房子管理费单价怎么算(房子管理费费率一般是多少)

提到物业，不少人提的最多是物业费。物业费该交多少，一直成为你和物业之间争论的话题。

生活在小区的人，对于物业费这项费用，就只是知道物业费用于小区设施维护、清洁卫生、安保等。是但对于物业费究竟交多少，如何计算，更是不太清楚。其实物业费交多少是有明确规定的，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。业主应当算根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设怎么单位交纳。

从这些规定中，就可以知道物业服务费该如何交了？不过商业情报所小编专门查了一下，拿呼和浩特来说，物业费收取标准实行的是政府房子指导价和市场调节价，政府怎么指导价只适用于保障性住房，除保障性住房以外都执行市场调节价。物业服务企业承接物业项目时，应当参照国家或者自治区制定的前期物业服务合同示范文本，通过招投标的方式选聘物业服务企业并签订服务合同，收费标准按照物业服务合同执行，并到项目所在地的物业行政主管部门进行备案。物业费的收取周期，费率由业主和物业公司通过《物业服务委单价托合同》进行约定。物业费可以按照月、季度、半年、年度等方式由业主预付给物业公司，物业公司收取业算主缴纳的物业费，应提供发票等国家法定票据。按照《物业管理条例》的规定，开发商建成但尚未售多少出的房屋，由开发商支付物业费。

物业费收取标准分为一级费率、二是级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地价格部门公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。

不过这样的物业费在呼和浩特来说，这个收费标准却已经没有。如：

金泰中心物业费3.6元/㎡月；昕泰大观物业费2.0元/㎡月；东方维也纳物业费2.28元/㎡月；桃花岛物业费1.8元/平方米月单价；荷塘月色物业费住宅2.2元/平方米月。这不过是商业情报所小管理费编搜集的呼和浩特部分楼盘物业费收费标准，但物业费价格逐年提高，让更多业主有点付不起物业费，却因为没有相应的物业服务，拒绝缴纳物业费，而物业收取物业费也成了个头一般痛的事情。

其实，拿呼和浩特来说，物业费的使用主要包括以下：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、多少维护费用；

3、物业管理区域清房子洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用一般部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经管理费业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。如果物业企业不按照合同中约定履行职责，居民可以向所属区域的物业行政主管部门反映，由物业行政主管部门来监督、指导物业企业提高物业服务水平。有业主委员会的小区，由业主委员会监督物业企业按照物业服务合同履行职责。

看到这，你或许已经明白物业费该如何交了？那么你觉得你交了相应物业费，你享受到了物业服务没？收费标准是高还是低？可以在评论区留言。