张家港土地收益金(张家港土地收益金的计算方法)

虽然，一直以来“物业服务”的热度居高不下，关于物业服务大家也都各抒己见。

但是今天，我们依然要再说一遍：

“今后买房物业真的太重要了！”

1

房子作为人们生活的重要载体，不仅能遮风挡雨，关键时期更是保障了人们的健康与安全。把家安在一个真正的好社区，我们要选择的不只是高品质的房子，更重要的是选一个有实力、有责任能维护好我们房子和生活的守护者——社区物业。

当下，苏州楼市聚集了一大批像万科、绿城、龙湖、融创等这样名闻遐迩的品牌房企，我们目光所及之处均能看到他们明媚靓丽的“身影”。

他们除了在居住品质、建筑设计等方面成为了众多开发商争相效仿的对象，成为了标杆一样的存在以外，他们的物业服务土地更是“团宠”般的存在，不但得到了购房者的深深喜爱，同时也成为了众多开放商的选择。

以万科为例，当下苏州很多开发商都选择与万科合作，将万科物业引入自家项目，那么他们为什么会这么做呢？

一方面，像万科物业这样的品牌物业在很大程度上从整体上收益金提升了项目的居住品性和调性，给业主带来了更好的生活享受和更安全健康的保障，简单点说，就是让业主“心里有底”；

另一方面，像万科物业这样品牌物业的引进，也让业主提前感知到了楼盘未来的升值潜力，给置业者以强大的购买信心。

与之相对比的我们也发现，在市场发展过程中，许多的“老破小”变成了一种“最不值钱”的存在群体，他们有一个非常一致的标签——“弃管小区”，而这些“弃管小区”主要弃管的部分便是没有物业。

因为没有物业所以无论是从小区的基础实施建设、环境打理、基本服务便也无从谈起，这就导致整个小区的居住品质直线下降，衰败的程度越来越严重，但凡对生活品质稍有追求的人，必然不会对这类小区接招。

如果用一个字来概括这类房子的升值潜力，一个“无”字基本就已经说明了事实。由此可见，物业服务对于房地产的重要性不言而喻。

其实我们也发现，在房地产市场中，我们判断一个房子是否具备强大升值潜力时，销售阶段主要看板块区域的发展规划。

但是随着入住及板块发展成熟后，当再判断房子升值潜力时，物业服务变成了至关重要的存在甚至可以说是唯一指标。

2

交房后，每天和你殷勤问候的，不再是房产销售，而是安保、保洁、绿化、水电、维修等人员，他们组合起来，都有一个共同的名字——物业。

买房装修完之后，我们在房子上花的钱，都到了这里。

今年9月，江苏房协发布了2019年度江苏省物业服务行业综合实力50强企业排名！在这份名单中排在前十的苏州物业公司仅有苏州市东吴物业管理有限公司一家。

完整榜单

综合实力50强名单

（含并列）

苏州市东吴物业管理有限公司

江苏银河物业管理有限公司

南京银城物业服务有限公司

南京万科物业管理有限公司

永旺永乐（江苏）物业服务有限公司

江苏东恒国际物业服务有限公司

南京紫竹物业管理股份有限公司

江苏高正健康产业集团有限公司

南京弘阳物业管理有限公司

江苏环宇物业服务有限公司

江苏路劲物业服务有限公司

南京新鸿运物业管理股份有限公司

怡庭物业服务集团有限公司

江苏金枫物业服务有限责任公司

江苏保华物业管理有限公司

江苏幸福物业管理有限公司

江苏中住物业服务开发有限公司

常州中房物业有限公司

江苏高科物业管理有限公司

苏州新港物业服务有限公司

苏州置悦物业服务有限公司

江苏杨辉物业服务有限公司

南通中房物业管理有限责任公司

南京亿文物业管理有限责任公司

常州江南中鑫物业服务有限公司

苏州市会议中心物业管理股份有限公司

南通市康源物业管理有限公司

无锡顺茂物业管理有限公司

江苏恒通不动产物业服务有限公司

江苏悦达物业管理有限公司

江苏通信置业管理有限公司

苏州华新国际物业管理有限公司

苏州市天翔物业管理有限公司

江苏金宇物业服务有限公司

南京苏宁物业管理有限公司

中新苏州和乔物业服务有限公司

苏州物源物业管理有限公司

苏州工业园区建屋物业发展有限公司

南京青和物业管理有限公司

江苏信和物业服务有限公司

江苏帅煜物业服务有限公司

江苏明腾物业管理有限公司

江苏通城物业集团有限公司

江苏深华时代物业集团有限公司

江苏安民物业管理集团有限公司

江苏迎宾物业管理有限公司

江苏香江物业发展有限公司

江苏新能源物业服务有限公司

江苏隆江物业管理有限公司

淮安市福田物业服务发展有限公司

江苏雨润物业服务有限公司

镇江华舟物业管理有限公司

江苏德恒物业管理有限公司

银城物业有限公司

江苏同力恒通物业管理有限公司

江苏富园物业管理有限公司

扬州嘉宏物业管理有限公司

淮安市物业管理总公司

江苏欣祥物业有限公司

苏州优尼科物业管理有限公司

江苏恒源物业管理有限公司

苏州金狮大厦发展管理有限公司

江苏和协物业管理有限公司

无锡永基物业股份有限公司

江苏万杨物业管理服务有限公司

江苏中鸿物业管理有限公司

上下滑动查看

同时，江苏省住房和城乡建设厅发布的【201张家港9年度省级示范物业管理项目名单】也再次曝光！苏州共有29个居住物业项目上榜。

1、裕沁庭东区（居住物业）

物业服务单位∶上海锐翔上房物业管理有限公司苏州工业园区分公司

2、永青路199号（居住物业）

物业服务单位∶招商局物业管理有限公司苏州分公司

3、澜山澜（居住物业）

物业服务单位∶江苏路劲物业服务有限公司苏州分公司

4、中海珑湾锦园（居住物业）

物业服务单位∶中海物业管理有限公司苏州分公司

5、公望花园（居住物业）

物业服务单位∶江苏苏南万科物业服务有限公司常熟分公司

6、公元壹号A地块（居住物业）

物业服务单位∶上海锐翔上房物业管理有限公司昆山分公司

7、雍和苑（居住物业）

物业服务单位∶招商局物业管理有限公司苏州分公司

8、聚福佳苑一期（居住物业）

物业服务单位∶常熟市经济开发物业管理有限公司

9、锦悦湾雅园（居张家港住物业）

物业服务单位∶苏州华新国际物业管理有限公司

10、衡丰家园（居住物业）

物业服务单位∶常计算熟市晟弘物业管理有限公司

11、星公元名邸（居住物业）

物业服务单位∶苏州华田物业管理有限公司

12、翠湖湾公寓（居住物业）

物业服务单位∶永旺永乐（江苏）物业服务有限公司

13、山景玉园（居住物业）

物业服务单位∶融创物业服务集团有限公司苏州分公司

14、愉景湾名苑（居住物业）

物业服务单位∶阳光城物业服务有限公司苏州分公司

15、翠锦苑（居住物业）

物业服务单位∶苏州市鼎盛物方法业管理有限公司

16、清山慧谷（居住物业）

物业服务单位∶苏州新港物业服务有限公司

17、时代御湖（居住物业）

物业服务单位∶绿城物业服务集团有限公司昆山分公司

18、尹山湖景花园三期（居住物业）

物业服计算务单位∶上海保利物业酒店管理集团有限公司苏州分公司

19、朗泰绿色家园（居住物业）

物业服务单位∶南京朗诗物业管理有限公司张家港分公司

20、湖滨世家（居住物业）

物业服务单位∶江苏金新城物业服务股份有限公司

21、中海双湾锦园（居住物业）

物业服务单位∶中海物业管理有限公司苏州分公司

22、建屋芳洲（居住物业）

物业服务单位∶苏州工业园区建屋物业发展有限公司

23、香山花园（居住物业）

物业服务单位∶苏州吴楚物业管理有限公司

24、苏州华润红橡花园（居住物业）

物业服务单位∶华润置地（上海）物业管理有限公司苏州分公司的

25、苏州桃花源（居住物业）

物业服务单位∶绿城物业服务集团有限公司苏州分公司

26、遇见山花园（居住物业）

物业服务单位∶江苏苏南万科物业服务有限公司

27、中泱天成花园（居住物业）

物业服务单位∶怡家园（厦门）物业管理有限公司苏州分公司

28、城市之光（居住物业）

物业服务单位∶江苏虞丰物业服务有限公司

29、常熟丽都花园（居住物业）

物业服务单位∶广州粤华物业有限公司常熟分公司

3

就在前几天，苏州有小区给业主发钱！一时火出圈！

园区海悦花园六区（中海国际社区六区）小区公共收益逐年增加，除用于改善小区环境和维修费用外还有结余，业委会决定将结余的部分收益发放给全体业主每户200元！

据了解海悦花园一共大约有1400户，每户200元，总计发放28万元左右。

这其实不是先例，早在2015年，苏州园区都市花园小区将公共收益，以物业补贴方式发给了业主，金额高达126万。

2016年，苏州工业园区青湖语城(湖语花园)首次发放公共收益，每户可以领到200元。

2017年，苏州高新区朗香小区给全体业主整整发了24万，而且都是业委会的成员挨家挨户把这个大红包送到居民家里。

2019年，苏州天地源七里香都物业向业委会移交了前期公共收益中的93.5万元，根据业主代表大会决议，其中80%即74.8万元分红给小区全体业主。

2020年1月，苏州怡景花园小区已经举办了第四届公共收益金发放大会。一共100万元，按照不动产证上每平方10元发放给所有业主。

今年，苏州美之国花园因为赶上了老旧小区环境提升改造工程，省下了一笔小区维修费用，最终决定退换全体业主减免了的2019年全年物业费，共计约700万！

真心羡慕别人家的小区！

买房一阵子，物业一辈子。

其实对于物业行业来说，基础服务是「1」，其他都是「0」，做不好「1」，后面加多少个「0」都是「0」。要我说，与其把心土地思放在加机构、评等级，还不如实打实把服务做好，服务好业主才是最拿得出手的资质和荣誉。

毕竟做好了物业服务，对人来说好处少不了，对于房子而言也大有裨益。最明显的就是直接影响二手房的升值潜力。

再比如在疫情期间，一些物业好的小区对业主有很大帮助。说真的，关键时刻，方法好物业真的可以救命。

说了这么多，大家对自己的小区物业有啥意见或评价，欢迎在评论区说出来，有物业做得好的小区也不要吝收益金啬夸奖。