村委会房产证明怎么写(村委会房产证明怎么写分户用)

村委会写出具的证明为什么不能村委会证明房屋是合法的？

在集体土地上建房需要经过用地审批、规划审批以及建设许可等法定程证明序。而村委会并不是上述程序的审批机关，他也是民事主体，不是行政主体，他是没有权利批用准村民建房的。因此，在没有履行分户上述法定程序的情况下，村委会的证明只能证明建房时间以及建用房人是谁，无法证明房屋是合法房屋。

很多人对于一些历史遗留问题等无证房屋的合法性也有疑问。我在那篇推文也简单地说过这个问题。今房产天再说着重说一下并不是所有的无证房都是房产证违法建筑，在征收过程中，征收方需要综合考虑无证房的历史原因、土地利用现状、房屋用途等确定房屋合法性。但这些无证房屋可以认定为合法房屋并不是因为村委会可以给出证明，而是建筑本身应属于合法性。证明

在司法实践中，村委会出具的证明能起到的作用一般是确定建房时间村委会及房屋所有权人是谁，抛开合法性这个问题，可以确定房屋是房产属于你的，其次就是你什么时怎么候建造的，法院会根据你建房时间以及土地利用现状、房屋用途等事实来综写合判定你的房屋是合法建筑还是违法建筑。并且，村委会也只能给分户你出具这样的证明，他也不会在证明里说“村委会证明某某的房屋是合法房屋”，这样的怎么证明即便开出来了，也没有任何法律效力的。