四方新村（南京四方新村房价走势）

89幢楼房、5212户居民

占地面积68万平方米的四方新村

是光华路街道最大的老旧小区

四方新村

近年来，随着老旧小区走势环境整治、智慧小区建设、清洁家园行动等相关工作有序开展，曾经困扰居民的群租房、私搭乱建、僵尸车等老大难问题逐一解决，一个便民、适老、智慧、宜居的小区出现在世人面前。

老小区“通病”引发管理老大难

四方新村始建于20世纪90年代，常住人口近2万人。“小区大，居民多，出租房多，难管理。”谈及过往，四方新村社区主任梁军感触颇深。

作为征收安置小区，许多业主将地下室出租给他人居住、经营。梁军说：“我们做过统计，小区曾有258户住人地下室南京和4家小餐饮地下室后场，存在重大安全隐患，排放油烟和噪声扰民也引发了居民多次投诉。”小区里还有居民铲除草坪，“开荒种菜”，有的居民甚至在楼下圈舍养鸡。街道虽已进行过多次整治，但是回潮现象很严重。小区硬件也日渐老化，道路坑洼不平，楼栋外墙污损脱落，雨落水管破损老旧，路面破损积水……这些老小区的通病让居民投南京诉不断，四方新村也成为街道的“老大难小区”。

持续发力带来满满幸福感

居民的“烦心事”，就是党委、政府的“心头事”。2017年4月，光华路街道针对小区地下室群租房问题，制定整治方案，做好群众动员，全面启动，相关部门积极配合。多部门联合执法，100天的全面整治，彻底清理全部258户住人地下室和4家小餐饮地下室后场。

2018年4月，作为当年南京市规模最大的老旧小区整治项目，四方新村综合新村环境整治工程开工。

街道以此为契机，持续发力，拆除800处违建，新建、改造休闲广场25处，安装楼道灯1838盏，整治出新老旧路灯，新增太阳能路灯32盏，规划建设停车位1600个，新建非机动车车棚15处，安装充电桩60个，新建污水管10.4万米、雨水管8451米、污水检查井1649座和雨水检查井1062座……

一系列的举房价措

打出了小区环境提升组合拳

针对小区老龄人口多的现状房价，每个单元楼入口和门厅处设置无障碍坡道，安装无障碍扶手和折叠歇停座椅。“在小区里散散步，聊聊天，座椅多，很方便，打心底里感到高兴。”73岁的小区居民刘鸣凤说。

科技赋能建设智慧化小区

四方新村综合整治还融入了

物联网 、AI等科技元素

打造智慧社区

目前已新增大门道闸四方1套、车行道闸6套、人行摆闸4套，安装高清摄像头135个，消防占道球机5台，新增人脸识别摄像机15台，实现小区封闭式管理；同时安装新村了289个电子防盗门，结合自主研发的大数据展示中心、物业管理PC端及掌上APP端，接入门禁系统、出入口人脸比对系统、出入口车辆管理系统、户外信息发布系统、报警管理系统、车位管理系统、智能检测系统、智能快充系统、智慧云柜和智慧关怀等子功能，共同组成四方新村智慧社区系统，营造舒适、安心、高智能化的社区生活环境。

“对于孤寡老人等特殊关怀的重点对象，他们的人脸数据录入数据库。他们在进入单元门或被人脸识别摄像头抓拍时，数据会自动传至数据库。如果老人长时间没出过门，系统会有提示，社区工作人员会及时上门了解情况。”梁军说。

另外，按照自愿原则，36户70岁以上的独居老人家里安装了天然气监测报警器，并接入智慧社区，物业、社区根据敬告信息安排人员上门处理，以防老人发生意外。

四方新村是以“便民适老、智慧宜居”为切入点，按照走势精品示范小区标准，对立面、屋面、内楼道、道路、车棚、围墙以及配套设施进行的全方位整治，增设适老设施、无障碍设施、休闲广场、健身器材，安装智能化远程监控系统，实现了长效管理。