海南共享农庄税收政策(共享农庄)

2018年中央一号文件将乡村旅游发展放在了重要位置，共享农庄出现的背后也是乡村旅游需求的兴起。随着财政部下发的《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》，陆续有河北、山西、内蒙古、海南等18个省区开展田园综合体建设试点。其中，作为试点省区之一的海南，就是以发展共享农庄为抓手，建设田园综合体和美丽乡村。共享农庄究竟该怎么建设？海南省在共享农庄建设方面摸索出一条可行之路。

冯塘绿园共享农庄：

整村综合开发＋村庄农房改造

作为海南共享农庄创建试点之一，冯塘绿园位于海口市秀英区永兴镇冯塘村，由海口天堡嘉圆实业有限公司投资开发建设，主要种植橄榄种植、莲花、蔬果、果树、生态湿地（养鱼）。

冯塘绿园相关负责人介绍，农庄秉承“返璞归真”的建设理念，注重环保，以保护生态和古村文化为前提，坚持走可持续发展的绿色生态之路。目前，冯塘绿园园区以冯塘村为根基、以橄榄园为核心，围绕茂密的热带火山雨林和郁郁葱葱的橄榄林，开辟出龙栖谷、橄榄园、樱花园、孔雀农庄园、景观大道、古村等七大乡村景观。

冯塘绿园景区一隅

优美的环境、独具特色的风情让冯塘绿园成为海口市郊旅游景点中的热门旅游目的地，目前园区已经建成并可供游客选择的项目，主要有橄榄园摇椅区、橄榄大道漫步区、绿园民宿区、木屋别墅区、龙栖谷徒步探幽区、龙栖谷栈道以及石塘垂钓区、荷花塘赏莲区等。

因地制宜地开发乡村旅游项目，更是带动了村庄的发展。据了解，公司与冯塘村的合作模式，是以冯塘村作为开发的平台和核心，在保护古村的前提下，古屋修旧如旧，开发、引进新业态，增加配套设施，注入文化艺术元素，开展艺术家联盟的经营模式。同时，依托原生态田园风光，进行生态保护，基础配套，利用农民的土地(交通便利、生态好的果园地)进行客栈开发，公司出资金、农民出场地，建成客栈后由公司统一经营，收入与农户分成。原有的修复共享好的古屋同样由公司统一经营。集体用地采取租赁和合作的模式进行有效开发，采取“公司＋农户”的模式。

此外，对农户的荒地进行改良，引进新品种，改变传统的种植模式，进行产业升级，比如，引种了百香果、柠檬等，免费为村民提供种苗，并定价回购，增加农民的收入。而在招工方面，新招收的员工以农户为主，每户都照顾安排至少一人上岗，家庭收入有较大增长。

据了解，秀英区已将冯塘绿园列为旅游重点建设项目。

兴隆咖啡谷共享农庄：

原有农庄的开发＋特色小镇

兴隆咖啡谷共享农庄位于万宁市兴隆华侨农场米厂，是以咖啡为主题，集农业种植、加工、销售、旅游休闲、观光等为一体的综合性农业示范基地。随着兴隆咖啡的知名度越来海南越高，前来品尝的游客也越来越多。毕业季，约三五好友，走在乡土味道十足的小路上，呼吸新鲜的空气。对于骑行的游客来说，这里也是不能错过的骑行地，在享受美景的同时也能放松身心，感受咖啡谷带来的独特魅力。了解更多

这里不仅是咖啡王国，游客可以在这里亲自体验烘焙咖啡共享豆、煮咖啡，而且还是一个生态农业庄园，游客可以来一场采摘之旅，椰子、菠萝蜜、龙眼、荔枝等水果可以现摘现吃。“2016年开业时，游客接待量达到18万人次，周末期间，每天有300至500位游客。”兴隆咖啡谷开发商海南省兴隆原产地有机咖啡有限公司董事长黄海生说。

兴隆咖啡谷主题种植园乐趣无限

黄海生表示，兴隆咖啡谷采用“公司 农户”的发展模式。通过发展市周边区域的农户进行咖啡种植（由公司提供种苗和技术），签订订单协议，按12元每公斤的价格回收咖啡鲜果，通过咖啡种植带动农户增收。“截至目前，已拉动当地826户增收，其中有些贫困户已从去年开始实现脱贫。”黄海生说。

作为产品定制型的共享农庄，兴隆咖啡谷通过网络及各类平台对接农庄主人，按公司制度要求管理共享产品，产品成熟后，按消费者税收政策的要求进行个性化包装、处置，配送到指定地点。同时，鼓励农民以出租、合作等方式发展特色民宿客栈，吸引消费者特别是“候鸟”人群前往农庄休闲养生度假。打造“民宿 农地”休闲养生产品，把经营权租赁给“候鸟”人群、城市居民，用于农业生产或农事体验。

目前，农庄已累计投资近1亿元打造原生态咖啡庄园，按照集“农业种植 加工 销售 休闲旅游观光”等为一体的产业模式进行发展。“未来几年，兴隆咖啡谷将建成咖啡种植与精品加工基地、生态循环农业基地、休闲观光和文化旅游基地、现代农业科技和服务中心、创意农业中心。精心打造从种子到杯子的咖啡文化之旅，传承咖啡文化，建成生态健康、景色美丽、具有共享农庄特色、地区文化浓厚的休闲旅游名牌景区。”黄海生表示。

共享农庄的发展实现多方共赢

业内人士表示，作为一种平台化思维的产物，共享农庄对于政府、农庄主、农民以及城市消费者而言，是“四海南赢”局面。

对于政府而言，共享农庄模式，通过使用权的交易，将农庄的闲置资源与城市需求之间进行最大化、最优化的重新匹配，将不确定的流动性转化为稳定连接，间接地缩减了城乡差距。

对于农庄和农民而言，通过产品认养、托管代种、自行耕种、房屋租赁等多种私人定制形式，不仅可以降低经营风险、提升产品附加值，还能够和以往低频消费的用户建立强连接。对于城市消费者而言，有一方良田，有一处宅院，可以纳三五好友，赏四季之风月。

在该人士看来，共享农庄的优势在于农民最大限度的自愿、自主、自发参与，充分尊重农村发展现状与传统民俗风情，在不影响正常农村生产生活的环境下，引导农民盘活资源、参与创业或发农庄展第三产业，增加农民收入，增强市场与经营意识。

共享农庄提倡因地制宜，在统一规划下小规模、创新性发展农庄经济，避免了过度城镇化过程中对农业生产环境的侵害，又能逐步实现农民增收与科技导入、城乡交流融合。

此外，农庄使用权共享，收益在合作各方共享，资产增值收益大部税收政策分归属农民，平台获得信息中介服务费用，日常经营与承包经营权流转中税费归属政府。