第一，买三不买二。

是指能买小三居不买大两居。首小三税居虽然不比大两居宽敞，但是小三居多了新房一个功能区，这样有了下一代之后，既多少能让父母过来帮忙照看孩子，也能首套让孩子有独立成长的空间，另外，现在二胎政策放开，随着家庭经济能力的改变，一些家庭可能随时改变想法，计划生育二胎，生了二胎之后，两居室就不够住了，最少也要三居室，因此我建议，刚需购房者一定要税利用好首套房的优惠政策，房产一次性买一套三居室，这样能避免短期内换房的麻烦。

在过去楼市火热的时候，换房还是相对简单的，只要房东利用稍低于购买市场价的价格出售，就能吸引大批套房购房者，房子成交周期短，换房效率高，但是楼市发展到现在，风向已经彻底转变了，现在房价高位横盘，刚需接盘能力变弱，而且不看好未来房价预期，现在多数刚需购房者都在持币观望，等待最佳买房时机，这样的背景下，想套房要转手二手房，成交周期将会很长，甚至现在有很多房子，挂出去半年都无人问津，所以买首套刚需房还是要慎重是，最好一步到位买一套小三居。

第二，面税率积不超110平。

从使用价值的角度来说，面积小于110平的小三居可能会拥挤，但是户型紧凑实用性强，能满足三口或四口之家的基本需求。

从购房成本的角度来说，面积低于110平的小三居总房价低，月供压力小，而且因为面积小，房主需要支付的房屋维修基金、契税、装修费、物业费、暖气费也将更少，能在保证满足实税率用性的前提下，尽可能的减少购房成本，多少降低对房主生活质量房产的影响。提升生活幸福指新房数。

从转手和投资角度来讲，面积购买不是超过110平的小三居兼具实用性和低购房成本的优势，能满足大部分刚需家庭的居住需求和购买能力，因此在二手房市场中首套是比较抢手的，买了这类房子，如果将来想改善居住品质或者遭遇家庭经济首危机时，想要转卖房产，也能以一个较为满意的价格转让出去。