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海南自贸港建设、《百万人才进海南》的时代背景下，将继续伴随海南的每一步发展，帮助更多外省朋友乃至外国朋友了解海南、投资海南、移居海南、建设海南，协力为海南自贸港建设贡献力量。
2021年9月18日，海口市人民政府办公室发布了《关于调整我市购房政策和人才落户政策的通知》，对海口市购海南买商品住房和人才落户政策进行调整。
此次政策调整主要是两大方面，一是购房，二是人才落户。
购房方面的政策调整主要有4项内容：
一是新落户的人才，须提供累计12个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买第1套住房，在第1套住房备案满36个月后，方可购买第2套住房。
二是未落户的人才，须提所需供累计24个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。
三是实行全域限购，对外省户籍也不属人才的人员，须提供累计60个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。
四是离异人士，自离异之日起任何一方3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在海南省拥有住房的总套数计算。
一、限购区域
想要了解购房政策，首先要了解限购区域，以下就是海南各个区域限购情况：
五指山、保亭、琼中、白沙四个生态核心区市县→只面向本市县居民家庭；海口、三亚、琼海→非本省户籍购买，至少提供一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；
除去以上区域→非本省户籍购买，至少提供一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
二、购房条件
想要在海南买房，目前有三种办法，人才引进政策、不落户购房、购买商人才引进业产品。
对于很多人来说，想要的是不落户就能购房，不落户购房条件如下：
1、在海南最少缴纳2年社保或个税，像海口这样的主城区需要5年社保或个税；
2、拥有全日制大专/中级职称以上，并且在海南无房及购房记录，提交工作证明以及1年社保或个税；
3、在海南注册公司，以公司名义购房（海口不行），近1年的纳税记录，可得一次性购房，而且公司法人要在海南待满五个月才可以；
4、海南所需要的特殊人才，比如总部企业人才、高层次人才、条件机关事业单位（含驻琼单位）人才、急需紧缺人才、柔性引进等各类人才。
第1-4种情况在海南购房首套首付需要支付70%，所以满足条件的同时，买房首付比例较高对于很多家庭来说也是一种压力。
人才引进政策购房条件
有关于人才购房政策，可以参考《海南人才购房政策有哪些？需要满足什么条件》，里面有满足条件人才引进政策的内容。
满足人才引进政策的同时，也要分为落户以及不落户
落户海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亚首付50%，其余市县40%，如果是在海口，在第一套房贷还完的情况下，首付40%，未还完的情况下70%。非住宅类，首套政策、第二套首付都是50%，贷款年限是10年。
不落户海南。实际引进在海南工作的人才但并没有落户
不满足购房条件，不满足人才引进的情况下，只能购买海南不限购的纯商业用地产品了，比如40、50年产权的公寓、复式、SOHO等。这类产品首付需要50%，贷款年限为10年。
一. 学历落户类
以40周岁划分为两种条件
1. 年龄在40周岁以下（含40周岁），需具有普通全日制大专或本科学历，
2.年龄在40周岁以上，需具有研究生或以上学历。
需准备材料为：
1. 身份证（原件）；
2. 户口本（原件）；
3. 毕业证书（原件）；如有遗失等情况，可以在学信网上打印学历报告并提供遗失声明；【国外学历本科及以上。需提供国外学位证书，教育部留学服务中心的国外学历学位认证书】；
4. 学籍在线验证报告（学信网打印）；
5. 3年以上劳务合同；
6. 营业执照（复印件加盖单位公章）；
7. 社保（按本人实际情况提供）；
8. 房产证（含条件网签备案购房合同 发票或收据）；
9. 同意落户声明（落父母亲名下的房子需提供，并附上亲属关系证明）；
二．技能职称类：
中级专业技术及以上技术职称的;
所需准备的材料：
1. 身份证（原件）；
2. 户口本（原件）；
3. 毕业证书（原件）；
4. 专业技术资格证书；
5. 工商营业执照；
6. 两项社保单；
7. 3年以上劳务合同；
注意：在海南省外获得的中级职业专业技术资格，需经三亚市人社部门认定并取得《专业技术资格确认申请表》。
1. 中级技师及以上职业资格的；
所需准备的材料：
1.身份证（原件）；
2.户口本（原件）；
3.中级（二级）职业资格证书；
4.工商营业执照；
5.两项社保单；
6.3年以上劳务合同；
注意：《职业资格证书》以“国家职业资格工作网（网址：http://osta.org.cn）”公布为主。
2. 高层次引进人才类：
1. 在海南省上年度工资性收入30万元以上，且年缴纳个人所得税达到5万元以上的就业人才；
所需准备的材料：
1. 身份证（原件）；
2. 户口本（原件）；
3. 单位工资表证明；
4. 银行收入证明；
5. 工商营业执照；
6. 税务部门开具的个人所得税纳人才引进税证明；
7. 与省内就业单位签订的劳务合同；
2. 高级专业技术资格的人才；
所需准备的材料：
1海南. 身份证（原件）；
2. 户口本（原件）；
3. 工商营业执照；
4. 专业技术资格证书；
5. 与省内就业单位签订的劳务合同；
注意：在省外获得的高级专业技术资格，需经省级职称系列主管部门认定并换发省内《专业技术资格证书》。
3. 具有高级技师职业资格的人才：
所需准备的材料：
1.身份证（原件）；
2.户口本（原件）；
3.工商营业执照；
4.高级（一级）职业资格证书；
5.与省内就业单位签订的劳务合同；
注意：《职业资格证书》以“国家职业资格工作网（网址：http://osta.org.cn）”公布为主。
4. 按本省
有关规定认定的高层次人才；
所需准备的材料：
1.身份证（原件）；
2.户口本（原件）；
3.工商营业执照；
4.高层次人才认定书；
5.与省内就业单位签订的劳务合同；
三．居住证落户.
申请需以下条件：
1. 参加海南城镇养老保险（一般账户）和基本医疗保险；
2. 在海南城镇社区有合法稳定住所（含租赁）；
3. 取得本省居住证（有效期内）；
申请需以下材料：
1. 申请人（户口本），身份证、社会保障卡、居住所需证；
2. 养老保险（一般账户）、医疗保险的社保清单（前一个月）；
3. 关系政策证明（子女、配偶、父母随迁的提供）。
无论任何购房落户问题，我们都会在线及时解答。
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