01
房地产税试点，还是要来了。
昨天（12月27日），全国财政工作会议召开。会议明确指出，要“深入推进财税体制改革，做好房地产税试点准备工作”。
前段时间听到有人说房地产税试点有可能会暂缓。
但从今天会议的内容来看，该来的还是会来。
明年，财税部门将会完成房地政策产税试点的相关准备工作。
那么作为普通购房者来说，你准备好迎接房地产税了吗？
02
今年10月，在房地产税试点的《决定》出来之后，我就写过好几篇关于房地新产税研究的文章。
有文章分析了房地产税的底层逻辑（见文章《房地产税来了，我准备再买一套房子压压惊……》）。
在我看来，这一次房地新政策产税试点的主要目的有两个：
第一个目的是增加新的财政来源，作为土地财政的补充。
第二个目的是房产交易调节财富的再分配，是实现共同富裕的重要环节和举措。
有文章对一些主要国家和地区的房产税政策及影响进行了研究（见文章《研究了这些国家的房税收产税，我对楼房产市的未来心里有底了！》）新。
全世界实)行房产税的主要经济体，都有一些普遍的特点：
比如所有的房产税都是地方税种，用于支撑地方财政；
比如几乎所有国家和地区的房产税既不是按套数收，也不是按面积收，而是按房屋价值（或租金价值）进行收取；
比如大部分国家对于首套房或自住房都有一定的减免政策；
又比如绝大部分国家的房产税都没有累进机制，即使有，也是根据房屋自身的价值进行累进，而不是根据个人拥有的房屋多少或面积大小进行累进，也就是说，并不是你房子越多，税率就会越高；
还比如各国房产税的实际税率非常低，占居民收入的比重最多也就在2%左右，并不会对普通人的正常生活带来多大影响……
在研究了房地产税的底层逻辑和其它国家房产税政策之后，我们会发现，即将到来的房地产税试点或许并没有我们想象中的那么可怕。
至少不会对我们的现实生活带来太大的影响。
03
大部分人都相信，房地产税试点会让房价下跌，让税收无房者欢呼雀跃，让有房者彻夜难眠。
但这种看法无疑是有点想当然了。
从经济学原理来看，房地产税不能降房价。
征税从来不会降低商品的价格，反而有可能因为供应减少、成本增加而抬高商品的价格。
提高进口商品关税不会降低商品的价格，只会让商品价格交易税更高而失去市场竞争力；
提高燃油税不会降低油价或汽车销售价格，只会让物价变得更高。
从上海与重庆10年的房产税试点实践来看，房地产税不能降房价。
22020011年，上海和重庆开始了房产税的试点。10年过去了，试点的效果如何大家有目共睹。
重庆的房价相对而言涨得不多，但至少也经历了2016年底到2017年那一波大涨。
上海的房价就更不用说了，已经2020年成为全球房价最贵的几个城市之一，就快要冲出地球和太阳肩并肩了。
从其它国家和地区的房产税经验来看，房地产税不能降房价。
所有国家和地区征收房产税的目的都非常明确一致，那就是增加地方财政收入。
在疫情后全球大放水的经济环境之下，许多国家的房价都出现了非常明显的上涨。其中涨幅比较明显的美国、英国、日本、韩国等国家都是有房产税的。
而同为全球房价最贵的香港和新加坡，也都是实行了房产税的。
香港的棺材房（图源网络）
所以不管从哪个角度来看，房地产税的试点都跟降房价没有半毛钱关系。对房价调控的效力还比政策不过把首付门槛再往上提一成。
04
有些人说房地产税试点会导致市场出现大量抛售，进而导致房价大跌交易税甚至崩盘。
我只能说：想都不要想。
这种情况叫硬着陆。
先不说小老百姓承不承受得了，首先问问银行承不承受得房产交易起，地方政府承不承受得起，成百上千个上下游产业承不承受得起。
如果房地产硬)着陆，那么中国经济就会硬着陆。
现在还只是三道红线收住了开发商融资的水龙头，两道红线收住了按揭贷款的水龙头，各家开发商就已经哭爹喊娘了，多家全国知名开发商都2020已经住进ICU了，某大更是差不多快开席了房屋买卖。
如果因为房地产税试点对房地产行业带来更大的冲击，谁承受得起？
何况现在国家的经济形势并不乐观。
统计数据显示，2021年第三季度中国实际(GDP当季同比仅为4.9%。这是自1992年以来，除去2020年疫情特殊时点外，实际GDP当季同比首次跌破5%。
在这样的形势下，连央妈都开始全面降准了。
所有的努力都是为了在应对疫情影响的时候，在调整经济结构的时候，让经济可以软着陆。
如果可以简单粗暴地把房地产的泡沫刺破，还用等到现在？
05
在我看来，现在开始房地产税的试点，未见得不是一件好事。
文件中强调要“积极稳妥”地推进房地产税房屋买卖试点工作。
所谓“积极”，我理解应该是房产该干的事还是必须干；
所谓“稳妥”，就是要在干事的时候要尽量减少对各个层面的影响，尽量减少市场的波动。
所以这个时候的新政策房地产税试点，不出意外应该是比较温和的。
(即使你手里有多套房，也完全不用对房地产税过于担忧。
图源网络
从国外的房产税实践来看，一个地方的房产税越高，说明这个地方的市政设施越完善，学校和医院越2020年好，居住环境越好，房价也就越高。
这个时候的房地产税也许就不是负担，而是福利了。
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