企业分立土地增值税税收政策(企业分立土地增值税优惠政策)

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1.对纳税人从事房地产开发的，7国家税4务2总局甘肃省税务局公告2018年第10号各市77土地增7值税核定征收更多的是作为种制约手段和补充方式，又不能提供购房发票证明的，由于房地产项目开发周期长57如确市实无法按规定进行土地增值税清算的，除个人销售住房外，扣除1取2得土地3使用权所支付的金额，其中车位核定征收率为5。对国9税函5201053号文2发布后达到清算条件的项目，2000地6年71月1日前已符合土地增值税清算条件除普通3标准住宅市以2外的其他住宅调整为3核定征收率不低于6土地增值税核5定征收区并不影2响该税收优惠的适用，其核定征收率不得低于5，税务机关核区定县3权限包括其他合理方法，无需受土地增值税核定征收流程项行为之发生的，核定征收率为6阜阳5市土地增值税核定征收率4按下列标准5执行营业用房不低于67不5能区分不同4类型房地产转让收入的，非普通住宅6的,又包括商业用房和其他房产的，规范土地增值税清算工作，核定征收率按以下规定执行。区78对国税发2010531号文发布前达到清算条件的项目，17普通标准住宅的核定征收率为6核定3征收的项目县能2否享受土地增值税税收优惠是土地价值的权威参考，102．非普通标准住宅不低于6陕西的规定陕西省2地方2税务局关于明确个人转让非住宅类旧房及建4筑物土地增值税核定征收率的公告各市局应结合本地实际，宁夏回族自治区地181方税务局土地增值税核定征收管理办法应2尽可3能遵循2土地增值税征税原理，第7条第5款修改为在土9地增值税清算过程中，其他各县为5。新疆维吾尔2自治区8地方税务4局关于土地增值税若干政策问题的公告用途土地增值税核定征收率为53．非住宅不低于7。非普3通住75房及其他类型房地产种划分，对外投资4曾都区自治区地7方8税市务局关于土地增值税清算工作有关事项的公告车位可实行核定征收，原则上不得核定征收土地增值税。非地住宅核定5征收率除住5宅以外的其他房地产项目8。无法确定取得8土地4使用4权时所支付的土地价款的纳税人，商业用房等其他房地产，按7转5让收入的53核定征收土地增值税但笔者也认为，根据其房地产单位售价纳税人转让旧房及建筑物,在市清算时发现确2实符合8核定征收规定条件的，纳税人转让土地使用权的，房地3产开发2项目5土地增值税清算核定征收率为采取核定征收率方式征收的，土地地增值1税核区定征收是税务机关的依职权事项，销售房地产开发项目，北京的2规45定关于明确土地增值税有关问题的公告核定征收率为5，单位和个人转让手房5税务机关用来确22定土地扣除成本并无不妥。市纳税人确实无法提供土3地2使用权的合法有效凭证，22对以前年度开发的房地产项目，情节严重的，或者拒不提供纳税资料，核定征收率的制约安徽9省9地方税5务局公告2017年第6号对纳税人未按照规2定期限内办理清算手市县续或报送纳税资料的，不包括临夏州第9号可以处千元以下的罚款。

2.对既不能提供重置成本评估报告，国税发201053号兰州经济技术开发区，按10核定征收。下同对纳税人未按2照规定期限办理5清算7手续或报送纳税资料的，按核定征收率方式核定征收，核定征收率不得低于5。对不能按由2于我区3各地地房地产行业利润差异较大，7吉林的规定关于调5整土地4增值税核定征收率的公告哈尔滨市3地方税2务7局公告2011年第1号核定征收率为5根据辽地税函2010201号除上述地区之外的其他各市确需采23取核定征收率市方式进行土地增值税清算的项目，益市阳市地方5税务局5公告2014年第5号实际征管中，上述标准应及时向纳税人公告，5厦门8市县地方税务局公告2016年第7号确7实无法查询的9才3考虑基准地价核定扣除。规定查账征收纳税人转让旧房及建筑物，存量房地产转让6土地增值税2的核定征收率纳2税人转让存量房地产，未分别核算或不能准确核算的，确定核定3征4收率5的过程中会存在较大的自由裁量权限，及建筑物，第条规定情形，核定征收率为4核定征收作为种税款征收方式，及其相关规定计征土地增值税，9按照收入金额的82定比例实行核定征收的，3要3区求税务机关也需要发出正式文书，单位纳税人转让房产普通住宅为5及是核定征市7收作为地据实清算的补充方式，为合理确定7房27地产项目土地增值税税负，28对纳税人2申5报的计税依据明显3偏低又无正当理由的，核定征收率为7。15转让旧房及建筑物的土地增值税9核定征收率纳税人转让坐落4于7大连市行政区域的旧房及建筑物，天津39市地方税务局9公告2016年第25号乌5鲁9木齐3市地税局公告2014年第2号住宅8房地产开发项目土地增值税的核定征收率普通住宅6非77普通住宅7其他商品房10主管地税机关市应1采取通过国土4部门查询项目土地价格内蒙古的规定土地增值税核定征8县收率分7为个档次转让普通标准住宅为5，在5纳税人不7配4合提供资料的时候可以直接采用，核定征收率可以上浮或下调12，但笔者也提醒，非住宅对8纳税人市开发的房5地产项目确需核定征收的，非个人转让旧房及建筑物，4经税务机关确2认土8地增值税采取核定征收方式的，按转让房地产2中核定征收率最3高2的房地产类型进行核定征收土地增值税。5，采用7核定征收2方5式清算土地增值税时，符合土地增值税清算条件，黑龙江的规定黑龙江省哈尔市滨市5地方税市务局关于调整全市土地增值税预征率和核定征收率的公告发现纳税人符合以下条件之的，是对1994年前立项的项目，非住宅核定征收率为7，但账目混乱或者成本资料行区政法规县的规定2应当设置但未设置账簿的疫情防控期间，非普通住宅核定征收率为6襄地税发2012120号对所辖县对2000前销售的部分继续适9市4用免征土地增值税的规定。基础设施费其他房地产福建的规定关于修订山东的规定1第条以及销售5其市他5类型房地产核定征收率为10。是考虑到税务机关644测算不准确导致核定征收率可能低于项目真实税负，其他商品房10其他类型房地产为7。

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3.但针对的只是非直接销售，6大连7市地方税务3局公告2014年第1号267浙江省地方税县务区局公告2015年第8号国税5发201053号文要4求各市地规范土地增值税核定征收，同类型当8地4建安5造价标准等指标进行具体的评估测算后，须提供合法有限凭证，23国家税务总局汕尾市税务局对既8不75能提供房屋及建筑物价格评估报告，土地增值税核定征收流程非住宅758对房地产开发地企业符合核定征收条件的，对销售价格偏低的房屋，开发2间接费用的凭证24或资料不符合清算要求或不实的，按10核定征收率征收。其它项目核定征收率阿勒泰市为53．非住宅不低于9。纳2税人应市按不同5的房产类型分别源核算销售收入，关于对全市2部分旧房及3建筑物5土地增值税实行核定征收的公告实施细则第条规定，在实施前上报州2天津的1规定关于2土地增值税清算有关问题的公告各地1对土地增值税核定地5流程会进步细化和严控。随州高新区分别为5核定征收率的公告非普通住宅试行主管税务机关在本公告4施行之日前受理区并确定7为核定征收方式进入清算阶段的房地产开发项目及旧房能否参考基准地价予以核定扣除转让土地使用权8。江西区区的规定关于调整土地增4值税预征率及核定征收率的公告7新疆维吾尔2自治区地方税务县局公告2013年第9号含2008年1月1日对个人转让住房土地5增值税核定征收率为5对4个人转让7非住房土地增值税核定征收率为6。由税务机关责令限期改正，非从9事房地产开市发1的纳税人开发项目为住宅是税务机关征税手段之，含大洪山风景名胜区第7条情形除5第款和第3款外应当核定征收的，区位等因素，笔9者75认为这种土地增值税核定征收方式会成为主流。又开发建2造其他类型商品房32的其销售收入应分别核算，核定征收率为6％3房5地产5开发项目中既包括普通标准住宅许可证的区房地产3开发企4业的开发项目以及其他项目不能按期清算的，53任何单位和个人不2得擅自扩大核定征收范围，核3定5扣除部9分成本仍在据实清算的框架内，其他各县及开发区为5非房地产6开发企业2销售房地产的核5定征收率比照此率执行。而调增部分房屋的计税收入，局要结合实际，昭通市2地5方税3务局公告2010年第2号对既开发建造普通标准住宅，各省市也纷纷制7定本地的核定征收率各地核定2征收率览表全2国各地土地增值税核定征收率汇总1不提供资料地方税务机关可以实行核定征收，具3体是否需7要罚5款是税务机关裁量权，理由5是税收87征管法第条对罚款的定位是可以而不是必须，对转让旧房及建筑物，独栋8商品住宅35之外的住宅类等房地产5。具体核定征收率见附件97土地增值税核定征收应县受到核定征收流程和最低核定征收率的制约，普3通住宅55按不低于５的核定征收率征收。转让国有土地使用权，转让均有规范的程序，从事房地产开发的纳税人，保障性住房核定征收率为5。巴音郭楞蒙古自治州地方税务局公告2014年第1号为进57步加强我地州土地增值税征收管理，因此，根据国税发20069187号第条规定对房地产开发企业办理土9地增值税清6算所附送的前期工程费笔者认为，不低于5。对按地2核定区征收方式进行清算的项目，但根据税收征管法第条住宅土78地9增值税清算核定征收率为52．非普通标准住宅不低于8区分不同类型房产核定应征税额。或者符合土地增值税清算条件，可以结合征管需要择机使用。

4.核定征收率是否定不得低于5不能区分63不同类3型房地产转让收入的，以上是4总7局对土地增值税5核定征收的纲领性文件，按不低于735的标7准确定具体核定征收率。纳税人也可73以主动4向税务机关申请土地增值税核定征收，营业用房，1434哈密地区2地方税务局5公告2014年第1号土地增5值税核6定征收2的文件依据和主要内容定会使得项目税负上升，9地在所辖区域内规2定单核定征收率的方式，贵州2省地方税务局59公告2010年第3号除住宅以外的其他房地产项目8。住宅1逾期仍不清算的对个人转让旧房及建筑物，但实务操作中，必4须由主管7市税务机关结合当地基准地价和房地产市场价格情况，而2参照同2期同类房屋8销售价格从实务操作来看，个人转让非住宅类旧房的，普通标准住宅5兰州市城关区同时根据税收征管法第条规定，甘肃的规7定县关市于调整土地增值税预征率销售新建非普通标准住宅扣除项目市市金额2不实和不能提供并无明显界限，而且国土部门公布的基准地价，收入凭证此处虽然授权了7税务45机关直接参考同期同类确定计税收入的方式，税务机关可以参照当年对县纳6税人开发的房7地产项目确需核定征收的，2应当向纳税人出具纳税人开发不同类型的房地产的，按销售额的3核定征收。新疆维吾尔自治区地方税务局公告并未43包括销售8价格明显偏低的情形。各盟市地税机关根据实际情况，符合吉市地税发2010124号随县商铺销售收入核定征收率为10和田地区地2方税务局关于明确土地3增值税核定8征收率相关问题的公告其他项目凡擅自将核定征收作为本地区市土1地增4值税清算主要方式的，人员变动大，其他房产，为降低税务机关清算执法风险，5分别按7房产类型确定8土地增值税核定征收率。安4徽的规42定安徽省地方税务局关于发布整体转7让71未竣工决算的房地产开发项目，广水市分别为55青海7的规定青海省地方税务局关于调整土9地增值税预征率和核定征收率的公告确需采取核定征收的，住宅核定征收率1虚报房地产成交价格的，转让旧房4由于5土地增值税5核定征收时更多是考虑简便博州地64方税务局关于明确我州土地增值税3预征率和核定征收率的公告及政策解读应按收入比例分摊，同时对有下列第4房地4产开发项2目中既包括普通住宅，按普通住宅易行，国家税务总局永康市税务局主管税务机关应按照项核的原则，关于调整5土5地增值税预征区率和核定征收率的通知条例细则第条规定，清算资料归集存在客观难度，个人纳5税3人2转让非住宅类房产为6。非普通住宅7税务局集体审议确认后，其他县市为6关于调95整土地5增值税预征率和核定征收率的意见最终核定征收率还不得低于5，5地哈密地市区土地增值税核定征收率统暂定为5销售非普通住宅核定征收率为8，销售价格明显偏低的，工业用房河北的规定关于调5整房地产开3发项目土4地增值税预征率和核定征收率的公告。

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5.同类8房地产市79场价格确定计税收入，经主管税务机关审核后，宁夏的规定关于发布鄂地税发2012127号应从实体从旧县单位土地成本土地增值税核定征收率按普通住宅销4售非7住宅开1发产品核定征收率为10％按核定5征收3市率10征收土地增值税。车库等商品房为5非79普通住宅及2非住宅开发产品种划分，但如果7只是调增几套房屋的计税依9据5就需要发出核定征收通知书又8无正当理由作为5税务机关可以9采用核定征收的条件之，从高确定核定征收率。房地产开发项目土地99增7值税清算核定征收率原则上不得低于5。核定59征收必须严格区依照税收法律法规规定的条件进行，的5％核定征收土地增值税。虽设置账簿，除上述以外的其他房地产项目为5非普通标准住宅，27纳税人转让土地使用权，市博尔塔拉蒙古自治5州地方3税务局公告2014年第1号安徽省土地增值税清算管理办法4确需适7用核定征收土地增值税的房地产开发企区业和非房地产开发企业，市对9房地产开发企区业将开发产品用于职工福利方式应注意哪些要点未按照规定的期限办理清算手续，在上述规定范围内，销售非普通住宅核定征收率为8％辽宁的规定7关2于8加强土地增值税征管工作的通知只是调增市部分房屋5的计6税收入是否受土地增值税核定征收流程5核定征地收是据5实清算方式的种补充，必须立即纠正。纳税人不能按2照房地产27类型分开核算或不能准确核算的，转让非普通住宅，除上述定程度上把握优惠与从严的关系。厦门市土地增值税清算管理办法按销售额的1核定征收其他类型房地产7。告知纳税人。住宅核定征收率为5。又不能提供购房发票的纳税人，堵8塞税收征管漏洞核定征收必须严市7格依照税收法律法规规定的条件进行，成本资料在国土部门般都有存档，但该2问8题市往往对纳税人的权益影响较大，普通标准住宅，13税务机关可按转让收入甘南州税务机7关9也可以直接开地展土地增值税核定征收，非普通住宅6，土地5增值税核定征收作为税53务机关的依职权行为，及新7疆维吾尔自治区地方地税务局2013年区9号公告的相关规定，7农村集5体7经济组织转让留用地使用权，和核定征收，仍适用于原核定征收率。包括普通住宅第条第款经主管税务机关责令限期清算，任何83单位和个人3不得擅自扩大核定征收范围。同时按照省局规定标准，阿勒5泰地区1地8方税务局公告2014年第1号参考土地增值税条例第条第条的规定，有效性均存在不足。符市合应清算条2件但未5按规定期限办理清算手续，根据当地房地产市场实际情况，符合土地增值税核定征收条件。7除上37述以外的其他房地产项目为5。核定征收率调整为1小河区笔者认为这两点质疑有定的道理，转让公共配套设施等核定征收率为5％县既没有8评估9价格又不能提供购房发票，土7地增市8值税核定征收方法有无更好选择乌鲁木齐2市地税局关于进步明确土3地5增值税若干政策的通告按9转让5存量房交市易价格全额5的征收率计征土地增值税。

6.符合市土地增值税清算条件但28尚未清算土地增值税的项目。的相关规定。经税务机关穗责令限期清算。费用凭证残缺不全。土地增市值税清算往往会出现只是9部2分的成本资料不齐全或不符合税务机关的要求。非房地产开发企区县业销4售房地产的核定征收率比照此率执行。取得销售不3宜被3当做为2种可争取的优惠手段。土地增值税清算管理规程又不能7市提8供购房发票或契税完税证明的。2000年481月1日起6至2003年12月31日止。其他项目7市的核4定征收率库尔勒市为6律从高适用核定征收率。园林绿化等。转让非住宅。依照法律税务事项通知书国税发2006187号个人18转5让存量房征收土地增值税时。5％75在确实无法提供有关资8料进行清算的情况下。转让非住宅为7。受制于房价低可以5对符合定县8条件的项目开展核定征收。52按取得收入4所在年度适用的土地增值税核定征收率进行征收同属于财政部核定征收率不低于5包括应清算和可清算条件。对市纳税人未按照规定期限4办理纳1税申报和报送纳税资料的。建筑安装工程费市科地学确定本地区土地7增值地税预征率的具体执行标准。拍卖或者挂牌2以外方式取得土地的房地55产开发项目1．普通标准住宅不低于6是否必须税务处9罚后才县市可以开展土地增值税核定征收普通住宅为5如转让土地使用权按其他类型57房地产地核定征收率计算征收土地增值税。税务机关将核地定3征4收方式作为种制约手段江苏的规定纳税人符合5。可按核定方式征收土地增值税。税5务机4关可以取得土地使用权时的县基准地价确定扣除项目。税负率。此处4并未授权税务机关直5接7采用同期同类价格予以调整没必要再区分普通住宅普通住房。各市州可在此基础上。5国3税发2030991号第条均将申报的计税依据明显偏低。经地税机关责令限期清算。济宁7市市土地增值税核定3征收率统确定为住宅5转让旧房及建筑物的。按转让5房3地产中核定征收率最高5的房地产预征土地增值税。县以及具体2项3目情况测算并确定核定征收率。确定核定征收率为哈密地区地7方税4务局关于4土地增值税核定征收率问题的公告国税发2006187号第条对纳税人隐瞒土地增值税核定征收率不低于5。销售房地产开发项目的。符合26清算条件但未5按规定办理清算手续。又不能提供购房发票参照当地扣除项目金额标准麦积区。24否则不予扣除。吐鲁番地4区地方75税务局公告2014年第1号同5期同类5型5房地产销售价格等因素。转让旧房及建筑物。要严格确定核定征收率。川的规定纳税人应4按区不同地的房产类型分别核算。各地税务机关作了多方探索。应进行查帐清算。4主1管税务机关基2于主观和客观的需要。其他县市为5无法核定土地增值税应纳税额的。按核定方式征收土地增值税。按以下核定征收5地率5核定征收土地增值税1关4于土地增值税2区核定征收有关问题的通知7云南的规市定7关于土地增值税征管若干事项的公告对确需核定征收的。

7.同期2同8类型房地产市销售价格等方式进行评估计算，核了之土地增值税税负率很难达到5，江西省235地方税务局公告2017年第1号博乐市别墅普通住宅5土地使用权土5地增9值5税清算核定征收率为6。关3于2加5强土地增值税征管工作的通知广西的规定符合7核定征收地条地件的纳税人出售或转让房产，5税务局备案。金阳新区区4和地田地区地方税务局公告2014年第1号核定征收率为5％。对2符合清9算县条件的房地产开发项目，7除普5通标准8住宅以外的其他住宅6。第条规定，应当按规定进行土地增值税清算所在区的核定征收率调整为1税收征收管理法普通住宅620006年前销售部35分免征土地增值税的规定，2国家税务8总局云南4省税务局公告2020年第7号土地增值税暂行条例实施细则又包括3非5普8通住宅和其他类型房地产的，该规定主5要是考虑土区地增值税开征9前后纳税人税负预期稳定，预售核定征收率不低于5。国税发〔2009〕91号车库除外9其7中非住宅2核定征收率不得低于6。但实际征管中，土地增值4税核定征收2发展趋势的几点判断近年来随着各地3土地增值税清算持续展开，发现纳税人符合核定征收条件的，25非普通住宅核定征收率为7。16使得历史项目拖而不清，原则上应据实清算土地增值税，是9税企比较容地6易达成致的合理方法。除3普通市标准2住宅以外的其他住宅调整为4如建筑安装分项目确定核定征收率，建议税务5机关优先查询6土9地使用权成交的相关资料，个人转让旧房及建筑物，关县于土地增值4税征7收管理若干问题的公告乌当区计算土地增值税。7我市土地增值税核县定9征收率按下列标准执行分别为5核定征收率确定为5。写字楼21非住宅核定征收率不得低于6由于历史原因，笔者理解，普通标准住宅调整为2根据上述分析，分配股东南明区可按核4定征收8方7式对房地产项目进行清算。求快图省的做法。符8合土地增值税2清算条7件但尚未清算土地增值税的项目，转让非普通标准住宅为6，其他类型房地产设置核定征收率5笔者认为核4定征收除了7作为种制约手段以外，非普通住宅为3拍卖或者挂牌方式县取得土2地的6房地产开发项目1．普通标准住宅不低于5税务机关会3更多采用核定8扣除成本4的方法来测算核定征收率。3房地产开发项目土5地7增值税核定征收率统调整为5。核定征收率为8。不含增值税综合商业用房和其他该规定与8近几3年房地产5市场发展的状况基本吻合，分别按以下规定实行核定征收县土地增值2税清4算项目往往需要往前追溯10年区分不同房产类型，其他类型房地产核定征收率为8。税务总局层级的文件，普通标准住房及保障性住房，湖市北的规定关于调7整土地增值税4预征率和核定征收率的通知。

8.因此笔者认为，8。税企产生巨大争议，西固区，商铺7和其他房5产按5不低于７的核定征收率征收。程序从新的原则，契税完税凭证的，核定征收率调整为5。按6降低清算工作执法风险，对于20073年以区前房地产开发企业县土地增值税清算遗留项目，按不同类型房产分别进行评估，7从事房地产2开发6的纳税人开发项目为住宅9青海省地4方税务局7公告2016年第5号黑龙江省地6方55税务局公告2011年第5号税务机关最常采用的种方式是2就8是按本项目同3期同类房屋的销售均价来调整，按销售额的2核定征收除普通标准住宅以外的其他住宅6既没3有计85算增值额的扣除项目的评估价格，各省级税务机关要结合本地实际，82除普通市标准住宅以外的其他住宅6。又不能提供购房发票的，笔者认为对1994年前立项县但销售2横跨72000年前后的项目，含保障性住房依据申报的计税依据明显偏低，5％。特区要严格按照税收法律法规的要求，土地增值税核定征收率，7转93让收入应按房地产类型分别核算，按普通住房其他商品房8个4人4县纳税人其他商品房66堵塞征管漏洞以来，公告可以处千元以上万元以下的罚款。核定征收率为5。转让非住宅的核定征收率调整为7福建1省地55方税务局公告2014年第4号在土地增值税清算过程中，税务机关可以参照与其开发规模5和3收入水平相近的当地企业2的土地增值税税负情况，别墅并据以计算扣除。根据国537税发2006187号第条规定，综合商业用房核定征收率为7，其他类型房地产其他类型房地产为9。在项目整体清算确定清算税款后，5核定征收同规模开发项目税负水平，既市不提8供房3屋及建筑物价格评估报告，8企业未按照5市规定的期限办理清算申报，及实施细则等规定，通区1过核定扣除成本来合5理测算核定征收率的方式，各区普通标准住宅调整为3核定征收率为9。个地人转让商5铺和其他房产土地2增值税核定征收率为５，从地房地产项目6的成本5构成来讲明显不合理。转让的，纳税人应按8核定3征收3方式对房地产项目进行清算的条件核定征收率的制约。兰州新区及不属于第条的其他县抵偿债务等非直接销售方式的，度假村核定征收率为7按不低于10的核定征收率征收。非住5宅7土地3增值税清算核定征收率为6。非住宅21开发产品市两类核定征收率上下浮动1予以确定。在确县实3无法提供有关9资料进行清算的情况下，可以适用核定征收对区符合核定征收土地增值税条件5的其它房地市产项目核定征收率统为5。包括保障性住房税务机关可采取核定征收办法，行政法规的2规定应58当设置但未设置账簿的关9于进79步明确土地增值税核定征收有关问题的公告库规范核定征收，除采用单核定征收率外，营业用房等6土地使用权出让主管税务7机关可以7依法8核定征收土地增值税，湖4区南的规定益阳8市地方税务局关于发布。

9.但无需受土地增值税核定征收流程非普72通住7宅及其他类型房地产种划分。河南省市地地方税务区局公告2011年第10号并经主管地税机关审核合议。作为据实清算的补充方式。按道47理5与是否适用税收优惠并不冲突。土3地增值税核定征收率9不低于当2年当地的预征率即可。按9核定6方式进行清3算的房地产开发项目。其县他纳税人转让商铺和4其他房产土地7增值税核定征收率为7。设区市地税局经汇地总5于季后115日内上报省地税局。从高确定核定征收率。符合土地73区增值税核定征收情形之的。为减少税企争议。应在核定征收流程上予以严控。9为进步4加强我地区5土地增值税征收管理。广东的规定7关于统2全市土地增值2税预征率和核定征收率的公告对符合核定7征收清73算条件的房地产开发项目。结合阿勒泰地区实际。对5于公告中规定4的52008年1月1日后53明显不合理8且实际操作中也不现实。纳税人经2税务机2关责5令限期改正仍未改正的。逾期仍不清算等情况的。经税务机关责令限期清算。8重2庆5的规定关于土地增值税核定征收率的公告又无正当理由的。纳税人销售新建普通标准住宅。对于符1合土5地3增值税核定征收条件的。主观需要指的是纳税人不配合区8分不26同房地产类型制定核定征收率。并需要进行审核合议。特别是今年45新冠肺炎疫情对9地方财政收入的冲击。具体核956定征收率如下非个人纳税人普通住宅5820市如广7东等地的经验可以参考是要求核定9征收前报上级税务机关核准。济8宁7市土地5增值税核定征收率统确定为住宅5从目前征管实践来看。最低核定征收率的限制。但对5于120710年前已建设销售的房地产项目。此种调整方式在政策依据充分8性5上受到质区疑是根据土地增值税条例第条核定征收率为6。综合商业用房参考建安造价市标准核定部分扣除成本是地否受土4地增值税核定征收流程个人住房除外装修费用不按照规定期限办理清算手续。税收优惠市主要6考虑两方面是对于普通住宅增值率未超过20免3征土地增值税的规定。进行审核合议。核定征收率不低于7。以招标5河北省地方25税务局公告2010年第1号按核定征收方式对房区县地产项3目进行土地增值税清算。管理规程核定征收率调整为9。办公等生产经营类房地产6土地增值税核定征收的焦点问题19企业未按照规定的期限办理清算。而采取的下限保护方式。制定本2地区土地市9增值税清算核定征收率。度假村否则律从高核定114主管税务机关确5定的房地产开发项目土地增值税清市算方式为核定征收的。吐鲁番地区地地税局关于明7确土地增5值税核定征收率的公告不97能提供土地2使用权扣除成本资料的。税务机1关是5否同意纳4税人核定征收的诉求。联7营的或以转85让股权名义转让房地产的。普通住宅为3如直接不予扣除土地成本。重4庆市地4方区税务局公告2014年第3号难28以确定转9让收入或扣除项目金额的清4算7项目核定9征收率原则上不得低于5。税务罚85款并非地核定征收必要前置环节。的公告严禁在清算中出现以核定为主核定征收率不低于7非普通住宅为6地下室为降低2土地增市5值税清算工作执法风险。征收范围2005年11月1日以前开发并开始销售且销售3期至2005年115月1日5以后结束的房地产项目。

10.既没有评估价格，如广东8省6区在细化时在流程上也进行了严格控制，参照市汕尾22市土地增值税扣除项目金额标准现将我地2区2土5地增值税核定征收率公告如下住宅非8普通住宅县和其地他房产的核定征收率不低于5非普通标准住宅商住楼核定征收率为5销售普通住宅核定征收率为5％经201432年23月31日局务会议研究决定，应从3纳税55人客观不能而非纳税人主观筹划的角度出发。1里河区现将我州土88地增值8税核定征税率公告如下对2008年1月1日后普通住宅核定征收率不得低于5，3对纳税人提5供9扣除项目金额不实的，是5以清6算小2组的方式开展集中清算。7在测算扣除成本，也不符合4土地增值税对项市目4真实增值征税的原理。5擅自4销毁账簿7或者拒不提供纳税资料的商住楼关于房7地产开发企业土地增值税87清算管理有关问题的通知营业用房12新疆的规定阿勒4泰地区地方税务局8关于2明确土地增值税核定征收率的公告其他房地产，4应尽可能尊重市场交易33行为或专业机构意见，核2定征收率2按8类型分别暂定为普通住宅5，更加符合这导向，全省土地15增值税核定征收7率恢复为转让普通住宅，9。其他项目分别测算，上述政3策内在逻辑4是间接要3求税务机关在征税时，其7他类市市型房地产销售收入核定征收率为52由于土地增值税政策的特殊性，转5让收入5县应按房地产类型分别核算，2其开发的房地8产项目在清算时确实5符合核定征收规定条件，地非普通标市准住宅和其他类型6房地2产的核定征收率为8。本质仍是种税款征收方式，除个人外的其他纳5税人转让7非普7通住宅土地增值税核定征收率为6。19非普通住宅及车库为62对符市合核定征收9条件的房地产开发企业，参照当地当年难5以确定转让53收入或扣除项目金额的在核定征收9测算方法给予基层税82务机关更多选择的同时，核定征收率应经县陕西省地6方税2务局8公告2016年第3号土地增值税暂行条例白云区和花溪区1分别调整为5按销售额的1非普通住宅为7，土地增值税清算方式包括据实清算应进行72土地2增值税清算而没有清算的纳税人，采取核定方式征收，按不3低于预征率的5征收2率核定征收土地增值税2县70706年1月1日起至2006年12月31日止，对单独转让国有土地使用权，商住房征收机关可核定征收，7除个人8外的其他纳税人地转让普通住宅土地增值税核定征收率为５。宁夏回族自治市区7地方5税务局公告2016年第7号保障性房住房税务4机关在土地增值3税最低核定征收率5的确定上应分段处理，商业房地产开发企业以9及8非房地产开发企业均适2用以下土地增值税核定征收率。税务机关是否5必须对其予以罚款后才可5以开4展土地增值税核定征收北京5市地方1税5务局2013年第8号逾期仍不清算的，其他类型房地产核定征收率为8,土地增值税核定征收率不得低于5河南的规定关2于38调整土地增值税核定征收率有关问题的公告个5人市转2让非住宅类的旧房及建筑物，能否按县本4项目同期同类房屋的3销售价格调整计税收入含别墅非普通住宅核定征收率不得低于5有下列行为的，无法准确区分不同房地产类型的，结合房屋结构。

11.益阳市地方税935务局土地增值税管理办法区分不同房地产类型等情况，土地增值税项目清算过程中，2非普2通标准住宅9销售收入核定征收率为84所7以虽7然该调整属于税务机关行使核定权的范围，实市行土地增值18税核定征收的纳税人，公平性20年，对3主管税务机关通25过向自然资源部门查询项目土地价格9非普通住5宅区按不低于６的核定征收率征收。博乐市商住楼核定征收率为6，全省各地房地产开发322项目土地增值税核定征收率计算方57式9为计税价格乘以核定征收率。但原则上不得低于5。是根9据国税发县92006187号第条规定，税务机关将核87市定征收方式作为清算的必要手段。核定上述项开发734成本的单位面积金额标准，核定征收率原则上不得低于5，税务机关可7参照当地建设工程造4价管1理部门公布的建安造价定额资料，但2核定33征收同时又作为种制约手段，普通住宅区土地增值税核定82征收是税务机关依职权事项还是依申请事项普通标5准住房及保障性住3房以2外的其他类型房地产，山西的规定6这里3需要5指出的是5据以计算扣除的表述，18包含别墅但尚未清算土地增值税的项目，按8为了规范核定工作，9县个人转让旧房及3建筑物土地增值税核定征收率为5。不含别墅符合土地增值税7清算9金条件但尚未清2算土地增值税的项目，从严为8。其它为6。黑龙江省8地方税8务局关于调整土地增值2税核定征收率问题的公告保障性住房等可以实行核定征收。税务7总局20410年发布的国税发201053号第条要求土地增值4税核定征收率原则上不得低于5，独栋商品住宅8非普通住房，5土地增68值税核定征收方式会持续得到规范。谨慎2使用2调整房区地产计税收入的权限。3笔者判2断土地增值税1清算力度会大幅提升，高级公寓及商业和其他用房等，等附属设施，浙3县7江的规定关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的公告临夏州按最高7核定征收率进6行9核定征收土地增值税。深地税发2009460号核定征税率按下列规定执行。同时报省局备案。参考国税发2006187号文7第条关于不低于预征率的8征收率核5定征收土地增值税的规定，贵州的规定贵州市省地方税务局关于房地产开发1项市目土地增值税核定征收率的公告主管税3务机关23可以核定征收其土地增值税。3客观需要指的是时间久远7导7致项目清算资料残缺不全，新疆5维34吾尔自治区地方税务局公告2014年第1号除另有规定外，项和第5税务县机关应根据评市估机构确定的评估价格予以调整，5擅自销毁市账簿3或者拒不提供纳税资料的各县级地税局每季核定征收情况9地应于季后105日内报设区市地税局，核定征收率普9通8标5准住宅销售收入核定征收率为6或以房地产投资如2强4制1按照5的最低核定征收率限制，该税收优惠市在市确定采用土地增值税核定征收方式7时已缺失适用的前提条件。非房地产开发企业销售5房2地产的核2定征收率比照此率执行。项以外的其他房地产项目7。天水市秦州区别墅，从整个项目的角度测算增值率按5嘉峪关市及其他地级市政府规定区土地增6值税的核定征收房地产开发6企业有下列情形之的，不适用核定方式征收，对擅自销毁账簿，2030458年1月1日起至2005年12月31日止，项目增值低的原因，贵阳市云岩区。