加拿大的住房问题之严重已经不用再赘述，自现任自由党政府于2015年上任以来，加拿大的房屋均价翻了一番，达到令人瞠目结舌的 816,720 加元——成为有记录以来的最高平均价格。以至于在最近的一项民意调查中，有96%的加拿大人都认为住房可负担性是他们面临的最大问题，十分之九的被调查者认为自己现在无力购买房屋。
由于疫情和俄乌战争的影响，加拿大的通货膨胀率正处于几十年来的最高水平——尤其是房价。
加拿大财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）在今天（4月7日）提交的联邦财政预算中，重中之重的政策，就是打压房价——加拿大政府正在努力帮助人们解决住房问题。”
图自：CTV NEWS
多重手段力压房价
1、海外买家彻底凉凉
新预算案指出，在未来两年内，禁止外国商业企业和非加拿大公民或永久居民的人获得非娱乐、住宅地产。以此阻止海外资金推高房价。
海外买家禁令将适用于所有类型的住宅，包括独立屋、联排屋和公寓。但永久居民、外国工人和学生不包括在海外买家之列。
据消息人士称，该项措施将通过立法，赋予各级政府处罚的权力，以解决不遵守规定的情况。如果有海外买家想钻空子，可能会被罚款，甚至受到司法处罚。
此前，安省和BC省通过收取海外买家税来控制境外资金流入，但显然还有不少不差钱的投资者入市。如今禁令一出，想在本地炒房的海外买家，无疑就彻底凉凉了。
图自：CTV NEWS
2、建“首套房免税账户”
在预算案中，自由党政府还承诺将创建一个新的“首套房免税储蓄账户”，允许40岁以下的加拿大人为他们的第一套住房储蓄最多40,000加元，并享受任何投资收益的税收优惠。
政府计划与金融机构合作，以确保居民可以开设“首套房免税储蓄账户”，并在 2023 年开始为其供款。
3、首次购房者享受税收抵免政策
首次购房者的税收抵免还将从 5,000 加元提高一倍至 10,000 加元，并将在纳税时向购房者返还约 1,500 加元，以帮助抵消与购房相关的交易成本。该政策适用于 2022 年 1 月 1 日之后购买的房屋。
4、投巨资建新房
另外，预算案中还规定：将拿出40 亿加元用于帮助市政当局更新其分区和许可制度，以加快住宅物业的建设；10亿加元用于建设经济适用房；为共管公寓提供 15 亿加元的贷款和资金。
5、出台购房者权利法案
由于加拿大许多地区的抢offer现象仍然激烈，一些购房者被迫做出艰难的决定以确保能买到房子。
2022 年预算案指出，联邦政府将在未来一年与各省和地区合作，制定并引入购房者权利法案 。该法案将保护买家免受不公平行为的影响，例如盲目竞标或放弃验房。预算还提议提出一项计划，以结束盲目出价的做法，令购房者可以了解到其他买家的出价情况。
6、为最弱势群体提供住房
联邦政府提议将“快速住房倡议”延长至第三轮，以帮助建造更多经济适用房。2022 年预算案计划在两年内向加拿大抵押贷款和住房公司追加 15 亿加元，自由党预计这将“创造至少 6,000 个新的经济适用房单元”。预算指出，至少 25% 的资金将用于以女性为重点的住房项目。
7、为“有住房需求的加拿大人”提供财政支持
作为 2020 年通过加拿大住房福利计划宣布的 40 亿加元联合资金的一部分，2022 年预算案提议在本财年提供 4.75 亿加元，为“面临住房负担能力挑战”的人们一次性提供 500 加元的补助。 这一政策将在之后提供更具体的细节。
根本问题是住房供不应求
针对预算案的种种打压房价的措施，加拿大房屋建筑商协会的首席执行官 Kevin Lee 表示，不能只关注这些激励措施，加拿大的房价之所以很高，归根结底还是供需不平衡。
Kevin Lee说，加拿大的人均住房单位比其他发达国家少得多。最近的估计表明，加拿大比 G7 国家的平均水平少了大约 180 万套住房。
而在过去的 20 年中，加拿大每年建造大约 200,000 套新住房。按照目前的速度，要使住房存量达到其他西方国家的水平，还需要数年的稳定建设。
蒙特利尔抗议者呼吁在魁北克建造 50,000 个新住房单元
图自：Rowan Kennedy / CBC
Lee 表示，加拿大需要加快建设步伐，按照 2021 年建造270,000 套新住宅的速度推进，因为住房紧张“确实是我们现在作为一个国家面临的头号问题。” “我们需要增加密度，我们需要加快审批时间，我们需要削减一些繁文缛节并简化系统。”
联邦政府的预算案准备在未来十年内将新房建设翻一番，以应对供应挑战。
增加政府收入，解决财政赤字
此外，2022年联邦预算案中还提到，将推行一系列增加政府收入的措施。主要方式是对在大流行期间赚取巨额利润的金融机构征收附加税。
在 2021 年的选举纲领中，自由党誓言对年收入超过 10 亿加元的银行和保险公司征收 3% 的附加税。附加税每年将带来约 12 亿加元的收入，未来三年总计 36 亿加元。但仅此一项只能支付未来新开支的一小部分。
截至2021 年 12 月的财政报表，政府预计 2022-2023 年的赤字将为 584 亿加元，之后逐年下降。最近的经济增长和油价上涨可能有助于填补政府的资产负债，但具体效果还有待观察。
不过方慧兰说，“我们的赤字必须继续减少，我们为确保加拿大人的安全和偿付能力而承担的大流行债务必须而且将要偿还。”
增加军费开支
除了高度关注住房问题之外，预算还承诺将增加加拿大的国防预算。资金将用于北美航空航天防御司令部（NORAD）的现代化建设，以及有关税收激励措施的新细节。
联邦预算将向国防部 (DND) 注入多达 80 亿加元的新资金——以提高军队保卫北美的能力。
图自：CBC
据消息人士称，自由党政府还计划投入巨资为乌克兰购买武器，以帮助乌克兰在日益残酷的俄罗斯入侵面前自卫。
新预算案预计将使加拿大的国防预算达到 GDP 的 1.5%，并在未来逐步提升至2% ——这也是30个西方军事同盟国的共同承诺。
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