按照实际情况有可能一次性抵扣，有可能分期抵扣！

​

主要文件依据：《国家税务总局关于发布<不动产进项税额分期抵扣暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第15号）

第一，纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。

不动产原值是指取得不动产时的购置原价或作价。

购进货物是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。

第二，纳税人应取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证。（增值税专用发票）

​

分期抵扣情形？

如果装修费用超过不动产原值50%的，需按照规定分期抵扣。

其中，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

一次性抵扣情形！

如果装修费用不超过超过不动产原值50%的，需按照规定分期抵扣。

​