广州二手房交易增值税谁交(广州买卖二手房要交哪些税)

“南沙区府附近好多中介已经一两个月都没开单了，活不下去的话可能要转行了。”

图：广州市个人销售住房增值税征免新政策

天河区的地产中介李经理称，他的一位客户，房子满2年未满5年，新政出来之前，原打算是卖488万，但因为自身的房子存在一定的缺点，而且业主急着资金周转，因此将房子降价为450万元，并主动承担多出来的近26万元的增值税。

另外一位业主的情况则恰恰相反，他打算卖掉位于天河区的一套学位房，产权还差半年才满5年。在去年年底，他在天河区的学位房挂牌价为350万元，新政发布后，则提价到450万元，涨了100万，而增值税由业主来承担。

“羊毛出在羊身上，如果要业主出税费，可能就没得便宜，甚至可能会涨价。”李经理表示，二手房放出来的产权未满五年的，能完全承担税费的业主并不是很多，如果业主想卖房的话也是可以谈，只是要看买卖双方如何承担比例。确实也有买家因为增值税跟业主谈不拢而选择暂时放弃购房。不过他认为，谈判都是暂时性的、弹性的，可能今天不行，明天就行了，具体得看双方的个人情况而言。

优质房源即便涨价仍抢手

未满5年的二手房成最后选项

记者从房地产中介处了解到，“4·21新政”对广州市中心的学位房刚需方面并没什么影响。天河区的地产中介李经理对记者表示，最近放出来的几套优质房源放出来当天就会被卖掉。“一般来说，朝南、带花园，安静的房源比较抢手。”市民黄小姐同样表示，优质的二手房，尤其是学位房比较稀缺，只要一放出来，有些买家就算是提价二三十万也会买下，在自身资金有限的情况下，根本没法抢，更加不用考虑是否要承担增值税这个问题了。

与之形成鲜明对比的是，产权未满5年的二手房，成了买家们最后的选项。

“除非是没得选，又实在是看中了，我才会去选产权未满五年的二手房”，广州市民刘小姐对记者表示，她的孩子明年将上小学一年级，为了给孩子上好点的公办小学，此前她考虑在天河区买套二手的学位房，均价约6万。恰巧广州楼市新政出台，增值税免征年限从二年改为五年，一算之下，比之前的预算多了二三十万，此外还要另外再给两个点的中介费。权衡再三，最终她选择了在芳村一个带省级小学学位的盘楼买了新房，均价也是6万多。她说，加上增值税、中介费后，二手房的价格跟新房差不多了，新房子虽然不在市中心，但是住起来也比二手房较舒服。

广州市民黄小姐属于改善型买家，她一直在考虑将原有的小房子卖掉，换套大房子。她对记者表示，并不会因为增值税的原因，将自己的第一套房子降价卖掉。她比较看重的还是第二套房是否符合自己心意，再去考虑是否换房。她说最近因为市场价格波动大，暂时先不去看房了，估计要等半年后房价稳定了再考虑。

二手房交易量、人气双双下降

广州乐居监控阳光家缘数据显示，2021年4月广州全市新房网签10990套，环比3月份跌12%。广州市房地产中介协会的数据显示，4月份广州全市二手住宅整体（中介促成 自行交易）网签宗数为16025宗，环比增长6.74%。广州市房地产中介协会表示，4月21日，广州市政府发布楼市新政，明确自4月22日起实施一系列加大房地产市场调控力度的措施，使得部分消费者集中在新政生效前夜网签，从而带动全月整体成交的增长。4月21日，广州全市二手住宅共网签2689宗，远高于往常日均网签量。价格方面，据国家统计局公布的数据，4月份广州一二手房价格涨幅位列4大一线城市之首。

值得注意的是，广州楼市“4·21新政”是从4月22日开始实施，新政发布后的一周，广州二手房交易量骤降逾六成。据广州市房地产中介协会发布的数据显示，4月26日-5月2日，广州二手住宅网签量共计2261宗，相较于新政出台当周（4.19-4.25）5675宗的网签量，下降60.16%。

广州中原项目部总经理黄韬表示，涉房金融监管的持续收紧以及银行房贷利率点数的上调，导致购房成本加大，有投资意向的客户进一步萎缩。加上广州楼市受到“4·21新政”的影响，一二手房，尤其是二手房的成交量明显回落。虽然一手房个别楼盘比较火爆，但因为限价的原因，目前许多楼盘仍未拿到预售证，所以一手房虽然人气旺，但是成交量也是回落的。而二手房的业主以及买家处于观望中，因此二手房不仅成交量回落，人气也在减少。

未来广州楼市将会如何走向？中介人士分析认为，目前不管是买房还是卖方客户，都还处于观望期，他们要看政策实施、市场走向是怎样。可能就会压制了大半年，到下半年二手房交易才会好起来。

此前，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓曾分析，整体来看，本次新政主要以需求侧的调控为主，所以预计对目前居于高位的一二手房成交量都会有所限制，成交量或高位回落，而前期冒头的房价则会趋稳。预计下一步广州将会根据对调控的效果评估，再来决定是否需要继续升级补丁。

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