2016关于调整个人住房贷款(个人住房贷款利率调整时间查询)

部分城市的楼市政策边际宽松正在不断发生。3月1日晚间，郑州市发布房地产新政，其中明确指出，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这就意味着，这部分改善人群的首付比例相比之前大幅下降。

除了部分商业银行下调购房首付比外，今年多个城市的公积金贷款首付比也出现下调。新京报资料图片

影响：降首付有利于刺激购房需求

在多地降首付背后，是去年以来楼市的整体下行，尤其是三四线城市，购房需求减弱、销售持续下滑，叠加其他因素，进而影响房企现金流、土地出让金等。

以出现首付下调情况的菏泽为例，58安居客房产研究院分院院长张波分析称，该城市2018年土地成交金额达240亿元，而后续则逐年下行，2021年仅67亿元。由于2018年土地供应量过大，后续几年房屋供给量开始井喷，房企的去化压力不断增大，如果不“救市”，后续的土地市场将会持续萎缩。

在业内人士看来，此次降首付，是“因城施策”基调下的合理放松，通过降低首付比例，在某种程度上能够释放部分合理的住房需求，增强市场预期。值得关注的是，其对于房地产市场的影响会有多大呢？

中原地产首席分析师张大伟表示，从全国来看，当下宽松政策中房贷利率、首付成数的降低，将明显降低购房者入市门槛，对于楼市的影响非常大，有望助力楼市在最近走出最低谷，市场逐渐恢复成为新趋势。

中指研究院指数事业部分析师孟新增认为，据中指数据监测，自2022年以来，全国已有超40个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策，需求端政策调整力度加大，有利于缓和市场情绪，促进合理住房需求释放；预计3月份成交规模环比会有所上升，但基于去年同期高基数下，成交规模同比大概率仍为下降趋势。值得注意的是，热点一二线城市市场恢复节奏或相对较快。

业内预计部分城市有望逐步跟进“政策放松”

不过，张大伟指出，从市场角度来看，刚需人群对利率更敏感，而改善型购房者才对杠杆更敏感。由此，市场当下更关注首套房资格认定标准，以及针对改善需求的贷款政策变化。

那么，政策松动空间又有多大？未来会有更多城市加入吗？在业内人士看来，在一城一策、精准调控指导下，首付比例降低有望在部分城市继续跟进，从而起到释放需求、提振房地产市场的作用。东北证券研报分析称，在“良性循环”和“稳增长”背景下，预计更多城市或将逐步跟进政策放松。