政策环境

01、房贷利率

LPR维持不变，3月份深圳房贷的执行利率，首套房和二套房分别为4.90%和5.20%。

土地市场篇

2月，土地市场仅有1宗土地成交，该地块为工业用地，来自龙岗区，出让面积为16861.65㎡，出让金额为7180万元。详细的交易信息如下表所示。

住宅市场篇

01、一手买卖市场

• 供应

2月恰逢春节，新房供应速度明显放缓，全市仅有2个商品房项目获得预售许可证，共批售570套/5.58万㎡, 供应套数较1月下跌64.6%。其中含住宅产品的预售项目为1个，住宅总获批量为500套/3.69万㎡，住宅供应套数较1月下跌37.4%。

• 全市需求

2月，全市共网签1959套一手住宅，环比下跌45.2%，同比下跌43.0%；总成交面积约20.46万㎡。一手住宅均价为5.51万元/㎡，环比下跌6.1%，同比亦下跌7.5%。

2月一手住宅供应速度持续减缓，截止2月底，一手住宅库存面积为258.06万㎡，共25135套，较1月末下降3.96%；按照过去12个月的成交套数推算，去化周期约为6.5个月。

• 区域需求

2月，全市仅南山和光明一手住宅的备案套数环比上涨，上涨幅度分别为49.8%、75.1%；其余区域一手住宅备案量均下跌，其中罗湖下跌幅度最大，为93.5%。从备案量绝对值来看，光明以648套备案量跃居首位；宝安成交404套，排名第二；南山成交319套，排名第三。

从区域均价变化幅度看，2月罗湖、宝安、光明和坪山的住宅均价环比均上涨，其中宝安上涨幅度最大，为4.6%，均价升至8.6万元/㎡；其次是罗湖，涨幅为2.9%。其余区域的一手住宅均价均下跌，其中福田环比下跌22.4%，成为全市下跌幅度最大的区域。

本月，全市各区域去化周期变幅较小，具体来看，福田新盘去化速度有所加快，去化周期从22.8个月缩短至21.8个月，成为全市去化周期下降最大的区域。大鹏的去化周期继续小幅上涨，仍处全市最高位，升至35.4个月。

2月一手住宅成交TOP10中，位于光明区的深铁瑞城位列榜首，共成交493套/4.97万㎡住宅。从区域分布来看，成交前10名的项目中，南山4个，龙华2个，光明2个，宝安和光明各1个。

02、二手买卖市场

• 全市

2月，二手住宅市场备案量持续回落。据统计，2全市共备案872住宅，环比下跌44.0%，同比亦下跌79.1%；总成交面积约8.17万㎡。

• 区域

2月，全市各区二手住宅的备案量仍全线下跌，且下跌幅度都较大，其中下跌幅度最大的是盐田区，为62.7%；其次是龙岗区，下跌46.4%。

从备案的绝对值看，2月龙岗仍然是备案量最高的区域，为216套；其次是宝安，成交191套；福田成交166套，排名第三。

2月，二手住宅的业主较1月活跃，报价持平的占比降低至57.2%；价格上调及下调的占比均上升，分别为20.7%、22.1%。春节结束，市场稍有回暖，但二手业主对住宅价格走势的预期出现分化。

2月二手住宅楼盘备案量Top10中，福田区的侨香村、天健天骄北庐和南山的天安工人宿舍分别以8套/727.63㎡、8套/1408.1㎡、5套/190.55㎡的备案量位居前三。从区域分布来看，入榜的Top10项目中，福田、龙岗和龙华各2个，罗湖、南山、宝安和盐田各1个。

上榜的项目，以中大户型楼盘为主，套均面积100㎡以上的项目有5个；套均70-100㎡的项目有3个；套均面积60㎡以下的项目仅有2个。

03、租赁市场

2月美联物业（深圳）蓝筹住宅租金指数值为244.11，对应的租金水平为88.22元/㎡，环比下跌0.2%，同比则下跌4.1%。

分区域来看，2月份南山、盐田和宝安住宅租金水环比均上涨，租金水平分别为110.16元/㎡.月、53.86元/㎡.月和66.95元/㎡.月，上涨幅度分别为1.05%、0.04%和0.3%；龙岗区与上月持平，为50.32元/㎡.月；罗湖和福田则下跌，其中福田下跌1.53%，租金水平跌至118.12元/㎡.月。

附表