山东省济宁市租房的税率是多少(济宁公租房租金的收费标准)

首先，如果你想买二手房的话首先考虑的位置价位和楼层，这些事项都选好的话就要考虑如何进行过户和交接。

有两种方式：第一你可以自己去跑贷款和过户手续，有可能繁琐。第二你可以去选择找一家中介机构代理你的所有的手续。

我们下面讲的就是如果你自己来过户的一些流程：

二手房交易一般会产生几种税费：契税、营业税和个人所得税。

1、契税

契税是无论新房二手房都要缴纳的税费，前提是你的房子是大市产权的，小产权、无产权的房子不需要缴纳契税，契税是按照房屋面积缴纳的，90平方以下是缴纳评估价的1%，90平方以上是缴纳评估价的1.5%，评估价是房产交易中心系统自动算出来的价格，一般都会比我们成交的价格低1000-2000/平左右，具体价格以房产交易中心为准。例如：你买的80平的房子评估价5000/平总价就是40万，你只需要缴纳4000元的契税，你买的100平的房子评估价5000/平总价就是50万，你只需要缴纳7500元的契税。这是在济宁市首套房的收费，二套房相应的税费会增加。

2、营业税

有房产证的房子不满两年的会产生这个税费，是按评估价的5%进行收取，例如：你买的80平的房子评估价5000/平总价就是40万，你只需要缴纳20000元的营业税。

3、个人所得税

房产证年限不满5年有此税，房产证满5年且名下有二套房的有此税，房产证满5年且同户口名下子女不满18岁名下有房的有此税，房产证满5年夫妻双方任意一人名下有二套房的有此税。

个税按差价的20%收取，现在的评估价减去你原来买的价格差价的20%，例如：你现在买的100平房子评估价50万，当时原房主买的30万，50万-30万=20万 这20万的20%就是4万， 这4万就是个人所得税。

回迁房的个税是按评估价的1%收取，例如：你的房子评估到50万，只收5000元的个人所得税。

还有一种是房改房，房改房的标准是均价2000/平进行评估，不按当时买的价格，因为当时的房改房非常便宜有几千块钱的也有几万块钱的，例如：一套100平的房改房原价买的时候1万块钱，现在原价就按2000乘以100平就是20万，20万就算是原值，现在评估50万，中间就有30万的差价，也就是有6万的个人所得税。

这是房产交易出现的比较常见的一些税费，现在还有一项土地出让金的费用，土地证是出让性质的无需缴纳，如果土地性质是划拨的需要缴纳60-200/平的土地出让金。

今天给大家介绍了一下交易二手房的税费，大家可以在家算一下自己的房子有无税费，即将买房的朋友也可以算一下要买房子的税费，明天给大家讲解一下过户的流程和主要事项！