江门市实施契税暂行条例办法(江门市契税征管实施细则)

2月19日，财政部等三部委联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年及2年以上的住房对外销售的，免征营业税。据悉，江门已于2月22日正式执行新政，市民若购买100万的房子，契税最多可以省1.5万元。

购房者是否享受到优惠，已购房并已在开发商交款委托代交契税的是否可以享受到“福利”？市地税局上述负责人表示，22日是执行优惠的时间点，只要22日前未缴纳契税，申报办理契税一律按新政策执行。

根据去年起实施的《江门市契税征管实施细则》，江门契税的缴纳期限为180天，即纳税人自纳税义务发生之日(纳税人签订土地、房屋转移合同的当天，或取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天)起180日内缴纳契税。

反应

市场：改善购房选择增多

华茵堡地产营销总监黄锦康表示，税费优惠对于市场各种产品都有影响，楼盘周末看房人气明显回暖。

二手房方面，家家顺江门总经理谢丽表示，以前超过144平方米的房源缴税比较重，新政出台后，改善型买家选择类型有所增加。

传统二手房交易中，卖家多为实收，房子交易中产生的税费多由买方承担，新政出台会否促使业主涨价？谢丽表示，目前交易出现升价的情况尚不多，也有不急售的业主对市场风向较为敏感，将放售价调高。

业内：将激发部分投资需求

中原地产营销副总监莫志华表示：“就全国房地产市场尤其是很多二三线城市而言，楼市的去库存压力逐渐缓解。春节刚过，三部委即联合发文对契税和营业税进一步调整，为房地产市场‘去库存化’助力，房地产新政可谓已使出浑身解数。从细则来看，鼓励改善型需求的意图已非常明显。”

莫志华说，契税调整将激发投资行为，尤其是小户型，二套房契税的下调，将进一步促进改善型购房需求入市，而90平方米以下的二套房契税降幅较大(2%)，加之月初二套房首付比例的下调，预计将会激发部分投资需求。

算笔账

144平方米以上房子契税可省1.5%

契税调整，和早前有何不同？南都记者对比了解到，首套房影响较大的是144平方米以上(含)的房子，早前需缴纳3%的契税。调整后，只需缴纳1.5%。以交易价100万房子为例，可以省去1.5万的契税支出。

对于二套房，影响更大，早前执行的政策，不分面积大小，只要是二套房，契税均缴足3%。调整后，面积90平方米以下需缴纳1%，面积90平方米以上，则需缴纳2%，分别少缴2%和1%。

话你知

中央三部委出台的契税、营业税新政

一、契税政策：

(一)对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、营业税政策：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

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