这些问题你熟悉吗？
“在首套房贷款结清的情况下，用组合贷的方式购买二套房，首付几成？”
“家庭名下已有两套房产，均未使用过公积金贷款，现在再买房可以贷公积金吗？”
“单位给我交了不少年公积金了，我怎么知道我能贷款多少钱呢？”
”办理公积金公积金贷款需要准备哪些材料呢？“
最近，各种各样的贷款、公积金、税费问题在小白陪同看房的过程中被提出来，每次小白都根据大家的实际情况来给买房人做出解答。
考虑到去年到今年，确实有不少政策上的各类微调，导致大家在传统观念中认为的“难道不是这样吗”的问题越来越多，小白决定从今天开始微信中把截止目前最准确、最全面的关于买房中的“首付”“商业贷款”“公积金”“税费”等问题给大家一网打尽，今天我们首先来给大家介绍一下关于公积金的目前最为全面的各类资料！
公积金篇
南京公积金贷款政策
贷款额度公式
借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.425）×12（月）×实际可贷年限。
公积金贷款如何界定“首套房”和“二套房”？
公积金贷款界定“首套房”和“二套房”的标准是“认贷又认房”！
被判定为“首套房”的情况：
1、名下无房，且未贷过公积金；
2、名下无房，贷款还清；
被判定为“二套房”的情况：
1、贷过一次公积金但是已经还清，同时名下还有一套房；
2、未贷过公积金，名下有一套房。
【小白提醒】一旦被判定为“二套房”，想要贷出公积金就必须满足两个条件：
1、名下没有公积金贷款或这公积金贷款已经还清；
2、家庭人均住房面积小于32平米或一家三口住房面积小于100平米。
【小白提醒】被判定为不允许贷款公积金的情况：
1、第三次申请公积金；
2、购买第三套及以上住宅；
3、有公积金贷款记录又未还清。
注意！！有8种严重失信情况会让你无法贷到公积金：
根据《南京市住房公积金信用信息管理办法（试行）》（宁金管[2015]84号）规定来看，个人想要贷公积金，有8种严重失信的行为将会“有钱不能贷”，具体如下：
1、住房公积金贷款累计逾期期数达到6期（含）以上的；
2、存在住房公积金贷款、商业贷款、信用卡逾期未还清的；
3、商业贷款最近2年内累计逾期期数达到6期（含）以上且未出具合理说明的（助学贷款除外）；
4、信用卡近2年内累计逾期期数达到6期（含）以上且未出具合理说明的（年费除外）；
5、近5年内采取违规手段提取住房公积金或获取住房公积金贷款的；
6、近2年内有严重经济犯罪或对社会公共治安造成危害行为被相关部门登记在案的；
7、有债务纠纷尚未处理完毕被相关部门登记在案的；
8、管理中心认定的应该进入严重失信类的其他个人信息。
说好的公积金可以多贷款的情况，实际上在南京暂时不能执行的：
1、去年3月27日，在江苏省十二届人大常委会第十五次会议闭幕，通过了《江苏省绿色建筑发展条例》条例明确，建设、购买、运营绿色建筑可以享受6大扶持政策，其中包括公积金贷款可在现有基础上上浮20%，具体比例由各市来定。
但是，南京公积金没能执行该项政策！
2、去年12月，南京市政府出台了《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的实施意见》中指出：鼓励消费者购买建筑产业现代化商品住宅，使用住房公积金贷款购买采用装配式建筑技术的商品住宅、全装修商品住宅的，在公积金资金保障允许条件下，贷款额度可上浮20%，首付比例按政策范围内最低首付比例执行。
但是目前，虽然有此规定，但是由于公积金中心一直处于满负荷状态，因此暂时不能根据该项意见发放公积金贷款！
也有部分公积金政策，虽然国家叫停了，但是南京还是能继续办理的！
今年的2月16日，中央国家机关住房资金管理中心发公告，自2016年2月14日起暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请。
但是，南京住房公积金管理中心表示：南京市公积金贷款转商业贴息贷款正常进行。并且在南京共有中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行5家银行可以办理公转商贴息业务，贷款人的选择面也变广了！
南京公积金查询流程
网上查询
南京公积金网上查询网址:http://www.njgjj.com/skywcm/query/gjj_query/gjjlogin.jsp
查询项目：可查询个人或单位最近三年的住房公积金账户数据。
温馨提醒:
1、南京公积金个人网上查询和单位网上查询都在同一个页面，根据对象选择登录窗口;
2、个人住房公积金和住房补贴查询的初始密码是个人公积金账号后四位加两个零，,身份证查询也是该密码。
电话查询
南京公积金查询电话：025-12329
服务时间：人工服务 9:00-12:00 14:00-17:30(午间设有值班岗) 语音服务：24小时
查询项目：可查询个人/单位公积金账户、政策咨询、自助业务(修改初始密码等)。
服务网点
南京公积金管理中心服务网点
1、南京住房公积金管理中心
地点：太平北路51号管理中心业务大厅 电话：96166
2、江宁管理部
地点：江宁区东山镇上元大街578号 电话：52286084
3、六合管理部(六合)
地点：六合区延安路29号 电话：57124172
4、六合管理部(大厂)
地点：六合沿江工业开发区新华路255号 电话：57027702
5、浦口管理部(江浦)
地点：浦口珠江镇文德东路5号 电话：:58882600
6、浦口管理部(浦口)
地点：南京市浦口区泰西路7号 电话：58490916
7、溧水管理部：
地点：溧水县中大街48-3 电话：57222220
8、高淳管理部：
地点：高淳县淳溪镇镇兴路208号 电话:57336345
管理中心作息时间：:(工作日)上午8:30-12:00,下午14:00-17:30(夏季工作时间除外);
分中心、管理部对外服务时间：(工作日)上午8:30-11:40;下午14:00-17:00(夏季工作时间除外)
南京公积金贷款流程
1、在交易双方签订《南京市存量房交易合同》后，买方向市住房公积金管理中心委托的银行申请公积金贷款，住房公积金管理中心在十个工作日内完成审批；
2、贷款审批完成后，买卖双方办理资金监管手续；
3、交易过户完成后，贷款银行审核相关资料，公积金中心确认相关信息，发放贷款；
4、贷款资金划入存量房交易资金监管专户管理。
南京公积金贷款所需材料
南京二手房公积金贷款所需材料（复印件请用A4纸型）贷款预批材料：
1、存量房交易合同或网签合同；
2、买卖双方的银行卡和复印件；
3、公积金缴存单；
4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；
5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；
6、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
特别提醒：
（一）需买方卖方夫妻双方本人到场抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、买方的国有土地使用权证；3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。
（二）卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。
（三）凡申请组合贷款的借款人，除须提供以上材料外，还须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。
公积金贷款以其较低的贷款利率成为买房人堪称买房人的“福利”之一，虽然目前房价很高，即便是夫妻双方满额贷公积金也只有60万，但是能享受一点较低的贷款利率也是极好的！
欢迎加入南京买房交流群，533835241，一起来聊聊买房那些事儿~
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