最近北上广相继出台了不同力度的房屋租售同权等相关政策。而拿上海来说，上海市政府拿出几块地专门做租赁性质，只能开发出租，而不能出售。
这释放了一个重大信号，若是参考国外的话，不敢说我国进入了房屋租赁时代，但也是一个开始了，房地产行业对于国民经济的作用已经告一段落了，随着国家一路一带以及创新产业的逐渐兴起，不再需要房地产充当一个资金流动的低池，不需要把资金沉淀在房地产了，因为这些超发的人民币国家给规划了新的去处，一个更好的去处，而住房应该回归到国民实际需求层面了。
美惊似幻
在新的世界500强企业榜单中，欧美国家没有一家房地产企业上榜，只有中国房地产企业，这也是一个独特的现象，主要是因为欧美国家，特别是欧洲国家，早已进入了租房时代，买房的很少，而欧洲国家也大多建立了完善的房屋租赁市场，反而是房屋租赁公司更加活跃与庞大。。
而回到国内的情况，国家现在算是试点吧，对于公共租赁，不出意外以后只租不售性质的土地将会越来越多，国家将会打理建设或者改造已建住房作为公共租赁房。
这个是总统套房不是廉租房。。。
那在这个大潮中，是否存在机会呢？之前相关媒体算了一笔账，说上海嘉定的那块只租不售的地，开发商拿过来，需要大约20年才能回本，可以说是一笔收益缓慢得要死的投资，所以猜测不会有太多私企进入这个市场，更多的将是国企来运营此类项目，而实际来看，确实是，嘉定的那块地由一家国企拍得。
但是，这个逻辑真的对么？ 我们先暂且不谈20年才能回本的问题，谈谈创收的问题，如若一家企业来运营这个项目，以后的收益真的就只有租金一条路么？不见得，中国房地产行业有句话一直在说着，房地产行业已经过了草莽创业、疯狂增长的黄金时代，正在或者已经步入了白银时代，估计后面还有破铜烂铁时代呢，怎么说呢？就是说房地产行业越来越规范、市场越来越趋于饱和、利润越来越薄。但这个行业终究是一个体量巨大的行业，甚至是社会、经济的基础啊，这个时候就需要精细化耕耘了，需要开发周边，一个社区的建立，可都是人啊，只要有人群在，就有各种各样的需求，解决人群的需求，就是商机、就是赚钱的需求，现在不行了，不能只盯着大头，还要看到很多下头才行，得利用大头的优势，把小头都连接到大头上。
就像一棵树，树都是要生长的，要开花结果落叶，你捡不捡或者捡多少，树叶都会往下掉。就看你捡得了多少了。
回到主题，公共租赁住房运营公司，这可不全是国企，反而国企只是少部分，私企更多。我们接下来讲讲如何设立一家公共租赁住房运营公司。
讲实话吧，按照注册流程走工商注册，肯定是注册不了的，柜台工作人员一看的”公共租赁住房运营”这几个字，连核名都不让核，别问我是怎么知道的（想哭的表情）。
但老客户找到，需要注册这样一家公司，你也不能不理呀，只能是多方打听了，还好苍天不负（想哭的表情）现今上海有些地方可以注册此类公司。
花溪黄金大道
下面介绍一下在上海如何注册一家公共租赁住房运营公司？前提是工商允许核名情况下。
在注册环节是没有什么要求的，但前提是工商允许注册。目前没有渠道的话，工商连核名都不让。
一、公共租赁住房运营公司注册流程
1、拟定公司基本信息（公司名称、经营范围等）
2、工商核名，递交《企业名称预先核准申请书》；
3、等待通知，领取《企业名称预先核准通知书》，拿到这就算是公司名称定下来了。
4、准备预审材料，材料预审；
5、窗口递交纸质预审材料，材料合格无误的话，窗口受理了会出具一份回执单；
6、等待预审材料审核，凭借回执单领取营业执照；
7、银行开设公司基本户；
8、税务局核税。
二、公共租赁住房运营公司注册所需材料
1、公司名称（10个左右）；
2、公司经营范围（可参考同行公司）；
3、公司注册资金（可认缴）；
4、公司法、股东、监事身份信息；
6、公司章程及股东会决议等材料（工商网上有模板）。
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