天津滨海勤天财务公司(天勤工程咨询有限公司天津分公司)

提问：雕叔，我最近在看天河公园的房子，总之觉得特别旧。目前看到中山大道勤天大厦的复式觉得还不错，3.8万，是否可以入。旁边以后是否有地铁口，谢谢！

回答：勤天大厦所带的学位是棠下小学，旁边以后无地铁，最近的地铁口是未来13号线棠下站，后者5号线现有的科韵路站 这个楼盘其实是比较吵的，价格上不去是有原因的，学位一般、几乎无小区、居家体验感不行、而且非常非常的吵（南向略好） 呵呵，不知道有没有回答到您的问题！！！

提问：雕叔，请教下从投资角度来说，买入两套300多的，还是一套600多的最终收益会比较大？如果三成自住，主要考虑收益和流动性，600多的电梯三房，金融城周边的小区，像骏景花园，富力天禧，中海康城，兰亭盛荟，天健上城，您更看好哪些，心里是一个怎样的排序，谢谢。

回答：总价600万要不要拆成两份来勤天投资的问题，如果是1年前我会建议你直接买两套，总价分别可以做到350-400万两套，但目前来看做不到，如果硬要300万两套，那么这两套的区域板块、目标楼盘、以及成长性都不太行，这是事实 我排序没问题，可是关键是现在时点没什么房源卖，这个时间点买房抓大放小，次新、电梯花园、地铁加持，最好带一个学位即可，工程咨询甚至这个总价直接去海珠也不错

提问：雕叔 手上总共有600w资金 有两种方法： 1、十月底自己可以有名额买广州 5成首付 2、目前老人家可以3成买佛山、南沙及其他不限购地区（黄埔不行 有工作财务交社保会被查） 请问纯投资的话应该如何规划？推荐买哪？

回答：自己有名额，肯定是首选买广州啊，依据你自己的负债、流水、以及家庭现金流情况来规划多大的标的物，步骤如下工程咨询 1、资产配置规划 2、目标区域规划 3、目标楼盘圈定 4、具体房源 买入环节 答案：赶紧9月份看房买入广州，不有限公司要等时间

提问：雕叔好，最近一直在看金融城-鱼珠板块，在客村附近上班，总价只能买250左右的，但两个板块规划天津内的区域，这个总价几乎是不用想了，但两个区域之间有一大片未纳入到规划中的区域，比如东圃大马路那一带，有几个盘能买到这个价格的二房，不知道值不值得入手。旁边好像很多城中村，不知道未来能不能享受到金融城的红利，未来增量大不大。

回答：如果追求生活的便利性，不想去买距离非常远的地方，这些区域其实是可以的，但受到金融城或者鱼珠的辐射就会比较小，必经这些物业的接盘侠是附近城中村的居多，是那些租客凑凑来买这里的房子的 比如富力新村、雅怡居、汇友苑之类的

提问：雕叔，最近在考虑置换大房，需要学位。天河北➕琶洲通勤。现在住奶厂小三房。有650万现金和老人滨海3成首付名额。 您觉得值不值得直接在奶厂再买个4房呢？最滨海近奶厂4房业主挂盘价一个比一个高，真的有点下不了手啊。 谢谢！

回答：牛奶从6月份就进入一个沸腾状态，几个原因，一是市场确实好，二是周边的一手保利天汇带动，而是四大金刚抱团作战把价格抬的节节攀升 但，真的搬个小板凳坐下来探讨一下，那个价格真的值得买吗？动动脑筋就知道答案了。凡是过热的区域板块，日后一定会回归正常，凡是有洼地的地方日后一定会价值和价格重回正常，当然了前提是产品户型园林配套交通这些基础点要过硬，此处不接受抬杠 你还有老人票的接力贷，以及650万现金，那赶紧买啊，你这个预算都可以直接上珠江新城了，至少也是天河公园了，不用考虑牛奶厂

提问：雕叔，下午好，早上问您没回复，可能信息太多，遗漏回复了。看过宝中房子，凯旋城(宝安实验9年制中小学，新安地铁站500米)，西岸观邸(宝安实验9年制中小学，新勤天安地铁站500米)，第五大道(海韵学校9年制中小学，宝安地铁站300米)，鸿荣源尚都(滨海小学，海旺中学，宝安中心站750米，壹方购物中心800米)，这4个盘差不多都是07年，价格也差不多，准备买总价800-900万的. 凯旋城和西岸观邸是宝安实验学位最好，但楼盘品质，景观和物业感觉尚都好些，个人喜欢尚都，现在惠州工作，3-5年后打算去宝中生活小孩要用到学位了，如果在宝中片区天津选这几个盘，您觉得哪个盘更合适些？谢谢！

回答：在宝中选800到120公司0万的三房四房，是一道超难的选择题有限公司，因为没有对错，只有抉择。 凯旋城和西岸观邸，学位更好一些，居家氛围也更纯粹，但是凯旋城物业一般，在宝中风评不高。 西岸观邸的鸿荣源物业加高赠是优势，但也有12年楼龄，价格去到了十万多，和对面九万多的海纳公馆一比，有点三十美少妇仍以为自己青春十八貌美如花的赶脚。 第五大道户型方正合理，但是一期外立面老旧，总让我有点耿耿于怀。 尚都是均衡型选手，各项指标都能打八十分，无功无过。 怎么选，难啊！ 来来，我们运用排除法，不考虑学校，我会先排除西岸观邸和凯旋城，这两个盘价格已经不低，离海纳公公司馆太近，以后会受海纳二手压制，涨幅会受影响。 第五大道和尚都，我个人其实喜欢尚都多一点，但是尚都位于宝中核心区位，周边同质竞品盘太多，价格彼此形成压制。 最后是第五大道，区位，产品，户型都算中上，周边除了幸福海岸没有竞品，海韵学校优于海旺略弱于宝安实验，上升势头明显，你又有娃要读书，综合评判，就选第五大道吧。 PS：每天后台咨询问题的很多，我做事又死板认真，恨不能每个问题都论文式回复，只恨自己时间太少，无法做到每问分公司必答，如果有漏答的，还请星球粉丝见谅。

提问：雕叔。问下天河壹品和珠江花城，两个怎么选择？从哪些方面比较下？

回答：壹品位置好过花城，更靠近金融城，珠江新城 隔壁就是车陂路北延段，通勤有优势 看吹风价就知道了 还有一个要比较的是交易条件 现在的开发商给得条件是一个比一个苛刻 比如花城可能会出个双合同给大家去买，这样的话你首付会多一两成 铂世湾抢手的小3房直接就是全款了，做按揭的都不建议你认筹了 壹品的话就还不清楚，不知道到时候玩什么花样 如果条件差不多，选壹品略好过花城一点 花城要逆袭，只有靠天河执信收不收它了

提问：请问萝岗今天的价格走向，如果入手，那个时间段比较适合，或者说，最晚什么时间？

回答：萝岗的价格很坚挺，别的区，像荔湾、白云、番禺、海珠西、越秀的房价都横盘、甚至“掉”了2-3年，唯独萝岗的price坚挺无比，甚至大壮名城、品秀星樾的开盘价节节攀升，一点都不像话 哈哈

提问：请教雕叔，目前和女朋友打算分别买房，都是首套，我预算400w3房自住，女朋友预算300w2房投资，之前关注雕叔分析，所以也比较关注金融城板块。目前看天勤了中海康城，阳光假日园，天朗明居的2-3房，把阳光假日园排除了，因为是小社区，我们还是倾向大盘。 我目前3房还没有看到合适的，中海的3房南向偏贵，请问雕叔有推荐的金融城刚需上车盘吗？ 女朋友的2房在天朗明居和中海康城中犹豫，天朗整体保养比较好，交通便利好租出，但是格局太奇葩。中海格局好但社区保养一般且有点远，女朋友入手之后打算以租养贷。请教雕叔，这两个盘可入手吗，如果入手的话，价格多少为笋？或者有其他推荐的吗？ 两个人是否应该买在不同板块分散投资？

回答：1套400万，1套300万，1套三房单位，1套两房单位，金融城区域肯定天勤是没问题的，中海和天朗也问题不大的，甚至财务可以说这个总价范围选择这两个小区几乎是最完美的 如果考虑不同区域板块置业的话，建议把400万的标的物放到鱼珠来也不错，买一个三房起步的电梯花园社区也是一个不错的选择

提问：雕叔你好，知识星球你的每个回答我都会看。受益良多 今天看了两个盘。1）美林海岸，三房71.89平，靠琶洲大桥，2栋7楼总价635万（72972元/平）。 有点吵，可以看到琶洲大桥和江景。2）南国花园，三房85.79平，楼梯楼6楼，计划装电梯，总价650万（75766元/平）。请雕叔帮忙分析下选哪个。个人需求：总价650万以内，三房，投资属性为主

回答：美林海岸这套我也看过，噪音污染和琶洲大桥车 辆来往的震动是硬伤啊[尴尬] 总价预算不低了，两个选择都不太好，价格也不低[擦汗]