我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球都提问，
以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，我是外地人，想在杭州买房，大江东有没有投资价值？
大江东的房价快涨到三万了，这里的产业怎么样？
回答：大江东的投资价值很高。
大江东是杭州制造产业的大本营，代表着杭州制造产业的发展，目前还只是处于雏形，需要大量产业、人口的导入。
根据规划，杭州的高铁站临安更加多了，设有东西南北站、江东、机场站等高铁站，打造湾区，顺势而为。
在大江东买房，是买了一个未来。
提问：房哥，您好！我是研究生学历，近期打算在杭州落户，总价预算300万以内，首付六成，投资用途，有哪些楼盘的升值潜力最大啊？
回答：根据投资价值，推荐的新房楼盘：杭望云潮城、滨望雅庭、溪悦云和园。
以上3个楼盘具有较好的投资价值，起步户型的总价均在300万以内，可供选择。
提问：房哥你好，嘉兴海宁的二手房，东湾花苑，小户型、精装修、65.6平、137买房万、满两年，2买房015年建成，我买亏了吗？
原房东的装修应该在20万左右，保养很好，得房率很高，然后允许公积金贷款，贷了90万，3.25%杠杆成本，已经签掉了，您觉得这样的策略怎么样？升值空间还大吗？
回答：杠杆成本低，策略可以。
此楼盘房价跌了一年，你买到的价格低于此小区后悔挂牌房源平均价格，性价比较高，升值空间有限，升值周期较长。
提问：房哥你好，我在杭州工作，打算在临平买房，考虑孩子的读书问题，临平有什么职业高中吗？
临平的职业高中，档次高不高？
回答：临平的职业高中，档次很高。
在临平的杭州东湖新城板块，有一座新的职业高中，总投资8亿元，办学规模100个班级，可以容纳5000名学生。
除了这座新的职业高中，还去有一座新的普通高中，总投资8亿元，办学规模48个班级，可以容纳3000名学生。
提问：房哥你好，我在杭州城北附近工作，三墩北、勾庄，这两个板块怎么选？我打算今年买房。
回答：勾庄的优势是板块的规划，万象城、中央公园等配套的加持，未来居住舒适度会去很好；缺点则是非主城区，教育资源欠佳。
三墩北的优势是属于西湖区，近期开盘的紫璋台、天澜靠近星洲二小，而且绕城高速外的大片空地规划成了“云城”，可以蹭上“云城”概念。
提问：房哥，你好，打算在杭州购买总价死了400万以内的学区房，为了小孩上学，我是集体户口，首套房，萧山不考虑。
麻烦房哥推荐一下。
回答：在杭州买学区房，判定的关键因素是：小学与初中都是优异的学校。
根据你的购房预算，推荐的学区房：绿城春江花月、新工新村、凤凰北苑，这三个楼盘的均价在4万5-5万1，均有小户型可供选择，小学均是凤凰小学，初中均是北师大附属中学。
提问：房哥，杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？
回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其杭州次为上海、徐州。苏州的租售比最低。
提问：房哥，我们目前定居南昌，我是本科学历，社保在宁波交；我媳妇是研究生学历，事业编制。
请问有什么方法可以在杭州落户吗？不影响现有工作的情况下，谢谢！
回答：房哥提供代办落户服务，请找房哥。
提问：房哥你好，我在萧山高教园区上班。
我在海宁和党湾这两个地方纠结，买房不知道怎样选择。听朋友说，党湾毕竟属于杭州市，后面的发展会更大。这话靠谱吗？
回答：党湾的发展，目前比海宁慢一死了些。
根据你的工作地点，党湾更近一些。
党湾的发展，目前以“产业”为主，主要发展智能交通领域的产业，缺少大型的商场氛围，有待改善。
根据目前已知的发展规划，海宁的发展更好。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识，详见都知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
提问：房哥你好！我在天津有两套小房子，现在卖了一套，还有一套，都是贷款买的，剩下的这套还有房贷。我妻子的杭州户口办理好了，我的户口在天津，工作在内蒙古。
在杭州买房，首付六成还是全款？
回答：首付6成，属于“二临安套房”标准。
提问：房哥，本人已在杭州落户，想买房。
现在想把之前在济南买的一个房子卖了，再在杭州买房，房子现价200万左右，但是有消息附近要造小学，房价貌似在小涨，纠结要不要现在卖了去杭州买房，还是再等等。
回答：从对比角度分析，济南目前在建设各种城市配套，但杭州也在建设各种城市配套，而且杭州的城市发展速度更快。这么一对比，在杭州买房，能让房价上涨的因素是更多的。
本文来源：杭州房哥
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
