长沙市铁路运输法院 受访者供图
庭审现场 中国庭审公开网截图
涉案楼盘位置示意图 受访者供图
该案审判庭外景 受访者岳麓区供图
长沙市住建局提供的证据显示，刘某华、莫某华被排除的该楼盘1.5倍刚需名单长沙中，排名第一位的，是户籍起始时间为1925年的老者，该名单中户籍起始时间在新中国成立之前的有40名。654名申请人中，最后一名的户籍其实时间是1996年，距今已经25年，远远高流程于原告的落户刚满2年。
据此，原告代理人提出：1、为什么会办理存在96岁仍要买刚需房的现象？2、优质楼盘需要落去户25年才有机会买到，新长沙落户长沙的刚需户口只能去买“区位差、本地人看不上”的小区，这种政策合理吗？
庭审中，被告长沙市住建局回应：“没有哪个法律规定，96岁不能购房。长沙的房地产调控和管理政策取得了全国瞩目的房价控制效果，成为全国学习的标杆。任何行为要规制，都要相对客观、好操作，才能达到控制的目的。59号文出台的逻辑和目的，是控制选房人数。这就势必有人排前有人排后，有人选不上。”
长沙市住建局还透露，59号文政策的出台，正是因代理为有长沙“土著”购不到房，向市政府投诉。“客观讲，他们在长沙住了这么多年，买房急迫性要优于来长沙年限较短的人。”
此外，长沙市住建局还认为59号文没有侵犯原告的权利。“原告因为自己排序排不上，没有买到第三人楼盘，就认为规则不公平。”
长沙市住建局向法庭介绍，长沙河西并不是所有的楼盘都像流程本案中的楼盘这么火爆。涉案楼盘因为土地是限价地，价格进行了控制，和周边二去手房存在倒挂现象，“原告一方面有购房需求，购买该房也有利可图”。同代理时，被告还强调，“原告说的有购房资格在长沙无房可购，这种现象是不存在的，长沙的优质楼盘不止这一个，原告不要过于放大一次购办理房行为。”
长沙市住建局答辩：59号文合法、合理
庭审辩论环节紧张而激烈，针对被告的答辩，原告代理人说，“被告偏离了焦点，我们讨论的不是96岁的人是否有权购房，也不是涉案楼盘的销售火爆，而是59号文政策的出台的合理性、合法性。”
原告代理人陈述道，“被告在没有法律、法规、规章依据的情形下哪里，哪里对于同为刚需购房者的群体，自创设计按照户口年限或工作年限排序的规则，限制1.5倍以外刚需购房者的权利。需要强调的是，商品房顾名思义属于市场经济中的商品，被告在没有任何法律授权的情况下，限制购房摇号资格，减损了公民的合法权益。”
原告认为，被告在答辩中回避了制定政策过程中是否有合理依据，以及政策合法性来源的问题。“原告确实因为没选到优质楼盘，利益受损，所以才来提起本诉。但是，纵观全局，被告单位的新员工，那些刚落户长沙的新居民，难道不也应当面对这个政策？希望被告方审慎行使制定政策的权力。”
原告提出，望法院认定“被告认定原告无摇号购房资格违法，应审查被告59号文相关条款合法性，因为论资排辈购房不公平。公司注册”
对此，被告长沙市住建局一方总结，一方面其具有制定此类规范性文件的法定职权，59号文已由司法局统一登记、统一编号、统一公布，该规范性文件合法有效。另一方面，购房资格根据户籍年限或工作年限长短排序，符合优先满足刚需群体的房地产调控目的，具有合理性。
“我们要有客观规则，要照顾大多数人的、相对公平的利岳麓区益。你个人选不选得到房，和政策公平性是两个问题。”被告最后说，“请驳回原告诉请”。
审判长询问一直表态“该案与我方无关”的第三人——涉案楼盘开发商——“作为开发商，你觉得（59号文）是否公平？”
第三人公司注册回答，“这是为了更大（多）群众的公平。”
校对：张艳
