《通知》字数不多，为坚持“房住不炒”，又一次祭出大招，进一步封堵了投机炒如何房者的炒房路。
向“落户即买房”的投机说“不”
在不少专家看来，此次限购升级，最具“杀伤力”的一点是加码社保，大幅调高购房门槛。
《通知》提出，进一步加强住房限购。限购政策具体为两条：
一是落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
二是非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范计算围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月多少，方可在本市限购范围内限购1套住房。
简单地说来，就是“落户 两年社保”“非户籍 4年社保”成为了在杭州买房的门槛之一。
中原地产首席分析师张大伟表示，此次新政叠加社是保的要求，堵住的就是“落户即买房”的漏洞，因为杭州落户条件并不算高。
过去几年，杭州“落户即买房”的政策让部分投资客钻了空子，借“大学生”“老人”落户，到杭州来投资买房，甚至还有“杭州户籍一月游”的情况。
在中介公司工作的小黄告诉银柿财经记者，这次新政让很多投资客没了机会。之前曾有出现，客户随便找个有学历的亲戚家的小孩子，用小孩名义挂靠一个月社保，就能落户直接摇号新盘，转手时赚上一笔。“另外，想让老人落户杭州，借老人名义买房也不行了。老人已经过了缴社保的年龄。这样一来，这个‘骚操作’就没啥大意义了。”
有杭州业内人士表示，此类规定的确对投资客投机行为管控有一定效果，一定程度上打击了炒房行为，“但也有可能会错杀一些刚需”。
“排队”是买新房的规矩
除了加强限购外，《通知》还进一步完善了新建商品住房销售管理。
一是规定杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分杭州别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。如何多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，个人所得税一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2多少006年1月起算，按购房家庭成员中在杭州市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。
二是规定杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。
简单来说，无论是无房家庭、普通家庭还是高层次人才家庭，在购房意向登记方面，都将最终采取按社保排序入围摇号。流摇楼盘则按公证摇号确定选房顺序。
值得注意的是，《通知》进一步规范市场秩序，明确杭州市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息的资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销的售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备个人所得税案。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对媒体表示，杭州新房购房意向登记制度明确，将按社保缴纳月数从多到少排序。这个规定有助于保障社保缴纳时间长的购房者优先购房。本次杭州新政将真正促进市场的健康可持续发展，减少一些热销楼盘虚火或炒作的现象。
杭州的调控“决心”
进入2021年，加上本次调控，杭州已三次加码限买房购政策。
第一次是开年的1月27日，杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内买房住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。此次新政进一步提升了获得房票的难度和时间，提高了买房门槛。
第二次是3月3日，杭州市住保房管局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，规定参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州市住房限购政是策；严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。
严跃进表示，进入下半年，房地产调控呈现三个特点。一是地方政府调控主动性增强，很明显，近期各地地方政府都在及时发现问题和解决问题，真正促进市场的健康发展。二是调控的“颗粒度”明显增强，即不断细化，不断发现各类钻政策漏洞的做法，全方位进行调控。三是有针对性地对一些新的炒房领域进行重点打击，如人才购房环节、意向登记环节、本地户籍计算购房环节等。受此影响，下半年房地产市场降温概率增大，尤其是体现为一二线重点城市和过热的三四线城市。
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