上海购房非普通住宅个人所得税(非普通住宅的增值税)

虽然这几年房价有所下降，的但是在一线城市，房价仍然是遥不可及的。而有些人在增值税上海买不起房子，所以就有些人选择了经济适用房。那么，上海经适房政策的内容怎么样呢？

　　 一、上海经适房政策的内容

　　1.当地户籍

　　(1)目前，沪籍已婚家庭(包括沪军人和武警家庭)限购两套房(包括新建商品房和二手房)。

　　(2)如果沪籍成年单身人士在本市没有住房个人所得税，则限制一套住房。

　　(3)沪籍未成年人，只要家庭不限购买，可以在以申请生产许可证。

　　(4)限购政策(2011年1月31日)。前沪购房者及其父母在以有2套住房(2套)提供关系证明，可能不计入购房人数。



　　2.外国户籍

　　(1)非本市居民家庭在非上海范围内没有家庭名下住宅，且在网上签约日前63个月内符合缴纳60个月社会保险或个人所得税要求购房的，限购买一套住房。

　　(2)在非本市登记并在以拥有一套住房的家庭将被暂停在本市向其出售住房。

　　(3)非沪居民非家庭在网上签约日前63个月内不能提供正常缴纳60个月的社会保险或个人所得税的，暂停向其出售本市房屋。

　　(增值税4)外地户籍成购房年单身，在本市暂停向其出售房屋；限制购买外国未成年人。

　　二、上海经济适用房的房价是如何进行评估的？

　　1.建个人所得税设项目的结算价格应以以利润保证原则为基础。结算上海价格由开发建设成本、利润和税金三部分组成。

　　2.销售基准价。共有产权保障房(经济适用住房)销售基准价计算公式为：销售基准价=周边房价折扣系数。周边房价是根据一定时期、一定区域内新建普通商品房的市场平均成交价格或市场评估价格确定的。

　　3.单套销售价格，根据销售基准价和波动幅度确定的。单套房的波动幅度根据楼层、朝向、位置确定。波动幅度不得超过10%。按以单一销售价格计算的项目住房销售总额应等于按以基准销售价格计算的项目住房销售总额。



　　4、共有产权保障性住房(经济适用住房)销售价格，由住房保障机构制定定价方案，价格管理部门会同房管部门审核后，报市政府或区政府批准。经批准的定价方案自批准之日起一年内有效。逾期普通住宅需要重新审批。

　　以上就是关于经适房政策的相关问题。假如你想在上海买经济适用房，那么你一定要对政策比较的清楚。