银行按揭
取消优惠？价格“内卷”继续
伺机而动！买家观望心态还很重
.jpg)
信贷松动后，二手市场的回暖感觉更明显。据中原监测数据显示，中原业主报价指数已经基本稳定在25%-33%左右的低位水平，一般近7成盘源下调报价，议价空间基本维持在3%-5%左右。
展望后市
银根松动有助于稳定市场情绪
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，信贷松动对于中国房地产行业而言是冬日暖阳。11月房地产融资已经全面解封和回暖。11月房地产贷款纳税人投放在10月回升基础上，继续保持环比、同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。而据Wind资讯统计，11月房地产企业境内债券发行金额471亿元，环比增长84%。
“银根松动，有助于稳定市场情绪，提振各方对房地产市场的信心”。赵卓文认为，这令人对年末和明年的货币政策走向，多了一分期待，“从现在看来，房地产市场已经是有限度的降温”。
“房地产贷款政策最严格时期过去了”。在中原地产首席分析师张大伟表示，11月以来政策暖风频吹，特别是央行及地方维持房地产稳定的政策不断出现，限制市场非理性下调的政策也持续出台。各种政策效应叠加，楼市有望回归平稳新常态。
买家个案1
梁女士：如果当时买了，现在也许会后悔
两年前，因为2021年换了工作，广州市民梁女士总是要在海珠区的家和黄埔区的公司间往返。通勤时间太久，所以考虑换套房子。从去年上半年开始，她以上班地点为中心，开始看房。“去年十一月，正好有不少项目开盘，我们就看中了两套房子。”据梁女士介绍，她和丈夫在科学城板块挑中两个政策楼盘，相隔20分钟左右的车程，离上班地点都比较近。
不过当时梁女士的旧房挂了好久都没有卖出去，如果要买新房，只能将手上的股票卖掉。“当时所持有的股票正在低位，套现就意味着亏损。”因为不舍得抛售股票，梁女士的新房也一直没买成。“如果当时买了，现在也许会后悔。因为我们看中的楼盘，都降价了。”据梁女士介绍，其中一个楼盘，吹风价8万元每平方米，如今已经降到7万元每平方米。另一个楼盘降价幅度也达到了10%-15%。
“现在信贷松动对刚需和刚改都是利好，加之股市回暖，我们又开始看房了。”她认为，2022年可能是个买房的好时机，“在这之前，还是伺机而动吧，没事儿就去看看房，看到好的就出手。”
广州买家个案2
张先生：降准后，我反而淡定下来
今年8月，白领张先生将位于番禺区的一套楼梯两房，以268万元放盘，打算卖了再去其他地方买一套。但不少买家直接砍价20万元小规模。张先生认为自家房子放盘价也很实际，几度想收回房源不卖。直到10月中旬，一对90后看中他家这套房，双方议价到255万成交，折合单价约3.1万元/平方米。
成功卖房以后，张先生立马就到黄埔区一带再购买一手房，发现该片区有不少降价房源。按照他当时的计划，等年底收到钱款，就下定购买。未料买家申请贷款的银行查出买家贷款信用有点瑕疵，到目前，买家仍在寻求解决办法。
张先生此前非常迫切收到钱款，生怕房价会回升影响他换房。但近期看到土地市场及房企问题频发，信贷松动后，他反而淡定下来。“现在不那么急着换房了，因为现在市场经济行情降一般”。张先生担心买房后，后期经济走势不佳，导致家庭经济压力加剧，“所以顺其自然，继续观察一段时间再决定要不要急着买新房”。
