解析营改增试点：二手房交易延续营业税征收政策

摘要：距离全面推开营改增试点，仅剩最后四天。昨天下午，温州市国家税务局、市地方税务局联合召开媒体见面会，就全面推开营改增试点工作答记者问。这和之前的营业税征收政策基本一致，即二手房购房满两年，交易时免征增值税；若不满两年，则全额征收增值税。

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温州网讯 距离全面推开营改增试点，仅剩最后四天。昨天下午，温州市国家税务局、市地方税务局联合召开媒体见面会，就全面推开营改增试点工作答记者问。

5月1日全面推开

基本消除重复征税

据悉，我市2012年至2015年的营改增前期试点工作累计减税17.35亿元。5月1日起，我市将全面推开营业税改征增值税试点，一次性将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入试点范围，届时，我市16.8万户营业税纳税人将全部改征增值税，其中生活服务业纳税人约16万户。将新增不动产所含增值税全部纳入抵扣范围，实现了增值税对货物和服务的全覆盖，增值税抵扣链条被进一步打通，基本消除了重复征税。同时，明确新增试点行业的原营业税优惠政策原则上予以延续，对老合同、老项目以及特定行业采取过渡性措施，这将有利于确保所有行业税负只减不增。

了解涉税资讯

可拨打12366

目前，为方便纳税人办理营改增相关事项，市国税、地税部门密切合作。目前，全市共增设营改增窗口168个，增加办税人员204人，完成了对系统内部全员培训。

市国税局局长骆建升表示，下一步，我市国税部门将重点落实和完成三个重要时间节点的工作：一是4月30日前完成纳税人登记等初始化工作，确保纳税人有票可领；二是5月1日起确保纳税人顺利开具发票；三是6月1日起确保原来缴纳营业税的试点纳税人成功申报缴纳增值税。在此，温馨提醒纳税人，可以参加各级国地税部门组织的免费培训，了解税收政策；也可以通过关注各级国地税网站、官方微信公众号、办税服务厅公告，了解最新涉税资讯；或拨打12366热线电话，咨询相关涉税问题。

二手房交易

征税会增多吗

营改增后，二手房交易征税有何变化？

据介绍，二手房交易征收增值税不以房子交易差价是盈是亏为标准，而是以交易时间是否满两年为标准。这和之前的营业税征收政策基本一致，即二手房购房满两年，交易时免征增值税；若不满两年，则全额征收增值税。

以一套转让价值为100万元，购房年限不到两年的二手房为例，原来要征收5%的营业税即50000元，营改增后，经过测算，需要征增值税47619元，可减税2381元，从而实现了所有行业税负只减不增。且从5月1日起，纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。为方便市民办理相关涉税业务，地税部门将保持办税地点不变、办税流程不变。

营改增后

酒店涨价合理吗

“五一”假期将至，一些酒店以营改增之名涨价，此举合理吗？税务部门明确回复：不合理！原先酒店业征收营业税税率为5%，营改增之后征收增值税税率为6%，从价内税折成价外税相当于5.66%。表面看税率略有上升，但相比原先营业税不能抵扣，征收增值税后酒店业的水电煤气、材料消耗等都可以在税基中抵扣，总体测算酒店业全行业税负都是下降的，以“营改增”为名涨价没有道理。