笔者问大家一个现实问题：买房的时候，大家是喜欢买高层还是低层呢？近些年来，随着我国城镇化的快速推进，各地的高楼大厦如雨后春笋般疯狂生长。如今放眼各大城市之中，高层住宅可谓说是越来越多。高层住宅虽解决了人民的居住问题，但与之而来的问题也在不断增多。

4层以上居民要留意了，随着我国关于高层住宅“新规”的出台，这是否意味着高层住宅要消失呢？而随着各地对旧改工作的推进，这3类人或将受益。那么，这3类人都是哪3类人呢？

一、高层住宅的问题

由于我国人口基数大，土地资源相对较少。而高层住宅的存在则能很好地解决我国的住房问题。但从现实情况来看，高层住宅却存在以下问题，一是从建筑方来看，高层建筑相比多层建筑显而易见的经济问题有施工周期长，增加时间成本、人工成本等。并且我国工业化发展的水平和科技的发展也是限制高层建筑发展的又一重要的因素。

目前，我国科技水平发展的程度相比过去有很大的进步，但是与发达国家相比仍然存在很大距离，如科技对建筑产业的贡献率不足，在我国仅仅达到30%左右，高层住宅配备安装设施的工业化的水平也比较低。比如我国电梯价格昂贵，质量、运行性能不稳定。

根据调查，一部普通电梯每天的运行费用大约为41元，按照一年365天，一年的电梯运行费在1.5万元以上，再考虑到电梯折旧、损耗、更新维护的费用，价格也是很高的。此外，对生活在高层的业主来说，最担心的问题便是电梯出现故障。一旦出现故障，则会给业主的日常生活带来诸多不便。

二是从消费者领域来看，以采光通风为例，高层住宅以电梯为中心，东、西、南、北面四周有很多户型，每户都不会是正南正北，房屋前后不通透，所以导致有部分户型终年见不到阳光，空气的流通性也较差。有调查数据统计，一栋点式高楼只有1/3的居民家庭能有良好的通风和采光。

为了解决日照问题，长期以来建筑设计师和学者们一直对塔式高层住宅的平面户型进行研究和改进，以减少它在朝向方面的缺点。现在，塔式高层住宅平面户型设计的方案五花八门，区别于传统的四方外形，甚至有的平面造型设计得相当复杂，但仍没办法做到每户都有良好的光照效果。

在住宅使用过程中，一方面，由于点式住宅一层平面有六户家庭，在日常生活过程中存在相互之间的干扰、不便。板式平面邻里之间一墙相隔，相互之间基本不存在干扰。另一方面，在户型平面构成灵活性上，板式住宅，由于受到限制少，户型轮廓方正，户型类型设计多种多样，发挥空间大。

而高层住宅受到电梯、防火等安全标准的制约，以及为最大可能满足住户对光照的需求，追求建筑外立面造型的设计等等特殊要求，户型的设计受到很大的局限。此外，高层住宅的水电、消费也都存在着不少问题。比如，有的高层住宅高达100米，而这个高度远远超过消防云梯的最大值。一旦发生火灾，消防员很难实现救援。

二、新规出台

针对以上高层住宅存在的问题，近日国家也下发通知明确要求全国各地后续对超过4层以上的建筑必须进行深入调查，对于凡是超过500m以上的超高建筑不得在进行审批。若要进行审批，必须要组织当地多个部门进行审批。比如，消防部门评估是否存在火灾问题。建筑部门评估安全问题等等。

此外，对于各大城市的高层住宅也有了更为严格的要求。比如，房屋建筑高度超过100米的必须要经过一系列的论证后方可进行审批，县城智能房屋的层数最大为6层。显然，随着这些政策的落地，我国对高层住宅有了更为严格的要求。而随着我国旧改政策的落地，以下3类人或将受益。

三、这3类人将受益！

一是四层以下的业主，此前我国居民对高层最为认同的一个优点是，十几层以上的高层拥有较好的视线，室内的光照充足。不易受到其他高层的遮挡，但居住在楼层较低的住户却享受不到这样的优惠。

在当前中国城市中，比如重庆，人们选择高层住宅也是被迫之选，其原因一是重庆属亚热带季风性湿润气候，年平均降水量丰富，日照时间少，一年中有2/3的时候没有太阳；二是周围的建筑都是高层，居住在低层的家庭全年室内潮湿，不见阳光。所以，居民们都优先选择了高层建筑。

随着限高令的落地。这也意味着高层住宅不再是香饽饽。这些高层住宅或将出现不同程度的贬值，但对4层以下的业主来说房价或迎来上涨的可能。

二是相关维修人员，伴随着各地严禁大拆大建政策的出台，取而代之的则是各地加大对老旧小区的改造力度。比如，近些年来，各大中小城市所出台的电梯加装工作。

当然，伴随着老旧小区改造力度的升级，这也意味着和老旧小区相关的水电维修、电梯加装从业者将会受益。当然，类似于电梯加装因均摊到高层住户的费用过多，导致这一工作的进度进展非常缓慢。

三是刚需购房者，此前，我国高层住宅的房价一直是非常高的。这也让许多人望而却步。但随着旧改工作的推进，这也让各大城市之中的老旧小区居住舒适感得到很大提升。而和这些高层住宅相比，老旧小区的房价相对低了很多。对于刚需购房者来说，未尝不是一个很好的选择。

总结：

从以上分析来看，国家加大对高层建筑的管控力度，是符合现实需要的。尤其是现阶段我国高层住宅所引发的火灾问题，更是给社会带来了许多不确定的因素。当然，随着国家旧改工作的推进，也会有3部分人受益。最后，笔者想问下大家，各位如何看待这些高层住宅呢？