长沙内五区（4.19）法拍数据分析

总共挂拍：33套（成交19套，流拍14套）情况如下：

长沙火车站

●芙蓉区共2套（成交2套）

成交标的：梦泽园雅园7栋102

起拍价格：7百万元

成交价格：7百万元

成交单价：21197元/平

谭谈法拍简析：1人参拍，该标的起拍价成交，作为长沙老一批的别墅资源，选择下手应该是出于情怀。

成交标的：星典时代新寓8-1605房屋

成交价格：68万元

成交单价：9228元/平

谭谈法拍简析：3人参拍，该标的是二拍成交，低于二手市场价9%。位置好，三湘大市场旁边的，面积90多平，适合周边工作无资格的刚需人群。

天心区天心阁

●天心区共6套（成交2套，流拍4套）

成交标的：克拉美丽山庄

起拍价：99万元

成交单价：8107元/平

谭谈法拍简析：1人参拍，该标的起拍价成交，低于二手市场价24%，捡漏将近31万。

成交标的：新开铺南大桥综合楼308号房屋

起拍价：320676元

成交单价：6312元/平

谭谈法拍简析：1人参拍，起拍价成交，作为办公使用，低于周边的二手住宅16%。

4套 流拍标的分别是：新开铺仁和家园16栋702号房产、天心区南泥路002号第9栋502、天心区南泥路002号第9栋502、天心区暮云镇西湖村保利阆峰云墅H21栋101号房产

谭谈法拍简析：4套均无人报名，其中1套天心区保利的1万3左右的独栋别墅，别墅作为稀缺资源可以持续关注该标的二拍价。另外3套因为房龄很久的或者房屋保养不好的导致流拍。

岳麓区梅溪湖

●岳麓区共6套（成交3套，流拍3套）

成交标的：盛世东方大院四期4-1-B栋907

起拍价：1364149元

成交单价：10542元/平

谭谈法拍简析：1人参拍，该标的起拍价成交，与毛坯市场价持平，标的精装8成新，对于无房票的购房者省了装修费用。

成交标的：江山帝景小区哈佛四期A4A5栋1102号房产

起拍价：140万元

成交单价：10969元/平

谭谈法拍简析：1人参拍，该标的起拍价成交，与二手毛坯市场持平，该标的自带双教育，而且精装没有住过，省了装修费用，该标的应该需要房票。

成交标的：金科城美苑2栋2502号房屋

市场案名：金科世界城

起拍价：767832元

成交单价：7800元/平

谭谈法拍简析：1人参拍，该标的起拍价成交，低于毛坯二手市场价16%，毛坯房捡漏将近14万。

3套 流拍标的分别是：长房西郡B8栋103号房屋、涉外经济学院宿舍16栋401房、钰龙天下佳园5栋905号房屋。

谭谈法拍简析：3套均无人报名，其中1套钰龙天下自带双教育市府板块，起拍单价到2.5万的需要资格的，可关注二拍价格。另外2套因为房龄10年以上或者装修保养差导致流拍。

雨花区高铁南

●雨花区共12套（成交7套，流拍5套）

成交标的：雨花区劳动东路1299号城际新苑30栋1206号房

案名：（万科魅力之城）

起拍价：1246000元

成交单价：15738元/平

谭谈法拍简析：3人参拍，27次竞价。7成精装修，自带双教育。自然有竞争。

成交标的：复地星光商业广场A区29077号房

谭谈法拍简析：3人参拍，26轮竞价，商业性质公寓。

成交标的：一品东庭1号栋1303号房

起拍价：792080元

成交单价：9268元/平

谭谈法拍简析：7人参拍，34次竞价，低于二手市场价9%，高桥附近做生意合适购买。

成交标的：朗峰苑7栋707房

起拍价：1075829元

成交单价：11960元/平

谭谈法拍简析：3人参拍，25轮竞价，低于二手房5%。

成交标的：新华都万家城青云苑17栋2706号

起拍价：1365000元

成交单价：10794元/平

谭谈法拍简析：4人参拍，18次竞价，该标的毛坯与二手市场价持平。无房票的客户相当于免了房票。

成交标的：绿地都会佳苑

起拍价：90万元

成交单价：10027元/平

谭谈法拍简析：4人参拍，109次竞价，该标低于毛坯二手市场6%，省了6成新装修费用。

成交标的：鄱阳小区丰祥苑5栋1201号

起拍价：757540元

成交单价：9464元/平

谭谈法拍简析：7人参拍，59次竞价。前几天出过该小区标的，价格相近。

5套 流拍标的分别是：吉联公寓3、4栋13003号房、颐景名苑5栋3101号房、桔园小区2片011栋303室、桔园小区二片国土分局宿舍001栋606房、翡翠云天家园7栋1403号房

谭谈法拍简析：5套均无人报名，其中1套翡翠云天143平的，在万家丽路边上，旁边就是植物园，精装7成新，可留意二拍降价。另一套颐景和苑（富春山）毛坯127平的毛坯，视野开阔，起拍价低于毛坯二手市场15%，周边旭辉雨广场均价卖到1.1万至1.2万。无房票刚需可留意二拍价格。其余3套，都是老破小。

●望城区共4套（成交2套，流拍2套）

成交标的：三润城5#栋住宅2906室

起拍价格：108万元

成交价格：129万2千元

成交单价：11042元/平

谭谈法拍简析：4人参拍，69次竞价，房子未满5年的毛坯，二手房无挂网房源，价格服务目前月亮岛板块均价。

成交标的：观龙湖7#102室

起拍价格：2668915元

成交价格：3013915元

成交单价：9598元/平

谭谈法拍简析：5人参拍，66次竞价，该标的低于二手市场价27%成交，别墅作为保值增值的稀缺资源，捡漏110万。

2套 流拍标的分别是：金地三千府G999#栋2307室、新城国际花都六期F9#栋1单元1302室

谭谈法拍简析：2套均无人报名，三千府90平的精装，新城国际花都132平毛坯。可以考虑二拍。

开福区

●开福区共3套（成交3套）

成交标的：富雅里041号全部房产

起拍价格：10万元

成交价格：141万元

成交单价：19609元/平

谭谈法拍简析：长沙史上报名人数最多的166人，竞拍次数也是最多的421次，围观人数53107人。这套叙利亚风格的老破小，是要拆迁了？

成交标的：海洋半岛花园5栋1903号房

起拍价格：1892653元

成交价格：2212653元

成交单价：11831元/平

谭谈法拍简析：6人参拍，39次竞价，标的成交与二手市场价持平，该标的装修保养极差，但是能看到江，江景很好。而且是187的大面积，装修重新翻新。还是有其价值所在，毕竟目前长沙临江能观江的房源基本很少，就更别说价格了。该标的有实力的人拍到实属捡漏。

成交标的：新时代商务广场1928号

谭谈法拍简析：8人参拍，27次竞价，房子24平精装，有租赁作为公司用。