契税完税凭证什么时候拿相关问答(新房契税完税凭证什么时候拿)

4、纳税时点与退税

《契税法》第9条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。第10条规定，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。第11条规定，纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

现行《契税条例》第9条规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。《契税条例》的其他规定与上述《契税法》除第10条规定以外的其他规定的内容基本相同。

《契税法》不再规定“10日内”纳税，而是代之以“办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税”，这意味着，只要还没办理相关的不动产登记手续，契税未缴纳状态就不违法，不产生罚款和滞纳金。

《契税法》第12条规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。该规定与现行《财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税[2011]32号）文件所持的立场一致。

另一方面，《国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复》（国税函[2008]438号）规定，对经法院判决的无效产权转移行为，不征收契税，法院判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还。考虑到司法实践中的此种情况，我们认为，以将“法院判决撤销房屋所有权证”视为“办理土地、房屋权属登记前”为宜，以适用退税规则。

此外，针对司法实践中的“执行回转”情形（执行回转是指在司法实践中案件按程序执行完毕之后，发生了据以执行的依据被依法撤销，案件中的一方当事人需将已执行所得到的利益退还给原来被执行人，以恢复到执行程序开始前状态的制度），有的地方的税务机关规定，执行回转涉及重新承受房屋、土地权属的，不属于契税征收范围，不征收契税，当时所缴纳的契税予以退还。我们认为，此种情形也宜视为“办理土地、房屋权属登记前”，以适用退税规则。