宅基地土地增值税怎么计算(宅基地土地使用税怎么计算)

在农村,宅基地和土地是农民的命根子，赖以生存的根本，农村宅基地确权过程中，农民朋友们往往会遇到各种各样的问题，这些问题足够把人整懵圈了。

目前全国各地都在完善农村宅基地政策，针对各省不同的情况，基本上有三种不同的方式。

• 征税

未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，可能采取的措施会很简单很暴力----征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税！

• 停批

对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。

• 退出

对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在自愿的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。

无论征税也好，停批也好，都是以一户一宅为基准，那么一户一宅是怎么划分的？

1、怎样的算一户？

在各地的实际操作过程中，具备两个条件：

1 .户口要在本村 。

2. 要能够享受集体资产分配的集体经济组织成员。

要说一户到底应该是几个人，一般来说：

1-3人为小户；

4-5人为中户；

6人以上（含6人）为大户。

人多的为大户，人少的为小户，大户宅基地应该多分，小户宅基地应该少分。

2、怎样的算一宅？

啥样算一宅，按确权的《集体土地建设用地使用证》为准。

10平方也算一宅，150平方也算一宅。

具体按人口多少分档次计算，如下：

1至3人户口的75平方米，

3至5个人户囗的120平方米，

5人以上户口的120至150平方米。

注意：地区不同可能有所差别。

但是，有的人觉得自己很聪明，说把一家人分户多户一人一个房子，这样肯定不行，分户是要经过审核家里人确实多的住不下的时候才可以分。

更何况，一户多宅是不被允许的，征地补偿时，多余的宅基地不会给土地补偿款。而且多出的宅基地是要交税的。

3、你的宅基地要交多少税呢？

我国各个地方的农村都对宅基地的标准面积做了规定，而且有一些差异。

比如：农村宅基地的标准面积约为200平方米，城市或郊区面积约120平方米。而且以20平方米为一个档，≥20平方米的开始收费。

具体标准如下：

0~220平方米的部分不收费

220~270平方米的部分3元/平方米

270~320平方米的部分6元/平方米

320~370平方米的部分9元/平方米

370~420平方米的部分12元/平方米

420~470平方米的部分15元/平方米

470~504平方米的部分18元/平方米

例如：你家乡规定宅基地的标准面积是200平方米，如果你家的地面面积达到了504平方米的最高等级，因此你需要每年向国家支付近3000元的费用。

4、你的房子能“卖”多少钱？

目前，以安徽省金寨县为例，自愿退出宅基地，补偿分为两块：

一是:地上房屋拆除补偿金额。按不同结构每平方米250元～600元计算。

二是:宅基地退出补偿金额。

➤已确权发证且符合规定面积标准的，

每平方米补偿70元，超出规定面积标准的，每平方米补偿35元；

➤未确权登记发证的，

由农村集体经济组织或村民理事会和确权单位共同现场核实，公示无异议报政府批准的，

按房屋占地面积70元/平方米，房屋占地外的宅基地35元/平方米的标准补偿，补偿面积不超过160平方米。

➤农户签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收的，补偿标准上浮30%。据测算，这两部分合在一起，退出宅基地的农户平均每户可获得补偿7.8万元。