租赁类reits严控(地方国企住房租赁类reits产品)

要 闻 解 读

1、首个保障性租赁住房REITs项目已报送国家发展改革委

4月13日，保障性租赁住房发行基础设施REITs产品取得突破性进展，深圳市人才安居集团项目近日已经报送到国家发展改革委，成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。

安居集团本次项目募集的资金将继续投资于深圳的保障性租赁住房建设，预计可新增保障性租赁住房2000余套。

2、广州发布住房租赁新政：租赁合同不得包含“租金贷”

4月12日，广州市住建局发布关于规范住房租赁市场的通知(以下简称“通知”)。通知强调，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

解读：近期，政府进一步严控住房租赁市场中的乱象，加速推进新市民重点领域金融需求的创新金融产品——租赁住房REITs的发展。

广州发布住房租赁新政，在租赁合同中不得包含“租金贷”，租金贷的原意是为租不起的人群提供一个资金来源，而后被不良企业利用强制绑定租金贷，扩大资金池进行挪用资金和诈骗等非法行为，广州政府严格限制了租金贷的使用，规范了租赁市场的秩序。

一个稳定健康发展的租赁市场，才能培育出健全的金融产品。近日，首个保障性租赁住房REITs送报国家发展改革委，取得了突破性的进展。随着各地政府的市场规范和租赁住房市场的稳定发展，租赁住房资产也成为了具备优质投资价值的产品且盈利收益较为稳定可以预期。

在国家政策的不断推动和各地住房租赁市场不断发展下，保障性租赁住房REITs推进市场的进展在2022年将不断加速，有效盘活存量资产，形成良性循环。

01

政 策 资 讯

政策指导

上海住建委:"类住宅"未销售可考虑转租赁

上海市政协常委屠海鸣在《关于借鉴香港“群租房”管理经验，加强白领公寓、单身公寓等集中式租赁住房 的建议》提案中表示，上海应尽快研究制定商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。同时，实行“发牌”制度，对于符合条件的这类租赁住房，发放允许经营的“牌照”。

上海市住建委回复称，将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，“我们建议，对于区域商办闲置较多，职住不平衡的，在不改变土地使用性质的前提下，允许其改造为公寓对外出租。”住建委表示，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。

租赁供应

成都高新区公租房项目开放申请

近日，成都高新区大源双河四期、大源公交站、大源青年公寓、公共租赁住房项目正面向社会开放申请，资格确认后即可拎包入住。

成都高新区公共租赁住房（以下简称公租房）是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的中等偏下收入住房困难家庭或个人、新就业无房职工和稳定就业外来务工人员出租的保障性住房。租金标准按照公租房周边房屋市场租赁评估价格的70%确定，每两年调整一次。房源分配原则上按季度、批次统一组织。

住建部：为加强新时代教师队伍建设提供更加有力的住房保障

4月14日，教育部举行的新闻发布会上，国家发展改革委社会发展司司长欧晓理表示，加强周转用房建设，完善教师居住环境，让住房保障“好起来”。

住房和城乡建设部住房保障司副司长潘伟表示，贵州、湖南、广西、四川、云南、新疆等省（自治区），积极建设公租房面向乡村教师供应，为稳定乡村教师队伍发挥了重要作用；河南、海南等省专门印发实施方案，鼓励县（市、区）政府采用多种形式和渠道解决乡村教师住房问题，改善了一大批乡村教师的居住条件。

市场规范

广州住建局：住房租赁从业主体应设立1个住房租赁资金监管账户

4月12日，广州市住房和城乡建设局于2022年4月10日发布了广州市住房和城乡建设局关于规范住房租赁市场的通知。

通知主要涉及加强从业主体管理、加强房源信息管理、加强租赁资金监管、加强租赁合同管理、规范经营行为、强化网络平台责任、落实纠纷调处机制、健全部门协同机制、其他类别房源管理规则这9方面，共计25条规定通知。

财政补贴

上海全力推动廉租住房租赁补贴资金正常发放，7区已足额发放

突如其来的疫情让上海按下“暂停键”，也给低收入住房困难家庭廉租租赁补贴资金正常发放带来极大挑战。

根据委局领导有关“越是特殊时期，越要保障好低收入住房困难家庭基本居住问题”的部署要求，全市住房保障机构迅速行动，想方设法克服人员封控、场所封闭、银行停业等多重困难，全力推动廉租住房租赁补贴资金正常发放，确保疫情防控期间低收入住房困难家庭基本住房保障问题不受影响。

金融支持

北京银保监局：推进保障性租赁住房金融支持尽早尽快落地

4月11日，新市民金融服务媒体通气会正式举行，北京银保监局副局长王威于会中介绍了北京银保监局针对新市民金融服务已经开展的相关工作。

王威称，近期已配合相关部门明确了北京市保障性租赁住房项目认定管理程序，将推进保障性租赁住房金融支持尽早尽快落地。下一步，北京银保监局将以《关于做好辖内新市民金融服务工作的通知》为行动方案，督导辖内银行保险机构切实提高政治站位、深入落实监管要求，围绕新市民重点领域金融需求创新金融产品、优化金融服务，针对性解决新市民问题。

河北住建厅与建行签署发展保障性租赁住房战略合作协议

近日，河北省住建厅与中国建设银行河北省分行签署发展保障性租赁住房战略合作协议。

建行河北分行提供的贷款支持具体包括住房租赁支持贷款、住房租赁购买贷款、住房租赁抵押贷款、住房租赁应收账款质押贷款、住房租赁经营贷款等5个对公信贷产品，满足保障性租赁住房项目在项目建设、支付购房款、改造装修、日常运营等全方位融资需求。

建行河北分行还将提供REITs（不动产投资信托基金）及专项债券发行、房源筹集、住房经营管理等服务，并结合河北省住房保障业务实际，建设保障性租赁住房系统，建立住房保障信息化综合服务平台，满足保障性租赁住房信息化管理需求。

合作期间，双方将发挥各自优势，结合本地住房保障工作实际，探索研究保障性租赁住房的规范标准、支持政策和运行机制，着力打造一批保障性租赁住房标杆项目，总结形成可复制、可推广的模式，为全省完善住房保障体系提供有力的经验支撑。

02

行 业 动 向

吉安市保障性租赁住房工作视频会议召开

会上，市住建局住保科解读了《吉安市加快发展保障性租赁住房实施方案》等有关政策，《实施方案》主要分为发展目标、政策支持和项目监管三大部分，“十四五”期间全市计划新增保租房13850套(间)。

建设银行吉安分行介绍了对保障性租赁住房的金融支持服务以及住房租赁融资服务方案。日前，吉安市与建设银行吉安分行签订了战略合作协议，对保障性租赁住房项目各类金融产品融资总量不低于50亿元。

03

企 业 动 态

品牌活动

城投宽庭湾谷社区配合城市疫情管控工作，防疫升级共克时艰

3月27日，上海发布通告：上海将以“黄浦江”为界分两批实施“封控管理”，进行全市范围内“切块式、网格化”核酸筛查。封控区域内，住宅小区实施封闭式管理，所有人员足不出户，人员和车辆只进不出。

湾谷社区所属区域被列入第二批封控区域，于4月1日3时至4月5日3时进行封闭管理。在此期间，城投宽庭全力配合城市疫情管控工作，确保社区所有住户能够安全、平稳、有序地度过封控期。

乐璟生活社区守“沪”抗疫，更守“护”劳动者家园

今年3月以来，上海本土疫情快速蔓延，城市生活被迫按下了暂停键。比起住宅社区，人员更加密集的园区公寓，其封控管理难度更为严峻复杂。为了守护劳动者家园，保障封控期间的有序生活，乐璟生活社区上海嘉定门店的90后管家团队就地化身“大白”、“小蓝”，肩负起了向难而行的抗疫担当。

朗诗寓“同一屋檐下”守望相助，共克时艰

2022年3月以来，新冠病毒奥密克戎变异株引发的疫情突袭申城，上海面临常态化疫情防控以来最严峻考验。作为租赁住房运营商，在短时间内既要保证公寓内人员安全，又要保障基础生活物资到位，这对整个行业来说，都是一场大考。

过去的2年间，多个城市曾经出现集中爆发疫情，朗诗寓已经积累丰富成熟的应对经验，朗诗寓总部组织城市防疫专项小组，职能部门抽调工作人员支援处于较严重区域门店，对接诗友遇到的难题，统筹协调各类资源和诗友需求，保障运营。

金融动态

首创集团拟发行5亿元住房租赁专项公司债 询价区间2.8%-3.8%

4月12日，北京首都创业集团有限公司发布2022年公开发行住房租赁专项公司债券(面向专业投资者)(第二期)发行公告。

本期债券的发行规模为不超过5亿元(含5亿元)，期限3年，最终票面利率将由发行人和主承销商根据簿记建档结果确定。起息日为4月15日。本次债券票面利率询价区间为2.80%-3.80%(含上下限)。