《中华人民共和国契税法》于2021年9月1日正式施行！实施后，我省纳税人契税税率将保持不变。

随着《契税法》的实施，沈阳也根据已有的房屋转让税费征收要求严格落实申报制！沈阳市和各区税务局，将开始对房屋买卖过户核税环节申报首套住房的进行核实。

这对我们买卖房屋有啥影响？

严格落实申报制，对卖方的影响

严格落实申报制缴纳个税，对于卖方来说，是否是唯一住房“有说道儿”！

缴纳个税，若申报并核实确实是满五年唯一住房（以家庭为单位，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），则免征个税；若核实后名下实际套数大于1套，则个税按照全额1%或差额20%缴纳。

（表一：图中税费以总房款100万为例）

举例说明：若卖方出售的房屋满五年并且不唯一，在核税环节，卖方要求申报唯一，经核实结果显示卖方不是唯一住房，会征收卖方个人所得税（全额1%或差额20%）；

同时也会对买方申报的情况进行核实，若核实与申报不符的，按照税务核实结果为准。

卖方出售五年内的房屋税费不变，五年以上二套以上的有1%的影响，也就是50万的二手房多了5000的税费！

严格落实申报制，对买方的影响

严格落实申报制缴纳契税，对于买方来说，是否是首套购房“有说法”！

个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收。

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收；面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收。

（表二：图中税费以总房款100万为例）

通过以上表格举例测算，严格落实申报制后，从购房成本来看，对购买首套住房的购房者没影响，对购买二套90㎡以下的也没影响；

对购买90㎡以上二套住房的有0.5%影响，三套以上144㎡以下的影响在1.5%左右，144㎡以上三套的有2.5%的影响。

看则“有变”，实则更严

通过以上测算可以看出，这次的“调整”影响不是特别大！大家不要理解为是政府又一次出台调控措施来打压二手房，实际上不是，是征收标准更严格了！

该征收标准在多年前就是这么要求的，沈阳以外的城市一直这么要求执行的。接下来严格落实申报制的契税的缴纳标准，还是按照优惠政策执行（表二）！

以上解读希望大家理性看待本次“调整”，影响是有点儿，但是不大！

附：税费一览表