类reits 股债混合基金(reits 全方位通俗解读和思考)

从开盘半小时行情走势来看，9只产品的净值波动剧烈。在9:30分时，首钢绿能以20%的涨幅冲在第一位，但随后就被蛇口产园反超。

“9只产品上市首日大概率不会折价，因为这种封闭式基金并没有变现的压力，并且首批管理人对自己挑选的基础设施项目非常有信心。长期来看，对于投资者来说，REITs仍然是有很强吸引力的产品。”百嘉基金王群航表示。

“今年以来，股票市场中的部分核心资产波动较大，提高资产组合的多样性可以有效抵御抗风险的能力。”博时基金表示，从大类资产配置的角度来看，公募REITs作为一种资产组合分散化管理的有效工具，和其他资产类别的相关性较低，投资公募REITs有助于降低由股票和债权构成的资产组合风险并提高其分红率水平。此外，由于公募REITs具有强制分红要求，并受益于稳定的派息水平以及资产成熟运营，可有效对冲周期性波动风险。

与此同时，平安基金也指出，由于不动产行业发展与宏观经济形势息息相关，REITs同样可能因为宏观经济不确定性受到影响。经济下行、不动产市场波动等因素可能导致租金收入拖欠、物业资产无法正常运营以及资产估值下跌等后果，进而影响REITs投资者的投资收益。