以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，我是杭州人，杭州作为新一线城市，还值得买房投资吗？
感觉这几年杭州的发展很快，房价也是蹭蹭涨。
回答：根据第七次人口普查的数据，以杭州为代表的沿海城市在10年以来呈现了爆发式的人口增长，长沙、武汉的人口增长幅度非常接近。
在10年以来，人口快速增长的城市均为国内经济高速发展的城市，杭州的飞速发展吸引了323万人在这座城市扎根，因此带动了房价的上涨。
杭州比武汉好，无论是环境空气还是经济总量，而且杭州就业机会更多，杭州的缺点是房价、租金、消费都更高。
如果你看好杭州的发展，那么你其实也看好了杭州的房价。
提问：房哥你好，房贷收入证明要开够2倍的，这个是否要减去公积金部分？比如组合贷下来，月供26000元，公积金夫妻两个每月缴纳11000元，那是不是收入证明开够26000元减去11000元的两倍就可以，也就是足够3万就行？
另外，收入证明是开年薪？还是基本月薪？还是年终奖等其它收入都可以算上去？
回答：是要减去公积金部分。
收入证明，包括你能提供的所有收入途径，包括每月基本工资、年终奖、奖金、副业等途径。
提问：房哥你好！我在天津有两套小房子，现在卖了一套，还有一套，都是贷款买的，剩下的这套还有房贷。我妻子的杭州户口办理好了，我的户口在天津，工作在内蒙古。
在杭州买房，首付六成还是全款？
回答：首付6成，属于“二套房”标准。
提问：房哥，杭州、绍兴、宁波正在搞一体化，杭州房价会不会先涨？
我打算在杭州买一套房子，投资用途。
回答：以杭州为中心的浙北地区，都市群已经连为一体，绍兴、宁波和杭州连在了一起，规模相当庞大。
温州形成了一个小规模的都市区单元，所以并没有和其它的都市区连在一起，这个主要受地形影响。
虽然一直在很努力的缩小差距，但不可置否，还是会有很多聪明人集聚到浙北，比如杭州，对房价影响很大。
提问：房哥你好，我在黄山有套贷款买的房子，在杭州萧山买了一套全款的房子。我不知道未来2-3年黄山的涨幅能否超过我每年5万左右的利息成本？
求房哥给个专业的建议。
回答：近两年的黄山房价，以每年涨幅10个点的速度向上攀升，涨势乐观。根据你的情况，房价涨幅起码可以抵消你的利息成本。
提问：房哥，本人已在杭州落户，想买房。
现在想把之前在济南买的一个房子卖了，再在杭州买房，房子现价200万左右，但是有消息附近要造小学，房价貌似在小涨，纠结要不要现在卖了去杭州买房，还是再等等。
回答：从对比角度分析，济南目前在建设各种城市配套，但杭州也在建设各种城市配套，而且杭州的城市发展速度更快。这么一对比，在杭州买房，能让房价上涨的因素是更多的。
提问：房哥你好，我是老杭州人，住在拱墅区申花板块，想在附近买新房楼盘，我听说华丰造纸厂TOD地块有消息了。
伟星房企、华润房企拿了华丰造纸厂TOD地块，这个地块有什么升值空间吗？
回答：华丰造纸厂TOD地块可以分为三个单元，其中两个单元被华润房企拿下，剩余一个单元被伟星房企拿下。
伟星房企是第一次进入杭州布局房地产，这是一家来自浙江台州的房企，在台州的地位相当于杭州的绿城，本次入杭意义重大。
提问：房哥您好！我是外地人，计划在杭州买房，持有5年左右。我们在临安买房，还是有办法在主城区买房呢？
交杭州社保的话，和我这个城市的社保有冲突吗？我在上市公司工作。
回答：办法是有的。
比如：考一个中级职称，考完之后再交三年杭州社保，即可在主城区买房。
比如：直接交两年杭州社保，四年之后，即可在主城区买房。
房哥提供代办职称服务、代交社保服务，请找房哥。
提问：房哥，您好！
预算500万出头，考虑在杭州买二手房，看了10个楼盘，分别是：余杭公馆、合景瑜翠园、英特学府、翡翠城、蒙卡岸、西溪华东园、东海闲湖城、融创未来海、青枫墅园、温莎郡，
以上10个楼盘，从投资角度排序，怎么选？
回答：根据投资角度，先后排序：英特学府、翡翠城、融创未来海→青枫墅园→东海闲湖城、温莎郡→蒙卡岸、西溪华东园→余杭公馆、合景瑜翠园。
提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？
回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。
已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2022年全面分析楼市行情》
提问：房哥，在杭州买房投资。
总价200万以内，是选择余杭的闲林，还是大江东的核心区呢？能够比较好出租的。
回答：从现在的二手房热门情况上，在闲林买二手房的购房者数量，是在大江东买二手房的购房者数量20倍以上。
在大江东买房做投资，要买新房，因为二手房的均价已经涨到两万三的地步了，新房均价仅需一万九千八。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《独家！杭州2022年全面分析楼市行情》
《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》
《干货，如何养出银行无法识别的流水》
《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》
《买房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》
《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
