武汉市国税局房地产预售开票(武汉购房发票什么时候给开)

网友柯女士反映，她于2006年在武昌区烽火村新鑫佳苑购买82平米住房，2016年还完贷款，准备办房产证时，发现开发商开具的是收据。她从2016年9月起，就开始找开发商索要发票，但开发商以“营改增”要准备资料为由，至今不给开发票。

市民曹先生在盘龙城新力帝泊湾购房，分两次缴了毛坯首付费用和装修首付费用，时隔一个多月，开发商都没给发票，只给了收据。

近日，记者就此采访武汉市国税局局长姜锋，对市民反映的问题作出回应。

姜锋说，从群众反映的问题来看，共存在3种情况。

第一种情况，2016年5月1日，即“营改增”之后，房地产业由地税局征收营业税，转入到国税部门征收增值税。按照“营改增”的有关规定，房地产公司销售不动产，以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生时间。也就是说，买房者交了预售购房款后，可以取得收据，等房屋交付时，才能拿到正规的增值税发票。

第二种情况，2016年5月1日之前购买商品房，没有取得发票，该如何处理？

姜锋介绍，在“营改增”之前购买的房产，已交付使用，但至今没有取得发票，按照有关规定，纳税人“营改增”之前发生的营业税涉税业务，需要补开发票的，可以于2017年12月31日之前开具增值税普通发票。

具体流程是，房地产开发公司在2016年5月1日之前已经缴纳了营业税，但没有给购房者开具营业税发票的，可以根据主管地税机关出具的“已申报缴纳营业税、尚未开具营业税发票金额”证明，由房地产开发公司自行开具税率栏为“不征税”的增值税普通发票。