房产税的税率的例题(下列各项中,对房产税税率表述不正确的是)

那么究竟房地产税未来试点或者是落地，对房地产市场、对我们的家庭来说，影响到底有多大？

在道哥看来，有一些不确定性的因素，对房地产税的影响是至关重要的。在我们判断房地产税未来对于家庭资产、对于房地产市场的影响的时候，这几个变量甚至会起到从量变到质变的影响。

第一，累进的税率到底有多大？财政部门的相关负责人已经在不同的场合和社会做过沟通，未来的房地产税会实行累进税率。这个累进税率可能既考虑面积也会考虑套数，那么究竟累进税率的累进阶梯有多大？

比方说拥有3套房4套房或者5套房，累计的税率是否会达到比方说1% 、1.5%甚至更高？

如果达到这样，其实就意味着说房地产税征收的一个重要意图，是要降低家庭房地产资产配置，要让拥有多套房的家庭要卖出多余的房产。

因为累计税率会直接影响到那些持有多套房产的家庭来决策，是留着租出去还是把房子给卖掉。这个影响既影响了当前二手房市场的供给，又影响到长周期来看家庭未来还会不会买房子。

第二对于空置房和那些出租的房子是否会有影响？

最近两年时间，对空置房征收空置税等呼声还是有一些的。其实在其他一些国家，房地产税在执行过中，对空置房产和那些出租了有人使用的房产，是有区别的。

如果说对于空置房和还有人居住的房产，征收的房产税的税率有变化，那么会对房屋出租市场会有很大的影响，对四五线的城市影响可能会更大一些。

我们今天普遍认为说，房地产税将来可能对租金会有比方说10%或者说更高的向上的推升。如果假设鼓励大家把多余的房子租出去，那么恐怕四五线城市没有这么大的出租市场，如果大家都还要把它租出去，最终房租水平未必会上涨。

第三就是对于非户籍和非常住人口，对于这样的房子怎么来征房产税？这个的影响也会非常重要。

今天一线城市或者部分二线城市，购买房产的人既包括了户籍人口、外来常住人口，还包括了一部分投资性房产。他们并不在这里常住，也没有户口，购房主要为了投资。这一点在海南可能表现得更为明显。

假设对未来的这些不是户籍人口，也不是外来常住人口却拥有的房产，没有豁免征收的面积，也就是说只要有房子就要开始征税，那么恐怕对房地产市场，尤其是外来投资性购房比较多的城市，影响也会非常大。很显然税收的出台，会使市场短期出现大面积的抛售。

第四，就是小产权房怎么办？房地产税，不论是根据国外还是国内的在法律方面的定义，整体来说是对拥有产权的房子征收。小产权房，顾名思义，它是没有产权的，但是小产权房在一些城市占比还比较大，像在深圳。小产权房本身在建筑、在购买交易等环节，在法律上都是有一些瑕疵的。它的成本是比较低的。如果在征收税收的环节，还对它不征收，那么就纵容了这些所谓的非法的房地产资产。

实际上，对于拥有合法产权，在整个链条里面符合规划，而且缴纳不少税收的房子，某种程度来说也会带来一种不公平。

但问题究竟房地产税实行的时候会怎么样？如果对小产权房也征收，那么怎么来征收？会否把此前所缺的一些类似于土地出让金等，通过补交的方式让它合法化。如果让小产权方合法化，那么小产权房占比比较高的城市，房地产市场也会出现短期的供求之间的关系变化。

过去长时间拥有小产权房的家庭，无法在市场上正常流通交易。一旦通过补交相应的税款合法化了，也可以缴纳房地产税了，可能就意味着这样的房子也可以进入到二手房市场来交易了，二手房市场的供给一下子就增加了。

整体来看，小产权房过去的成本，比市场化的这些商品住宅明显要低了很多。所以补交税款等这些成本之后，恐怕成本也会低很多，这会对区域的房地产市场的价格造成明显的冲击。道哥认为这是需要来关注的。

第五，就是我们谈到这一次试点是叫房地产税。此前我们在上海、重庆的试点叫房产税。那么新的试点方案叫房地产税，包括在未来全国人大立法环节也是谈到房地产税。

这里边有一个问题，除了房产之外，未来地产的升值会否也会有相应的税收成本。

这个并不是危言耸听。比方在加拿大就会对土地来征税，日本对土地和房产也会分别有不同的税率的征税。美国可能主要就看的是房子。

也就是说，在不同的国家，房地产税的实践方面还是有区别蛮大的。我们这一次把名字作为房地产税，而且把它官方化规范化了，会否除了大家所想象到的房子之外，还会有土地相应方面的征税。

如果是有，在道哥看来，那么恐怕需要有比较长的沟通的过程。因为我们的土地毕竟产权最多也就70年者居民家庭虽然拥有房产，但并不拥有土地这些地产。

这些房子假设说不征收房地产税，实际上某种程度来说，就形成了对其他通过市场化以高成本合法购买的商品房，在社会税收制度上面的一个不公平的现象。

其实，新的房地产税的征收，不单是要归地方政府来增加财政收入，通过房地产税的形式调整整个社会财富的二次分配，建立房地产市场长效机制，还有很重要一点是建立一个新的税种的时候，是公允的公平的透明的。这恐怕是未来能够顺利推广的一个重要的前提。