山东房地产优惠政策(山东省房地产政策最新消息)

各种消息证明，山东的楼市环境正在迎来宽松。

01 山东9地银行下调房贷利率

对楼市影响最大的，一是政策，二是信贷。信贷宽松了，钱就多了，楼市自然更加繁荣。

前几天，山东的机关报大众日报发布了一则“山东6地银行下调房贷利率”的消息：

虽然题目上是6地，但看具体内容实际上是9个城市，3月份3个，4月份6个，而4月份现在刚刚过去一半。

这9个城市是泰安、临沂、烟台、日照、聊城、潍坊、济宁、威海、德州，下调幅度20个BP到45个BP不等。

虽然这则信息中没有提及青岛，但实际上青岛的房贷利率也有所下调，3月份时青岛首套房主流房贷利率为5.3％，到了现在首套房主流房贷利率调整为5.2％，多家银行首套房房贷利率可做到5.1％。

可以说，“下调房贷利率”正在向山东16市整体袭来。

这一趋向，在全国是同样的表现。

根据媒体报道，“3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等”。

这其中降幅最大的是苏州，不仅大幅放松限售年限，更是直接降息超过了100个基点，最低到了4.6%，和5年期LPR利率持平。

可见，信贷宽松是全国行情。

02 多个城市下调首付比例

比下调房贷利率影响更大的是下调首付比例。

房贷利率影响的是未来还贷水平，考验的是还贷能力，其下调更多的影响是增强买房者入市的预期，实际每月的还款额并没有降低多少。

首付比例影响的是买房容易程度，考验的是持有现金数量，其下调可以直接降低买房的难度，增加买房者的数量。

所以说，下调房贷利率的影响类似于“温水煮青蛙”，下调首付比例的影响则是立竿见影。

对于一个城市来说，下调房贷利率容易，下调首付比例难！因此，我们看到前几天燕郊把首付比例降低到20%的新政被收回了。

山东除了济青之外的城市，其在楼市上的影响力不如燕郊，所以政策要求上也会更加宽松。

我们看到，山东的菏泽、德州都把首付比例降低到了20%，并没有被收回。

山东之外，兰州、赣州、驻马店、南宁、北海、自贡等城市也降低了首付比例。

因为下调首付比例影响比较大，所以现在下调首付比例的主要还是中小城市为主，但如果未来楼市没有大的起色的话，不排除一二线城市也使用这种政策。

03 多个城市放松调控政策

在放松调控政策上，山东也走在全国前面。

今年春节刚过，就传出济宁取消限售，接下来青岛的即墨放松限售，更是传出青岛全市整体放松限售至5转2。

这一放松调控政策的潮流迅速传至全国。

根据媒体报道，2022年一季度，全国各种房地产调控政策次数高达157次，平均每天便有近2次，其中不乏福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市。

而仅仅4月份上半个月，已经有20个城市发布不同力度的房地产宽松政策，包括衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁等。

可以想见，未来还会有更多的城市，发布放松尺度更大的政策。

04 组合拳的影响力

通过上面三节的分析可以看出，近期对楼市的支持是一套组合拳，包括房贷利率、首付比例、调控政策等多方面。

这套组合拳对楼市的影响力如何呢？我们来看国家统计局的数据。

在2021年12月时，全国“70个大中城市二手住宅销售价格指数”中环比上月房价上涨的城市只有6个，持平的1个，竟然有63个城市环比下跌，占比达90%。

可到了2022年3月份，环比下跌的城市减少到45个：

相似的是，2021年12月时“70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”中环比下降的是50个城市，2022年3月已经降低到38个。

可以说，这套组合拳打下来，对楼市的积极影响正在显现。

未来，这种对楼市具有积极影响的政策还会继续颁布，楼市还会继续回暖，如果没有大的意外事件的话。

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