买房怎么查工商银行的开户行(工商银行查开户银行怎么查询)

徐先生遇上了“假按揭”，这是他在还了一年多的房贷之后发现的。

男子买房后去落户 发现名下无房贷无房产

徐先生的买房手续中，除了有购房买卖合同外，还有另外三份合同，分别是：个人住房借款合同、房产（预购商品房）抵押合同以及购房分期付款合同。房屋买卖合同出卖人为西安市百花村城中村建设发展有限公司，委托代理机构为金格公司；个人住房借款合同上写明借款人为徐先生，贷款人为金格公司；房产抵押合同写着抵押人是徐先生、抵押权人为金格公司；购房分期付款合同约定徐先生需每月按时支付房款给金格公司，还款时间为15年，每月还款数额为2278.22元，该合同第三款约定了双方还款办法，是由徐先生在金格公司规定时间内扣划个人账户款项，但在该合同的第五款第一条中又提到，此购房分期付款办法，在金格公司完成与银行的正常按揭手续后，徐先生同意与银行签订正式按揭合同。徐先生说，这一条他始终认为，金格房公司给他们办理的是银行的按揭手续。

经在西安市住房和城乡建设局官方网站查询，徐先生购买的“锦上壹品”楼盘目前没有取得预售许可证。

陕西许小平律师事务所律师罗震东认为，徐先生、西安市百花村城中村建设发展有限公司、陕西金格房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》无效。

陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师认为：房屋代理商先后与业主签订了《房屋买卖合同》、《个人住房借款合同》、《房屋抵押合同》及《购房分期付款合同》，从这些合同来看，代理商金格房地产公司将房屋卖给业主，业主不能一次性向其付清购房款，于是采取分期付款的方式支付。司法实践中，这样的付款方式是不需要付利息的，只需按期每月向开发商付购房款即可。但是，代理商擅自将欠款演变成了借款，并收取利息，从而达到其又额外获取一份利益（利息）的目的。

赵良善说，代理商擅自将欠款变成借款并收取利息的行为，违背了业主的意愿。而且根据《购房分期付款合同》第五条第一款约定，在代理商完成与银行的正常按揭手续后，业主同意与银行签订正式的按揭合同，这一条款则给业主造成了误解，业主会错误理解为贷款是在银行办理的正规按揭贷款，业主欠银行的贷款，但是，实际上，代理商未在银行为业主办理按揭贷款，是代理商自身向业主贷款，从而赚取业主的利息。

赵良善表示，根据《贷款通则》第21条规定：“贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。”代理商不具备贷款资格，因此，本该由银行为业主办理按揭贷款，而代理商演变成其向业主贷款，这种贷款将被视为无效。如果代理商向不特定人放高利贷、情节严重的，甚至还会触犯《关于办理非法放贷刑事案件若干问题的意见》的规定，以及《刑法》第225条第4项的规定，涉嫌非法经营。