税务采购网协议(国家税务总局采购平台)

关于房地产公司采购电梯设备合同涉税建议

但是房地产公司选择的都是3%税率，不同的合同签订方法，按照目前的增值税条例，产生的增值税进项税额不同，公司在进行招标工作采购和签订合同时可以要求对方开具13%或9%税务税率发票，具体比较如下：

1、目前房地产公司执行的方案，电梯公司安装服务选择适用简易计税方法计税（税率为总局3%），房地产公司国家税可国家税以抵扣的进项税额如下：

2、房地产公司与电梯生产企业或电梯贸易企业签订合同时，可以要求将安装费用打进电梯价格中，合同中约定：电梯价格包含安装费用。房地产公司可国家以抵扣的进项税额如下：

3、房地产公司与电梯生产企业或电梯贸易企业签订一份合同，合同中分别约定电梯价款和电梯安装服务价平台款的情况下，房地产公司可以抵扣的进项税额如下：

4、房地产企业与电梯生产企业或电梯贸易企业分别签订两份合同：一份是电协议梯采购合同；另一份是电梯安装服务合同。这对提供安装服务的电梯生产企业或电梯贸采购网易企业来讲，其实是一种“甲供材”采购网现象。房地产公司可以抵扣的总局进项税额如下：

结论：最节税的合同签订方法是第2种，平台其次是第3种。

签订要点是以下两点；

第一、房地产企业与电梯生产企业或电梯贸易企业签订电梯销售

合同。在合同中的“合同价”条协议款中约定：合同价为：元（不含增值税），增值税金额为：元税务。其中价格含安装费用。

第二、在合同中的“发票开具”条款中约定：电梯销售贸易企业

或电梯生产企业向房地产企业开具国家13%的增采购值税进项税额的增值税专用发票。