石家庄房地产营销代理策划公司(石家庄地产代理公司有哪些)

编者按：2021年地产行业跌宕起伏，市场信心荡到谷底。三道红线、调控补丁、两集中、美元债灰犀牛等多重因素叠加下，有人危机重重，有人却逆势上行。搜狐焦点焦点财经特别策划《激荡2021》，以三大维度剖析“激荡”房企地产代理，寻找在逆境中前行的房企，传递行业正能量。

近年来，在国家引导下，“房住不炒”逐渐深入人心，楼市供求格局发生变化，如今的“三条红线”更是精准拿捏了各家房企七寸。

房地产作为国家经济发展的重要工具，在过去20年发挥了巨大贡献，面对当下的形势，虽然出现整个行业崩盘的局面不太可能，但在增量时代向存量时代转化的过哪些程中，行业整体降温的趋代理势已经成为共识。

越是在市场艰难时刻，越能体现房企的经营能力和抗风险能力。12月3日晚间，碧桂园披露，今年前十一个月，公司的权益合同销售额为5354.2亿元，对应权益合同销售建筑面积也达到了约6353万平方米。以销售规模计，碧桂园仍坐稳销售排行榜的头把交椅。

加固“安全壁垒” 运营力：★★★★

在融资线路频频受阻，销售回款杯水车薪的当下，“财务安全”正成为整个行业关注的焦点。

8月24日，碧桂园召开了2021年中期业绩发布会。截止到6月30日，碧桂园上半年实现合同销售金额约人民币3030.9亿元，同比增长14%，合同销售面积约3451万平方米，同比增长8%。净利润为224.2亿元，同比增长2.3%，毛利为462.8亿元，同比增长3.1%。权益销售回款率达到90%。可以说，今年上半年碧桂园的销售业绩依然强劲。

不仅如此，碧桂园也在持续加固“安全壁垒”，在经营规模增长的同时兼顾负债管控。报告期内，碧桂园总负债下降至约3242.4亿元，净负债率为49.7%，相比去年底下降了5.9个百分点；剔除地产代理预收款后资产负债率77%，同比2020年中报末已再度下降4.6个百分点；现金短债比2.1，截至2021年上半年，碧桂园可动用现金余额约1862.4亿元，营运资金充裕。

财务结构的稳代理健使碧桂园在资本市场游刃有余，也为其带来了融资的便利。房报告期内，碧桂园的整体融资成本低至5.39%，较2020年底下降17个基点，创造了碧桂园历史上的最好水平。

近年来，碧桂园在维持经营规模持续增长，稳坐行业龙头的同时，发展节奏也逐渐趋稳。

自2018年下半年提出“提质控速、行稳致远”战略，到2019年“高科技综合性企业”定位，再到2020年“一率五力”（在合法合规、保证安全质量的前提下，做好高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力）的提出，碧桂园逐渐深化的战略动向，传递了其全力应对困境的态度。

保持增长态势与降负债的“内外兼修”，为碧桂园筑起了坚实的“安全壁垒”。如今的碧桂园，正以稳健的步伐铿锵走出风雪。

跑通“下沉市场” 开拓力：★★★★☆

一般而言，经济基础好、人口流入量大、市场活跃度高的一二公司有线城市是全国性品牌房企投资布局的主要阵地，而碧桂园的路线则不同。碧桂园是全国性品牌房企中为数不多坚持长期看好三四线城市市场的房企。

根据2021年半年报显示，2021年上半年，碧桂园获取219幅土地，权益总代价约884亿元。按金额计算，新获取土地中，有高达62%分布在三四线城市。

自成立以来，碧桂园一直以“接地气”著称，放下身段跑通“下沉市地产营销场”，坚持一到五线均衡布局。对此，业内策划人常说，“有县的地方就有碧桂园”。

2021年碧桂园在石家庄的布局也采取了同样的路数。除了目前石公司家庄市区在售的碧桂园桃园里、碧桂园星荟，碧桂园在石家庄攻城略地的核心在县级市和县城核心。

6月29日，碧桂园拿下了位于辛石家庄集市的碧桂园云景项目地块。在此之前，碧桂园已在辛集市布局有碧桂园天玺、碧桂园天誉两大项目，并且均已交付，有口皆碑。

7月23日，碧桂园斩获碧桂园达诺江山府项目地块。要知道，2014年碧桂园敲开石家庄的大门，便首选了元氏县，石家庄碧桂园首次开盘，当天销售了12亿元，创下了当时石家庄房地产市场的销售奇迹。此外，位于元氏县的碧桂园凤凰城也正在销售中。

“所有追求美好生活的中国人每天都在奋斗之中，在有适当经济条公司有件的时候，他们首先考虑的是希望居住得更好。”碧桂园创始人、董事会主席杨国强表示，中国的城镇化还有很长的路要走，人民对幸福生活的追求不会变，未来大批农村人口还将进入生活配套更为丰富的县、镇生活。

而碧桂园给自己定下的目标是，“继续做城镇化征程的领跑者，为人民提供好房子，为社会进步和现代化做贡献，一百年一百年地做下去。”

保持“韧性生长” 成长力：★★★★

不房可否认，碧桂园的发展规模和成长速度已经成为各个房企追求和努力的方向。

2013年，碧桂园首次突破千亿销售，2016年进军中国房企三甲。根据近日发布的《2021胡润品牌榜》显示，碧桂园品牌价石家庄值居房地产行策划业首位。在《财富》杂志发布的地产营销2021年世界500强榜单中，碧桂园实现五年连续攀升，并登顶“2021中国房企稳健经营二十强”榜单。

在“房住不炒”、“三道红线”、调控补丁等多重因素叠加下，综合实力强、基本面牢固的碧桂园展现出了强劲的发展韧性。

对于未来在石家庄的布局计划，碧桂园表示，面对行业寒冬，碧桂园将放缓拿地脚步，合理控制投资节奏，把重心放在打磨产品上，做到所出皆精品。