设立中的公司的性质(设立与成立的区别与联系)

2022.3.9 坐标北京

花花世界，万千房屋，看起来都一样，但是从房与产证角度和贷款角度来讲区别不是一点点，本期文章简单罗列一下：

1、 商品房、房地产开发商所建立被民众按照市场价所购，商品房在市场流通效率是最大的。

2、 房改房、早期公司或企业出资建立的，熟称单位房，当时可以按照两种方式进行购买，成本成立价和 标准价、不管是成本价还是标准价购买的，想要向银行申请贷款都需要进行转商行为。

3、 集资房、国有划拨土地，作为建房用地。国家减免了的部分的费用，职工参与集资建 设。房屋建成之后归职工所有，不对外出售。

4、 经济房、国家的一种保障房，相关文件大家可以找度娘，就公司是扶贫的一种专项房、

5、 公租房、国家建设，以国家名义出租给一些中低收入家庭，以解决他们的住房需求。同样是保障房，但公租房不归个人，联系归政府或是公共机构，这种房屋只能自住，不能向外出性质租，北京2022中的1年区别的时候就有中介成立给向设立外出租，被查到了。

6、 廉租房、政府针对一些低收入且联系中的住房需求大的人群所设立的保障用房，性质租金方面政府也有相应减免或补贴。

7、 安置房、政府规划导致拆迁后给的公司被拆迁人的房屋，有些老房子的老设立租户，也会因为拆迁获得安置房。

8、 小产权房、没有缴纳土地出让金等等费用，产权证是由乡政府或是村委会颁发。

小结：

1、为什么说商品房市场流通最广呢，因为商品房在想向银行申请贷款是常规可以做到与7成，个别银行还能做到8.5成、所以买房也是一种投资。

2、像房改房想要区别向银行申请贷款需要先进行转商行为。

......（还有好多，后期补给大家）

各位晚安，星光不负赶路人、