保障性住房税收政策 个人将住房对外销售的税收政策

保障性租房市场的“春天”可能要来了！

周五召开的国务院常务会议指出，人口净流入的大城市可利保障性用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设，或利用闲置商业办公用房等改建保障性租赁住房。10月1日起，租赁企业向个人出租住房减按1.5%缴纳增值税，企事业单位等向个人、规模化租赁企业出租住房，减按4%征收房产税。

会议指出，此举是为保障城镇化进程中新市民将、青年人基本住房需求，落实城市政府主体责任，鼓励市场力量参与，增加租金低于市场水平的小户型保障性租赁住房供给。

“过去减税政策更多体现为廉租房或个人出租住房方面，而此次显然开始重视租赁对外企业的经营压力问题。减税收政策负效应明显，能够鼓励租赁企业坚定信个人心做租赁业务。”他说。

按照现行规定，企业出租房屋取得的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税。一般纳税住房人适用税率为9%。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。此外，企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

除了从税收层面给予租赁企业优惠，严跃进指出，新政还盘活了闲置房源，“尤其是将闲置商业办公项目和保障性租赁住房进行了对接，具有非常好的创新。”

在土地供给有限的情况下，人口净流入地区的住房供需矛盾日益突出，这是导致大城市房价居高不下的主要原因。在坚持“房住不炒”的同时，近年来中央政府多次表态要重视发展建设保障性租赁住房。

解决好大城市住房突出问题是今年政府经济工作的重要任务之一。去年12月，中央经济工作会议提出，要高度重视保障性租赁住房建的设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，同时，要降低租赁住房税费负担。

今年，发展租赁住房又被写进了“十四五”（2021年-2025年）规划纲要中。根据《第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》的要求，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。加快培育和发展住房租赁市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。同时，还要加快住房租赁法规建设，加强租赁市场监管，保障承租人和出租人合法权益。

最近一个月，有关保障性租房市场的利好消息接踵而来。先是在5月中旬，住房和城乡建设部召开发展保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳等40个城市政销售府参加。