大家都知道，买卖二手房的时候都要看对方有没有不动产权证、国有土地使用证。也就是所谓的双证齐全。其中《国有土地使用证》的性质分别有出让及划拨的区别。那么它们的区别分别在哪里呢？
划拨地是由国家划拨给个人或单位、集体使用的土地，没有经过上市拍卖，没有缴纳土地出让金的土地。（如部分安置房、经济适用房、自建房），在交易划拨土地性质的房产时需要补缴纳土地出让金，使其土地性质由政府审核转变为出让性质。（土地出让金仅需缴纳一次，当土地性质转变为出让后交易不需要再次缴纳土地出让金）
所以大家在买房时一定要问清楚对方房屋的土地性质是否为出让。
原先的土地出让金缴纳标准为：
安置房：建筑面积*土地级别基准地价*20%
个人住宅含私宅：建筑面积大于土地面积的时候为建筑面积*土地级别基准地价*30%，土地面积大于建筑面积的时候为土地面积*土地基准地价*30%
7月份新政调整：
安置房：建筑面积*土地级别基准地价*14%
个人住宅含私宅：建筑面积大于土地面积的时候为建筑面积*土地级别基准地价*21%，土地面积大于建筑面积的时候为土地面积*土地基准地价*21%
假设一套房子面积为120㎡，假设土地基准地价为4000元，则原先需要缴纳的土地出让金为120*4000*0.3=144000.00元。调整后需要缴纳的土地出让金为120*4000*0.21=100800.00元。可以看见一套120㎡的房子在交易时，新政后的土地出让金缴纳省了43200.00元。
大家觉得新政策对莆田的二手房市场有什么影响呢？
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