在法拍房的竞拍公告中，有优先购买权这一栏，那“优先购买权“是啥？

相对于我们普通的竞争者，它的优先体现在什么方面呢？

什么是优先购买权？

优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同规定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。

这个很好理解，就是说在相同的出价的情况下，房产归优先购买劝人所有。

哪些人拥有房屋的优先购买权？

1.承租人：

如果被执行人的房产出租房屋于承租人，在交易前也需要通知承租人，同时，承租人可以申请成为优先购买权人。

2.房屋产权共有人：

之前有说过，在拍卖前一定要了解标的物的产权是否是100%，不然后续过户入住可能存在一定的风险。

《物权法》第一百零一条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”

在法律上而言，房屋产权共有人也是享有优先购买的权利。

3.个人以标准价购买的公房原产权单位

职工以标准价购买的住房，一般居住满五年后方可在交易。在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权和租用权。

怎么成为优先购买权人？

承租人作为法拍房的案外产权人，以及实际占有人，就可以申请向法院成为优先购买权人。

优先购买权人需要携带个人资料以及其他证明材料，在经过法院确认后，获得“优先购买权人”的身份，就可以获得优先购买权人的优先竞买号码和密码等，以优先购买权人的身份进行参拍。

顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，法院应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。

优先购买权人有什么“特殊”？

在拍卖中，出价只能比前面的竞买人高，但是优先购买权人可以出和当前竞买人相同的价格出价，如果在没有人加价的情况下，这套房产由优先购买权人拍的。

如果是多个优先购买权人以相同价格出价，最终拍卖结束，就按照一开始法院给出的优先购买人序号在前的拍的。

如果序号相同的优先购买权人以一样的价格最终结束拍卖，则看谁先出价。

一般而言，法拍房的优先购买人只有一个或者没有。

对于一般竞买人来讲，优先购买权人在竞价的模式上没有优先，只有在同等出价价格方面享有优先购买权。

也就是说，作为优先购买权人，可以在同样的出价价格上，享有优先购买权，相当于省了一笔加价费用。

结语

在竞拍公告中，优先购买权人有无都会显示，如果有的话，在出价时可以不加价出价的，就是优先购买权人。

这个时候如果想要获得房产，就要接着出价喽~