湛江房产税优惠政策(湛江二手房交易税费政策)

昨日，中央和国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，其中提到房地产税 :

稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。

这说明房地产税立法板上钉钉，但要“稳妥推进”，循序渐进。这跟房价有关吗？会涨价吗？

大伙要记住”房住不炒“啊！其实两者并无太大的关联，影响甚微，不信凤凰君？上数据。

4月湛江楼市齐齐回暖。数据显示，2020年4月，全市均价9132元/㎡，环比基本持平，同比略降0.78%。

2019-2020年湛江每月商品房网签均价情况

在4月网签TOP10的房企里，单价低于1万的成交面积占比过半，而雷州，坡头仍是低价成交主力军，拉低整体房价。

成交

4月，湛江市商品房成交2964套，其中住宅成交2687套，成交面积29.85万㎡。

2019-2020年湛江每月住宅成交情况

但与去年同期相比，成交明显下降，疫情造成工期滞后，进而影响供应延缓，对于市场的成交还是有一定的影响。

但是随着市场供应的回血，市场热度也会跟着上升，多个新盘入市，售楼部已然恢复到往昔的热闹，五一期间不少售楼部开展多项优惠活动吸引购房者到访，“红五月”基调已定。

2020年4月湛江各区住宅成交量价情况

从成交面积上看，坡头区，麻章区本月成交量排名倒数，雷州紧随本月冠军区域-开发区仅落后0.05万㎡，吴川位列第三。

从成交均价看，高价区域成交同比均有下跌。

供应

4月，湛江市住宅新增供应3159套，供应环比大幅度上涨171%，其中有9个项目供应房源超100套。

其中赤坎有3个项目，华邦·玥珑湾分6年4期开发建设，现一期楼栋已顺利封顶，作为湛江市区少见的观海望湖的刚需项目，也是位于调顺岛的大型项目，值得关注。

坡头区供应最多共962套，华发新城成功斩获2020年上半年湛江最受瞩目新盘之一；吴川621套，赤坎461套，霞山444套，市区合计总供应1936套，全市占比63.1%。

4月湛江开盘情况

开盘情况与3月无太大差别，分别是赤坎区3个，开发区2个，霞山区1个，共6个项目推新，总推出约1036套房源，环比增加212套，均为老盘加推。

存量

截至4月底，4月全市住宅库存面积363万㎡，较1月峰值下降6.2%，以本月的成交量计算，去化周期在10月以上。

但可预期，随着新房陆续入市，供应加速，市场成交火热，库存将进一步下降。

2019-2020湛江市住宅去化周期走势

土地

4月，湛江市共成交9宗地块，其中，住宅用地7宗，工业2宗，商用1宗。

成交总面积26.48万㎡，环比下降45.58%，同比下降33.1%；成交总金额3.71亿元，环比下降17.09%，同比增长10.80%，分别位于麻章区，霞山区，吴川市，徐闻县等。

值得注意的是，经过57轮激烈竞价，最终广东森林房地产有限公司以3.45亿元摘得4月一块大面积宅地，溢价率31%，楼面价923.3元/㎡。

市场

不完全统计5月湛江楼市开盘及加推情况。

政策

近日，广东省广东省委、省政府对外公布了《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》。其中“点名”广东五大都市圈——科学制定广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂都市圈发展规划。

湛江属于粤西沿海城市，相信在三大新都市圈的规划引导下，未来城市发展将有新格局的全新演绎。