周口市体育中心

周口是一个文化旅游资源大市。有着6400多年的灿烂文明史，是中华民族文明的重要发祥地之一，享有“华夏先驱，九州圣迹”之誉。还是一个农业和人力资源大市，辖扶沟县、西华县、商水县、太康县、鹿邑县（省直管县）、郸城县、沈丘县、项城市、川汇区、淮阳区等10个县市区，七普数据常住人口903万人。

在我国楼市走牛二十年的市场环境下，周口市房价表现如何？居民购房的压力大吗？

2020年房价平均5198元，较五年前涨52%

根据当地官方发布的商品房价格实际数据显示：

从2016年我国楼市提出“房住不炒”的市场定位以来，各地楼市进入了常态化的调控节奏。2020年周口地区房价平均5198元，较2015年房价3426元，五年时间上涨了52%。

从地区均价走势变化来观察，周口市房价呈现持续上涨的趋势。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响，周口地区的房价仍有一定的涨幅，2020年房价较2019年上涨约8.84%。

周口市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示：

从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2015年增长了7845元，五年增长幅度37%。收入平均每年超7%的增长。

这也带来了本市社零消费总额的持续增长，2015年社零总额为975亿元，2019年社零总额为1679亿元， 2020年社零总额为1651亿元（新冠疫情影响），五年增长60%。

周口大桥

从上述官方披露的各项数据来看：2020年周口地区的房价为5198元/平米，五年上涨52%；2020年城镇居民可支配收入有28864元，较五年前涨了37%，支出占收入60%。

2020年实现GDP总值3267亿元，较2015年GDP值2082亿元，五年经济总量增加了57%，应当说该市经济发展速度是比较快的。但是，该地区的房价上涨速度明显高于当地城镇居民收入的增长速度。

那么，当地居民的购房压力大吗？

假定一个三口之家（有二人有收入），购买100平米的住宅，我们一起来具体测试一下房价收入比的情况：

2015年：房价3426元，100平米房款总额342600元，收入总额42038元；

2020年：房价5198元，100平米房款总额519800元，收入总额57728元。

按城镇居民的收支比重60%来计算，即一年收入约有40%的积蓄，房价收入比的变化情况：

2017年：房价收入比=20.4年；

2020年：房价收入比=22.5年。

用积蓄买一套100平米的住房，2015年需要供20年，2020年需要供23年。

随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在本市用积蓄买房，基本上30年内可以还清。

众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。就全省地级市相比较而言，和尚认为周口市居民的购房压力有一点大。

该市城镇居民收入确实偏低了一点，连全国居民平均可支配收入（3.21万元）的水平都没有达到（全国城镇居民人均可支配收入43834元）。

根据最新的官方楼市数据，周口市2021年1-4月商品房销售面积209.53万平方米，商品房销售额116.28亿元，地区均价5550元，较2020年价格上涨6.8%。

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