昨天发生了两件大事：
上层开了个经济会议，五部委对房地产行业“释放善意”；
A股的房地产板块大涨。
一时间，各路大神都在欢呼：
一大波救市要来！楼市大反转要到！政策全面转向，各大利好砸来，“小阳春”虽迟但到！
什么意思？
官方这就开始“救市”了吗？！房价不会又要“疯涨”起来了吧？！去年没来得及上车的刚需，今年不会连车尾都看不到了吧？！
莫慌！哥们仔细领会了一遍会议精神，这事跟咱们刚需还真有关！
01 重塑市场信心
但怕过热传导！
昨天国务院副总理刘鹤牵头召开了国家金融委专题会议，会议强调：
有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策，国务院金融委将根据党中央、国务院的要求，加大协调和沟通力度，必要时进行问责。
之后，政策全面转向，6部委表态积极，放张图大家感受一下：
财政部、证监会、银保监会、央行、外汇局等五部门表态如下：
财政部：综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件；
证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险；
银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展；
央行：坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险；
外汇局：配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展。
总结来看，就是一句话：“管理预期”，给市场信心。
1、首先防范开发商楼盘烂尾，防范房地产金融风险，让市场放心。
去年多家房企暴雷，“天雷滚滚”下，烂尾，延期交房成了最伤害一线购房人的热门事件，房地产关系民生，不能再继续下去了。
经过一系列事件，我们清楚的认识到，高周转的房地产是“灰犀牛”，但是不可否认，“房地产依然是支柱产业，必须稳住，国家队可以入场，收购兼并。”
于是，救市的方法出现了:
2、救市有两种，一个是GJ帮忙；另一个是房企自救！
靠GJ帮忙方法很多，最直接的就是放水信贷。
会议提到：切实振作一季度经济，货币政策要“主动应对”，新增贷款要保持适度增长。
不少房企如今面临的问题就是销售疲软叠加还债高峰逼近，所以适度放宽信贷限制，让购房人有钱买房，让企业有钱并购项目，缓解资金紧张，对帮助房企度过难关很重要，帮助也很直接，但是，历史的经验告诉我们，放松信贷需防范过热。
此外，房企想要健康发展，还得自救！自己“造血”才行啊！
会议提到，房地产企业向新发展模式转型的配套措施要加快制定。
啥是新发展模式？
听得哥们一愣，但仔细一看，这不就是去年各大会议老提到的“租购并举”嘛！
原话是“探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。
在今年得两会政府报告中同样也强调了这一新发展模式。
可以说，未来的楼市发展方向已经逐渐清晰：
有钱的就买商品房，钱不够的就买共产房这类保障性住房，钱还不够，那国家就建保障性租赁住房你来租！最终实现人人有房住（划重点：而不是人人有房）
据血拼哥了解，保障性住房（包括共产房、公租房、集体租赁住房等等）在内的房子入市的也不少，但相关配套措施还有待进一步完善。
不说别的，就上学问题来说，不实现“租售同权”，租赁住房的受众就永远只会是那一小拨单身青年人，而没法吸引全社会的新市民家庭。
而房企为转型的落地，也需要完善配套措施。比如保障性租赁住房贷款类别的设置、规划调整、税收优惠，以及降低土地成本、公共服务资金来源、国企城投和市场化企业合作等。
粗略总结这一场救市，从政策端不会轻易出台收缩性的政策了，货币端会“主动应对”，这点对市场的应该应该是最“直截了当”的，这一波传导可能也会影响北京市场，最后房企自救更任重道远一些！
02、北京会不会大涨？
1、北京会不会大涨？先来看看没有“救市”之前，北京新房二手房的表现吧！
国家统计局今天发布今年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
北京二手住宅价格环比上月上涨0.7%；新房同比上涨5.5%。
其实，从去年12月起，一线城市就出现了两种情况，广州、深圳继续下降，北京、上海的二手房价环比开始由降转升。
到了2月，北京和上海的二手房价已经是连续3个月环比上涨了。其中北京二手房价格指数环比从1月份环比上涨0.5%，到2月份环比上涨0.7%，涨幅还有所扩大。
北京已经量价回升。
整个市场都在流传一句话：楼市分化加剧！你可以永远相信北京。
所以，血拼哥有理由相信，这一系列“救市”政策并不是针对北京上海这样的城市，更多的还是重振二三线城市的市场信心！那么北京会不会跟着整个市场“跑偏”？
血拼哥觉得也不会。
因为自打2017年那一轮史上最严格调控以来，始终做到了维持房价稳定的，也就只有一个北京而已。其他诸如上海、深圳和广州这样的一线城市，把17年和20年的房价拿出来比一比就知道了。最疯狂的如深圳，这几年全市平均房价甚至一度超过了北京，所以稳房价这一点，我选择相信北京。
另外，哥们要提醒的是，北京也不是所有区域都在涨！抱着在北京买房赚钱想法的朋友最好自省一下，你选择的房产也许没那么“核心”。
拿大家普遍看好的海淀讲，安居客数据显示，海淀均价10万 /平，1月开始均价微涨，但是交通和产业都比较稀松的海淀北部地区均价只有4.3万/平，涨幅不大，其他板块也有微跌的。
安居客数据
2、北京限制政策基本出清，基本面稳！
首先是限购政策、贷款政策基本出清
自打去年堵住了“假离婚”真买房的漏洞，帝都的限购政策可说是全国数一数二严厉的。再加上刚刚专题会议提到慎重出台收缩性政策，未来一年北京限制性的措施也不会有了；另一方面，北京不缺需求，看1、2月市场回暖的速度就知道，松也是不可能的。那么“紧无可紧，松不可松”，那剩下的就是稳稳满足正常居住需求了。
房贷这方面，今年一月，刚刚迎来一轮降息，5年期LPR从4.65将至4.60，很谨慎的降了0.05%，不会轻易再降。
其次，土地市场规则强硬，指导价和成本价全部明牌！
北京“稳房价、稳地价、稳预期”可以说贯彻的非常彻底了。
从土地市场开始，土拍规则去年已经收紧一波——“禁马甲、试摇号、竞现房、出指导价、限土地合理上限价格等”，一系列措施下来，开发商拿地成本公开透明了，利润空间也透明了，最大限度防止开发商头脑发热乱喊价，这样的市场不稳都难。只是去年第三次、今年首次集中供地，开发商拿地热情不高，所以北京新房市场提振似乎还差点意思。
最后，启动疏解，扎扎实实的抑制核心区过高房价。
北京未来五年规划里对房价致命一击就是疏解城区优质教育资源、医疗资源到近郊安置。
这个不是说说而已，近日有消息称，海淀名校“建华实验”要整体搬迁至丰台了。
而且不是丰台单纯引进个名校分校，而是扎扎实实转移到丰台，因为建华实验在海淀没有自己的办学地址，一直租用的十一学校的地方，这不符合“六独立”的要求，据此推测，应该是中小学一起迁移了。
此外，房山也传出引入三甲医院的消息。想象一下，如果未来，好的教育资源、医疗资源、产业都能在平原新城搭建起来，届时根本不愁近郊发展不起来，也不用发愁抑制核心区过高的房价，只是疏解的力度目前看还是不大，可以期待一下。
综上，“房住不炒”在北京已经深入人心了，稳是北京的ZZ正确，北京也有稳的条件，大涨无疑是对过去几年努力的颠覆，所以没有可能！但是不可否认，只要经济在发展，波动上涨就是趋势。
咱们刚需要做的就是抓紧时机，谨慎乐观，量力上车。
毕竟，时代的尘埃落在个人头上就是大山。统计局工作报告上就是几个数字的变化，放在我们普通买房人头上可能就是断贷。
这么看完，共产房真的是最符合刚需利益的房产了。
以熙悦丽博为例，均价2.7万/平，80平两居，总价216万左右，首付约65万，假如公积金贷100万，商贷51万，月供7899.13元，如果是俩人家庭，每个人每月还有公积金，合计每月还贷4-5千，就问你香不香。
如果你也认同，没啥说的，把握就完了！
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