租赁进项税加计扣除(租赁业务进项增值税怎么抵扣)

导读：不动产经营租赁服务现在已经规模化，很多企业专门做这样的业务，自己购买大量的机械设备专门出租给需要的人使用，收取一定的租金，来维持公司的正常运转。那么不动产经营租赁服务进项有哪些呢？

不动产经营租赁服务进项有哪些

答：不动产经营租赁服务的进项税是早已经在购入的当期已经抵扣过了，或者是购入的是消费类的产品，是不允许抵扣进项税的。所以不动产经营租赁服务进项税在经营期间是不存在的。所以不动产经营租赁服务进项在不动产经营租赁过程中是不存在的，不动产经营租赁服务经营过程中只有销项税，按照销项税缴纳增值税就可以了。

不动产经营租赁服务增值税计算方法

1、一般纳税人提供不动产经营租赁服务，增值税的缴纳

（1）出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

应预缴税款=含税销售额÷（1 5%）×5%

（2）出租其2016年5月1日后取得的不动产，应适用一般计税方法。

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

应预缴税款=含税销售额÷（1 11%）×3%

2、小规模纳税人提供不动产经营租赁服务，增值税的缴纳

（1）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），增值税的缴纳

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

应预缴税款=含税销售额÷（1 5%）×5%

（2）个体户出租住房，增值税的缴纳

按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

应预缴税款=含税销售额÷（1 5%）×1.5%

3、其他个人出租不动产，增值税的缴纳

（1）出租住房：应纳税额=含税销售额÷（1 5%）×1.5%

（2）出租非住房：应纳税额=含税销售额÷（1 5%）×5%

纳税人向不动产所在地主管地税机关申报纳税。