以工期的时间分为不同的对象来核算（以一家房地产开发为例、行业准则）一般纳税人
假设，你看中一块地，准备开发高档小区，预计分5期完成
四、实施开发（可以转包或者委托其他公司）
1、打地基、勘察、挖土等，涉及到土方车、垃圾清运等等
2、建造房子－要有资质公司（涉及到不同的公司运作）
3、预售许可证－预售房子－预收款－贷款等一系列的事宜
五、完工清算
1、土地增值税一定要交，由第三方事务所做清算报告
2、交完土地增值税以及其他税收，交完后，才能办理房产证（完税之后）
3、开发成本：决定土地增值额（不能随便列，要有根据、要有合同、要有业务实质）
六、交房阶段
1、涉及到物业：就会有物业公司
2、安保服务
3、绿化养护
4、停车等服务
七、账务处理
1、房地产行业准则
2、纳税申报、开票等同普通企业一样
3、是否执行进销抵扣，企业说了算，去申请（简易或者进销项抵扣）
4、涉及到预缴税款：去税务局交，系统申报时抵扣预缴
八、保证金
1、有可能要留很长时间，账不能销毁；
2、保证金账务事宜：因为质量问题扣除保证金
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
