长沙租房税率是多少(2020长沙租房税费最新政策)

随着买房的人逐渐增加，关于房产交易税费的问题，购房者的疑问也是络绎不绝，今天东哥帮大家梳理了关于新房、二手房、赠与房，税费如何收取，希望对大家有所帮助。

01新房

新房方面，交易税费比较简单，大项只有契税和房屋维修基金。收费项目一般都会在售楼部公示。

根据最新规定，首套≤90平，契税为总房款的1%，首套＞90平，1.5%契税；超过二套契税都是4%。房屋维修基金=120元/平*建筑面积。

其他产权登记费（一次性80元，按揭160元）、证书工本费（10元）、公证费（200元，按揭才收取），最多三四百块。

02二手房

二手房的交易税费多一些，稍微复杂一点。

卖方，主要有增值税及附加（满2年免增值税）、个人所得税（满五唯一免个税）。交易手续费4元/平。

买方，主要是契税，契税政策，新房和二手房都一样：首套≤90平，1%契税，首套＞90平，1.5%契税，但二手房契税是按评估价计算；超过二套契税都是4%。权证登记费35元，交易手续费4元/平。

在实际交易过程中，评估价确定之后，契税、增值税和个税就已经能提前算出来。卖家一般只管净得，会通过协商，让买家负担全部的税费。

03房产赠与

由于目前长沙限购严厉，“房票”稀缺，直系亲属之间的房产赠与因为不受限购政策限制，也成为购房者关注的热门之一。

根据规定，直系亲属（包括祖父母、外祖父母、父母、子女）可以采取赠与形式过户，不受限购影响，但赠送方四年内不能在长沙购房。

根据税务部门规定：

赠与人方面：购买时间超过两年的房屋免征增值税（5%），个人所得税（财产转让所得20%或核定征收2%），去年625之后，长沙限购区二手房交易个税从1%上调至2%。

受赠人方面，赠与税费为评估价的4.05%，具体是契税4% 印花税0.05%，由税务局收取。

注意事项：

1、只要赠与人和受赠人是直系亲属关系，就可以赠与（比如父母赠与子女，子女赠与父母）。

2、赠与行为不受限购政策影响（不用管名下有多少套房，是不是长沙户籍，有没有社保，等）。

3、赠与人的房产，只要有房产证，没有贷款，不管有没有满4年，都可以赠与。

4、赠与人4年内不能在长沙购房。4年之后能否买房，则要视具体情况。如果赠与人家庭名下已经有两套及以上住宅，则没有购房资格了。如果家庭名下只有一套住宅，则有购房资格。