房地产销售营业税会计分录(房地产企业增值税核算会计分录)

1.取得土地阶段

取得土地（未明确用于开发）

借：无形资产—土地使用权

贷：银行存款

取得土地时（或之后）明确用于开发

借：开发成本—土地征用及拆迁补偿款

贷：银行存款/无形资产

缴纳契税

借：开发成本—土地征用及拆迁补偿款

贷：银行存款

支付拆迁补偿款

借：开发成本—土地征用及拆迁补偿款

贷：银行存款

2.前期准备阶段

预付勘察、设计、审图等费用

借：预付账款

贷：银行存款

结算勘察、设计、审图等费用（收到发票）

借：开发成本—前期工程费

应交税费—待认证进项税额

贷：预付账款

银行存款

缴纳规划费、劳保统筹费等报规报建费

借：开发成本—前期工程费

应交税费—待认证进项税额

贷：银行存款

认证增值税专用发票

借：应交税费—应交增值税（进项税）

贷：应交税费—待认证进项税额

3.建设施工阶段

预付工程款

借：预付账款

贷：银行存款

贷：主营业务收入

应交税费—应交增值税（销项税）

2.抵减允许土地价款扣除的销项税额

借：应交税费—应交增值税（销项税额抵减）

贷：主营业务成本

3.抵减预交增值税

借：应交税费—未交增值税

贷：应交税费—应交增值税（销项税额抵减）

结转销售成本

借：主营业务成本

贷：开发产品

5.项目清算阶段

工程竣工，清算土地增值税

借：税金及附加

贷：应交税费—应交土地增值税

实际补交土地增值税

借：应交税费—应交土地增值税

贷：银行存款

实际多交土地增值税退税

借：银行存款

贷：应交税费—应交土地增值税

6.自持物业阶段

完工产品用于出租

借：投资性房地产

贷：开发产品

收取租金

借：银行存款

贷：预收账款

确认当月租金收入

借：预收账款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税（销项税）

计提房屋折旧（成本模式下）

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧